健康资讯 这么一个破地方，不到十平方，转让费要八万，坑谁呢？厦门实体店不是不好开，是转让费太贵了。投资大，人流少，大家要谨慎啊，坑太多了。
#转让费# 转让费大家都知道，就是前仼老板不想经营了(大概率生意不好是主因)，要么房租合同快到期，租的店铺，餐馆，酒店客房等等以实体经济为基础，这种光明正大坐收下一任老板的转让费，少则上万，一般在几万，往上十几万几十万，有些在黄金地段商铺甚至狮子大开口百万以上，这种情况普遍存在，全国统一。
哪怕是在没有疫情之前，这转让费嫁接下一个老板，才能租到店铺来经营，就觉得十分不合理，首先租下店铺不知之后生意好否？每月房租水电费员工工资税收，还有杂七杂八其它费用估且不计，当现仼老板确认租店铺了，还要平白无故给前任老板转让费用，字面好听其实就是傻子送钱给地主，帮他数钱，还要感谢，反正我没有这样的格局，心中有十万为什么？凭什么？
现如今，正是疫情反复市场行情不稳定，首当其冲就是旅游酒店行业餐饮业全国一片哀嚎惨不忍睹门可罗雀，那是乌泱倒闭多少旅游酒店业和餐饮业，无论新闻报道还是实地观察现象，确是如此，并不是空穴来风危言耸，今年这疫情这状况会比前两年更严重些。
这厦门博主在网络平台发文，有酒店转租信息，看看这内容摘要，这是梁静茹给的勇气吗？还是外星人来到了地球？难道真是开国际玩笑？
信息如下，厦门岛内小酒店30间客房，转让费200万，不是20万，更不是2万，真是惊掉了我的下巴，完全不敢相信自己的眼睛，一手捶胸口，一手捏人中，原来这是不是做梦这是真的，在在疫情期间，就算是2万，甚至不要转让费给人家，也不会租这酒店30间客房。
满打满算按每天最好经营状态30%入住率10间入住按100元房费，一天收入1000元，用脚趾头想到，这房间小装修档次一般，客人们有太多不同酒酒客房的选择，这每月固定房租费6.5万，水电费员工工资等等，每个月还要倒贴好几万进去，既然是老板，难道这些浅显运营事情摆在面前，他不会考虑吗？还是说这接手老板就是笨蛋？
当我看见这些酒店转租信息，真佩服博主强大心脏及自我良好在云端状态，对市场行情充满十足信心，不食人间烟火，是大写的膜拜。
对此，诸位觉得这潇洒的天方夜谭转租信息能实现？欢迎留言评论区，感谢您的关注支持，赠人玫瑰，手留余香！[比心][作揖]
店面一个转让费10几万，厦门市区
商业智慧圈实体店倒闭的元凶，是昂贵的租金还是电商的崛起？
#说厦门售楼15年#之四 安溪姐相助
说到安溪姐相助，早年的地产前辈可能都会直接想到安溪姐是不是带着我抄楼花了，其实我们那个年代，几乎已经没有超楼花的机会了，已经被限制了，我印象中最后一波是吕岭天虹对面那个项目，实在是想不起名来了。
这个阶段我离开了中介，大概闲了一个多月躺尸在城中村的单间里，那时候的手机都不智能，就是彩屏32和弦，当时最火的是波导手机（手机中的Z斗机），躺尸的那段时间真的就是看看电视（收的T湾信号），要不就是睡觉看天花板，一心就是想要应聘一手房销售，呆售楼处的那种售楼小姐，要知道做中介的时候去踩盘，售楼小姐们用犀利的眼神穿皮囊直击灵魂的问你是中介吧，随时而来是鼻孔下的强气流。
那时候也没电脑，都是去网吧登录厦门人才网，投简历，我去面试了上面说到的这个天虹对面的项目，找了一身干净的衬衫配个西装裙，还登个劣质皮革凉鞋，较为失败的面试过程，完全没有自信，临走要关门前还给面试官鞠了个躬，说我很希望能够得到这份工作，想想也是挺可笑的。
