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- 1、集体产权的房子是小产权房吗：集体大产权房是什么意思?集体大产权房的特点是什么?
- 2、集体产权的房子是小产权房吗，什么是集体大产权房
1、集体产权的房子是小产权房吗：集体大产权房是什么意思?集体大产权房的特点是什么?
现在房产市场上的房屋类型众多，很多房子的产权都不一样，不止是产权年限不一样，连产权的完整性都不一样。比如说动迁房、经适房，购房者一开始取得的并不是房子的完整产权，往往需要等三到五年才能办理房产证，还有一些房子是集体产权，那么集体大产权房是什么意思?集体大产权房的特点是什么?
一、集体大产权房是什么意思
集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权。
大产权房是针对于土地来说的。中国的土地分两种：
1、集体土地，当初分配给农民的。土地属于村乡镇集体，土地所有权不稳定，在这部分土地上建造的房屋属于小产权房。银行一般不给贷款。
2、国有土地，土地属于国有，大部分都是国家后期收回或改造的。在这部分土地上建造的房屋就属于大产权房。产权性质不容易变更。比较稳定，银行容易贷款。
二、集体大产权房的特点是什么
1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担;
2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;
3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;
5、无法部分改建所购房屋;
6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。
简单来说，集体大产权房是指建立在国有土地上的，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易的房屋。国家建设部已经明确发文，指出此类无房产权证的公产房不准上市交易，并且规劝市民们不要去购买，避免权益受损。以上就是关于“集体大产权房是什么意思?集体大产权房的特点是什么?”的全部介绍，感谢各位的阅读。
2、集体产权的房子是小产权房吗，什么是集体大产权房
很多人现在都开始注重房屋的各个方面了，然而要去做到这点，不光难度上很高，一些时间的消耗有些人就承担不起了，所以，多看一些对于自己来说有帮助的点，像是产权上，房屋产权近段时间经常出现问题，所以规划政策就也越来越多，那么什么是集体大产权房？集体大产权房交易需要注意什么？
集体大产权房是什么意思？
集体房屋产权不属于私产是不能够上市交易的，它就是指修建在集体土地上，是不能办理房屋土地使用证的房屋。
大产权房是针对于土地来说的。中国的土地分两种：
1、集体土地，当初分配给农民的。土地属于村乡镇集体、农村宅基地，土地所有权不稳定，在这部分土地上建造的房屋属于小产权房。银行一般不给贷款。
2、国有土地，土地属于国有，大部分都是国家后期收回或改造的。在这部分土地上建造的房屋就属于大产权房。产权性质不容易变更。比较稳定，银行容易贷款。
集体大产权房交易注重什么？
1、风险大
房产证是房屋产权归属的证明，房产证没有到手，始终不能证明该房屋是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。
2、明确违约责任
如果买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理房产证书，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
3、尽量降低风险
房产交易涉及到的资金数额比较大，对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
4、房价波动
在没有办理房产证过户的这段时间内，可能由于一些原因会造成房价的波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
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