健康资讯 2021年，房地产泡沫终于捅破了。原因如下：一是消费者购房预期彻底改变，绝大部分人不会将房地产视为可靠的投资渠道，房地产已进入房住不炒时代。二、炒房者大部分被套，断供法拍房急剧增加。三是市场销售大幅下降，房价、房地产拿地投资和销售额均全面下降，二三县城市三个指标普遍降幅超过30%以上。二手房成交几乎腰斩，有价无市，大量房产中介倒闭。四是以恒大为代表的大型房企，资金链开始断裂或经营陷入困难，中小房企日子更为艰难，烂尾楼开始增多。五是地方卖地收入大幅下降，城市基础设施投资大幅收缩，收支不平衡矛盾日益突出。
由于年初的严格限贷，房地产市场加速进入疲态，房地泡沫实质上已经捅破了，但各区域房地产市场走势又有显著的不同，一线城市刚需释放，房地产市场尚能保特相对稳定。二线城市明显收缩。三线及三线以下城市大幅收缩。从区域看，东部地区收缩幅度小，中西部房地产收缩幅度大。大城市相对稳定，中小城市收缩幅度大。
总之，房地产是过去二十多年支撑经济增长的主要支柱，如今，泡沫破灭，经济将面临一个漫长的转型过程，对很多中小城市而言，也将是一个艰难的过程，对很多家庭也是财产价值重置过程，生活压力可能显著增大。
说说购房容易产生纠纷的环节…
多年来房地产行业四处都是金钱的味道，随着2021年下半年地产开发商频繁暴雷，法拍房剧增，中介门店大量倒闭，债务危机，房价下跌，这恰恰符合国家的房住不炒的指导方向，房地产完全进入买方市场，也是有条件的刚需或者改善人群买房的比较好的机会。
长期以来地产销售门槛很低，市场好的时候全民销售，鱼龙混杂，因为销售卖的是开发商房子或者是房东的房子，他们的目的就是获取佣金，甚至吃高额差价，市场好的时候还可以搞茶水费等猫腻，甚至虚假承诺，张嘴就来最后闹出纠纷……那么如何避坑，降低购买风险，降低购房成本？
1.如何买二手房：买二手房一定要约房主本人面谈，所谓的中间人一概不信，这样避免信息不对称被中间人吃掉巨额差价。
2.如何买新房：多年来高周转模式，大而不倒现在看来已是谬论，建议购房人首选现房，选期房尽可能选央企，国企开发商，因为有政府背书烂尾的可能性会小很多。
3.决定购房之前需要贷款的话一定要确定贷款资格在前，包括银行放款的时间要以银行为准，合同要约定因银行放款，购房政策变化等不确定的免责条款……。
重要的是说三遍！不要买房了！不要买房了！不要买房了！（除非你不缺钱）连马云都说:"买房必赚的年代过去了。"
现在的房价实在太高了，普通的人家靠工资真的就想买也买不起。
疫情这几年又这么严重，活下去都不容易！
不要买房的原因:
第一、各大开发商都在裁员！
第二、中介连着倒闭！
第三、2021年9新房平均售价和二手房平均售价都出现了下跌的情况！
第四、目前，受“三条红线”、“限贷令”和房子不好卖的影响，大部分房企都面临着资金链紧张的情况，甚至不少房企正面临着资金链断裂的风险！
平时都有"金三银四"的说法！今年的市场格外冷清！开发商都住在icu里！
住所嘛，有个容身之地就行了！
大家接着该躺平躺平，合作起来，开发商是熬不过我们的！
你支持我的观点吗？
从去年了解了一下，感觉好吓人，一个县城2020年以前房子均价8500左右，2021年后均价7000，今年均价6500！！关键是好多期房都处在停工状态有几个开发商都跑路了！售楼处和中介居然还在售楼！！！听说有很多不知道内情的居然还真就再买房，主要是价格低均价4000---5000左右！！！售楼的跟他们说2024-2025这两年肯定能交房的不用怕！！[皱眉]这群购房人是什么心态？？
#我要上微头条# #我要上头 条# #房子#
挺有意思，去年下半年，不少人说楼市不会放松，逻辑变了，结果，现在开始松了，又说松也无用，这么说吧，去看看过去的十多年，2008年、2014年，再到最近的2020年，有用没用。
最近的2019-2020年，疫情前后，要不是渔村挑头放松，不久高潮，带动全国楼市向上，也就不会迎来2021年重磅政策的痛击了，眼前的事。