耗不住了我就到处开口请朋友们留意，其实那时我中介朋友中最像样的就是安溪姐了，庆幸这姐姐对我挺好，放心上了，过没多久，她告诉我叫我去一家代理公司面试，没听过的公司，拿下了SM对面那几栋拉手（四川大厦、湖北大厦、潇湘大厦那几栋都是一线天手拉手的栋距）楼其中的一栋代理。要知道那时候地产销售还是存在鄙视链的，开发商的销售鄙视代理公司销售鄙视中介，中介间又存在品牌店和无品牌但业绩好的小店之间的鄙视。
毕竟是安溪姐交代的，去面试时相对顺利，我终于开始了一手房销售生涯，当时的制服天蓝衬衫，深蓝制服裙，像极了银行，代理公司是根据销售额提取代理费的，包含组建团队卖房，一般还负责策划推广，置业顾问根据业绩再从代理公司提佣，代理公司是没有福利的，严控成本，当时真的是穷的叮当响，有一同事，当时交了个较有钱的男朋友，这同事不错，男朋友有些特殊性，圈儿小，咱就不多说了，这一对人对我们几个没钱的小丫头都还不错，当时我给自己定的餐标还是一餐3块5块的，后来我们就吃工地，油大还挺香还便宜，有男友的这姐姐经济条件好，经常带我们改善伙食，一次陪她逛来雅百货，试穿了一套衣服4000多元，人家犹豫了几分钟，竟然拿下了，我穿个299的打折皮鞋都已经是很牛逼的装备了。
当时这开发商也不专业，后续好像也没再开发了，没啥追求，舍不得花钱，推广水平极差，估计只做了一两次报广投放，后面就没有任何宣传了，代理公司也完全不会像现在，还要提策略啥的，就是组建6个菜鸟坐那接接自然上门的客户，楼市还不错，开盘竟然只卖20套左右，后面就全靠顺销，开盘我没卖，同时我也发现仅6个人的售楼处同事开始疏远我，我被孤立了，没开单的压力，被孤立的煎熬，直到大约一个月后，我开了第一单，签完单后一位以前很少交集的男同事走过来拍拍我的肩说：“现在会笑了吧”。后续我才明白，我给自己的压力太大，整个人非常压抑与严肃不合群却浑然不知，这问题在首单之后瓦解，我的爽朗单纯的性格和大家相处得不错，我也越做越顺，当时代理不规范，经理也是浑水的，经常不在，有人就与周边中介对接，把在售的房源当做楼花，赚个三五千的转让费（这就是空手套白狼吧）。说有错嘛，这是当时楼市常有的现象，如遇那些好的盘，资深老销售，应该下手更狠的[666]。
我在这项目接待过一个男客户，要去实地看房，我带着他拿着安全帽坐工程电梯上只有水泥钢精的高楼，当时的工地管理是真不规范，完全没有现在的安全意识，高跟鞋裙子进工地畅通无阻，看完工地下来，我俩间隔半米不到，站在工地大门下方，这男的不知是听到什么声音还是人的直觉，他抬头看了一眼上方后迅速大步往外跨，不到一秒工地大门一侧的柱子被削了一半，我当时都不知道怕，呆住了，换谁估计都没办法在那紧急关头拉我一把，想想要是父母知道养大的女儿身边都是危险，心该多疼[伤心]。
我在这个项目一共卖了30-40套房子吧，一套房子按当时的提佣大概是300块左右，那楼都是单身公寓，当时的落户政策还能落两个户口，买这房子都是为了读松柏的学校，但我一分钱佣金也没拿到，代理公司当时口碑很差的，因为佣金不给是常有的事，老板莫名其妙就通知我们几个人不要来上班了，当时他们说佣金开发商结下来后第一时间给我们，我傻傻信了，后续这钱就直接飞了，当时很弱势，就客客气气的去公司好声好气开了口，老板娘装无辜说老板不在，我们就走了，在那干了几个月，不到一千元的底薪，我又失业了。[流泪]
（晚上或者明天写写卖改造楼，析产的那种，厦门楼市叨叨，一起来唠）
因为前几天写了一个本来是帮助自己回忆过去职业生涯的帖子，没想到居然有上百条回复，可能是离现在时间太长，而且经历过于底层，所以有人认为我是编的，说实话我这个技工学校毕业的人还真没那本事。看到这个讨论黑社会的问题，我忍不住再说一个会被更多人说是编的事情，随便了，毕竟这个事离很多人的生活经历实在太远了。