2020年跟2022年，有实质差别吗？
楼市是政策市，历年，每次低潮，都是政策打压的结果，每次高潮，也都是政策放松、刺激的结果，无它。
对于政策，有多少打压的手段，也就有多少刺激的手段。
这次是全国大范围的楼市开始放松。。从3-4线，再到强二线，现在一线的魔都也稍微动了动。
天天喊救房地产，简直着魔了。中国很多城市的房价收入比已是全世界最高的了，还要拉高房价，逼着人害怕房价大涨而恐慌买房，良心呢？什么时候高层说救半导体芯片的次数有说救房地产的次数多了，中国才真正有希望。学学台湾吧，全世界90%的芯片是台湾制造的，所以台湾不怕大陆打压。
其实国内楼市老是拉不起来，还是因为国内那些买房的人看不到房价大涨的希望，看不到房价大涨的希望，大家买房就不会急，就算真的有需求，他们也会想再等一下，等自己多攒点钱，尽量的少贷点款。
现在楼市就是这样，真实的刚性需求已经很少了，大部分都是改善或者投资的人为主，这些本身就有房子，所以他们根本不急。
房价不涨，买房的人，房价一涨，贫富差距更大，潜力被榨的干干的，大批的个体户会倒闭。
怎么样才能把房子里面的钱，引出来投到社会上，成为消费，才是最大的难题。
楼市调控太难了，既要刚需购房者，改善型购房者冲到楼市里面去买房，又不能让房价下跌，房价下跌了怕这些人不买，还要房价不能大涨，房价要是大涨了，房地产泡沫就更大了，要是破了，就比较危险了。
只可惜现在楼市里面已经没有多少刚需和改善了，这些购房者还能接受房价跌一些的，但是那些炒房客就不行了，房价不大涨，炒房客就不入场的，没有炒房客，光靠刚需和改善这两个类型的购房者，撑不起楼市的。
现在楼市就是个吊口气在那，倒不了，也活不了。
#寄往2022的心愿#
活过2021，蓄势2022
2021，活着，不容易
疫情反反复复，多少企业停工
中美贸易摩擦，多少行业停摆
碳达峰碳中和，多少地方限电
地产三条红线，多少房企破产
河南天漏暴雨，多少家破财空
教培行业整顿，多少员工离职
非吸平台暴雷，多少血本无归
严控二手房产，多少中介失业
2022，蓄势，新起点
直播带货短视频，创业风口绝佳期
数字经济物联网，行业赛道窗口期
激光行业机器人，自动化业爆发期
虚拟世界元宇宙，数字世界概念期
新兴能源太阳能，跑马圈地才开始
改善需求新房产，良心好房是刚需
基金理财新投资，三线城市遍地客
新兴技能培训班，全国机构零起点
去年一个亲戚问我，什么时候可以买房，我说:“2021年就可以，否则，房价很可能还要涨，因为土地财政的本质短期内不好改变！”
她嘲笑我说:“网上都是房子降价的呼声，房企都破产了，年轻人都不结婚生子了！这么多房子空着，到时谁结婚，给谁免费发一套房子！你前几年辛辛苦苦按揭买的房子，到时一文不值，我们不花一分钱，一样会有新房住！”
现在，现实啪啪打脸了！只是可怜了他那26岁的儿子，因为没有买房，女朋友至今不肯结婚！
其实，2008年，她都交了买房订金，可惜当时觉得房价以后肯定会降，又要了回来！
不知她能否等到免费的福利房？看到下面这则消息释放的信号，她是否会后悔去年没有买房？
声明一下:我不是中介，个人观点，欢迎讨论！
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刚刚最新消息，今天是2023年1月20日，周五下午15点38分，得知六个重要消息，马上和大家分享，希望能给你的旅途中增加一番色彩，也希望你能看完。
1.银保监会：不予许可新华联控股集团财务有限责任公司破产重整。
新华联控股集团应当属于民营公司，其财务有限责任公司肩负着集团的资金管理等多项业务，因不符合相关标准，银监会不欲破产重整。
作为一个财务有限责任公司，其担负的责任是有限的，如果其破产重整，将会使很多权益人受损。不欲破产重整，能够最大限度地保护债权人。
2.银保监会同意中冶集团财务有限公司解散。
中冶集团财务公司解散，相关执照被收回。中冶集团毕竟是国营单位，能够被解散说明其财务风险较小，影响面不大。