我说的这个黑社会是我以前在某服装公司任客户代表时候的经销商，因为这人现在已经很成功了，就不说具体省份了，就是中部四省其中一个省的人。
从他年轻时说起，这人父母哥哥都是机关干部，打小不爱学习，就爱打架，极为凶悍，但是非常注重兄弟情分，在不到20岁的时候已经有十几个小弟。此人不爱学习可天赋极高，他不屑于靠收保护费之类没出息的方式挣钱。当地有一些矿产，他就开始走私，后被政府打击，判了半年。
出来后通过狱里认识的人跟香港走私汽车的人接触上，开始走私汽车，从澳门偷渡到厦门，做了几次挣了几十万，最后一次被警察设伏，几个人开车逃跑，都跑出福建省了，还是被抓。当时团伙里的老二顶主罪，判了五年，这个人算是从犯判了半年。
出狱后决定做正当生意，那是1991年，做了我所在那家服装公司的第一批经销商，因为他最初所在的市是省里经济最差的，所以生意一直不大。后来老二出狱，当年的雄心和人力又回来了，开始往周边市和县里开店扩张，手段基本是黑社会做法，具体的一会说到我负责的时候细说。
这个人在我负责他之前有三个市和7个县的地盘，不到20个店，一年流水一千万左右。我负责的时候他快40了，我20多岁，多少有点瞧不起我，后来因为我帮他做了一系列打击竞品的活动，对我有了足够的信任，之后就开始扩张之路。
所谓的扩张其实就是把别的地区的代理权拿到手，再说白了就是把别人赶出去，同时有本事拿到理想的店面。我说三个事情基本就能体现一个黑社会商人在做什么了。
拿店：因为我们公司对店面所在街道，面积，位置都有严格的要求，当年一个三四线城市符合条件的店面没几个，所有人都在争。说一个拿店经历。在某市我们看上了一个理想店面，原来老板肯定不会转让，我们也不去谈，直接到工商举报他售假，每次举报工商都会上门封店检查，之后是找人到店里闹事，说买了假货，闹几次后店老板就知道有人搞他，也找人看店，之后打了两次架，第二次把店都砸了，最后我跟那个大哥出面给50万转让费接店，大家都是明白人，店老板又要了10万就把店转了。
培训：这个人情商很高，当时开店多了以后，人员素质是个大问题，很多店员都是农村来的，没见过好的服务，虽然我和公司的培训师做了很多培训，效果不好。这位大哥一天忽然要求提前两小时关店，把所有人带到当地的麦当劳，每人一个套餐，要我给他们讲麦当劳的服务标准，连着去了一个星期，害得我每天回酒店都是通宵上网查麦当劳的服务标准，最后连多久一次用专用的工具压垃圾桶都说到了。之后每个店都这么来一遍，然后我还写了一本小册子，叫（可复制的盈利模式）把很多管理制度总结了一下，当然是很粗糙的。最后他的店员成了整条商业街的服务标准，随便那个店员跳槽到别的店都是店长。
兄弟：我之前提到的替他顶罪，并在出狱后帮他打天下的老二匪性不改，就在我们拿下一个重要城市店面后强奸了一个店员，我是出事的第二天早上到的办公室，大哥已经打了老二半个小时了，已经满脸是血了，我没劝。后来我们商量了一下，做了几个处理决定，一是开除老二，但是让他在一个经济比较好的县做二级代理。二是赔偿那个女店员十万，条件是不能报警。三是女店员如果同意跟老二结婚，老大出婚房，车和50万彩礼。四如果女店员同意，老大认她做干妹妹。最后的结果是同意结婚，做了干妹妹，一起到县里开店。
后面的事就不能细说了，因为现在老大已经垄断了该省某几个服装品类的销售渠道，代理了十几个品牌，一年几个亿的销量了。
以上就是我知道的黑社会大哥的日常工作，觉得离奇的就当故事看，觉得能学到东西就当案例看。
以上为我在2017年发在知乎上的帖子