3.北向资金净买入92.56亿元，本周加仓额直逼历史纪录。
据数据，北向资金尾盘竞价净买入近15亿元，全天净买入92.56亿元，连续13日净买入，其中沪股通净买入42.11亿元，深股通净买入50.46亿元。本周累加仓达485亿元，单周净买入额创历史次高，仅略低于2021年12月创造的488亿元历史纪录。1月以来外资已累计净买入达1125亿元。
北向资金已经看到了国内优质资产的发展前景，特别是疫情防控放开以后，国内经济迅速恢复，烟火气逐渐来临，今年的国民经济GDP有望达到5%左右，这都对A股市场的繁荣发展打下了基础，现在不买，等待何时？
4.农业农村部：全国农产品批发市场猪肉平均价格比昨天上升0.9%。
据统计猪肉价上升不到一个点，但实际生活中感受差距特别大。今天在超市买了一斤排骨，每斤排骨售价达到40元每斤，赶上牛肉的价格了。总体感觉生活中的猪肉价格比统计局的上涨速度要多一些，但是股市当中生猪养殖业的股价上涨速度没有猪肉的上涨的速度快点。
5.水利部与中建集团就加强水利工程建设领域合作共赢进行座谈。
中建集团毕竟是中国建筑市场的龙头公司，在水利建设当中是建筑行业头部单位，业绩也被水利部所认可。2023年水利建设还要投入更多的资本金，中建集团也将从中受益。我们可以挖掘中建集团下属的上市公司进行布局。
6.中国稀土涨停，稀有金属ETF涨超2%。
受益于新能源行业的发展，特别是电机等特殊设备，需要稀土材料，而我国是稀土电机的重要生产国。中国稀土能够涨停，这也是预料之中。
今天，北方稀土也跟随着中国稀土的脚步上涨超5%，稀土板块2022年横盘了接近一年的时间，底部略显主力资金进驻。
考虑新能源行业的发展，同时稀土属于国家战略资源，不能以白菜价的价格出口，这将对稀土行业产业链个股起到提振的作用。有望2023年这个板块有触底反弹的行情。
消息分析不易，手机打字码字更不容易，祝大家春节快乐，花开富贵，请顺手点个赞吧。
根本原因是店租贵导致经营风险太大。日本和法国都有法律限制实体店租金。我国没有
实体店大量倒闭，到底是好事还是坏事？我们先用数据说话，全国一共有9000万家个体户，2020年一年就注销了310万家。2021年，近1000万的实体店倒闭。2022年注销和倒闭的实体店数据尚未出来，但用心的朋友都可以看见实际情况。2022年尚在坚持的实体店，十家有七家是不盈利的，有很多实体店，一天也等不来一个顾客。以至于实体店店主自嘲说：守店比守寡还难，守寡起码还有几个男人会来骚扰，守店往往几天见不到一个顾客。很多人认为实体店倒闭的原因是口罩影响和电商直播影响，其实不然，真正的原因我认为有以下三点：第一，消费力严重下降，这也是最重要的原因。第二，市场下沉和品牌聚合度的加强。第三，互联网巨头的冲击。实体经济是大经济的根本，没有实体经济最终一切都将成为空中楼阁。每月还房贷，家庭开销，汽车消费，医疗子女以及老人赡养等等原因，每个小家庭中的支出份额越来越小，逼得没有办法才去电商购买更廉价的商品。
#大理头条# 无力偿债！大理一房地产公司被申请破产清算，债权人申报10月25日截止
#房地产# #申请# #破产#
滇西房网获悉，浙江金工建设有限公司以不能清偿到期债务，并且明显缺乏清偿能力为由，于2021年5月30日向大理市人民法院提出对大理银水帝都旅游投资有限公司进行破产清算的申请。
大理市人民法院于2022年7月6日作出（2022）云2901破申3号民事裁定书，裁定受理大理银水帝都旅游投资有限公司破产清算申请，并于2022年7月22日作出（2022）云2901破1号决定书，指定云南欣晨光（大理）律师事务所担任管理人。大理银水帝都旅游投资有限公司的债权人应在2022年10月25日前，向大理银水帝都旅游投资有限公司管理人债权申报，书面说明债权数额、有无财产担保及是否属于连带债权，并提供相关证据材料。
大理银水帝都旅游投资有限公司
大理银水帝都旅游投资有限公司注册成立于2011年12月2日，注册资本3000万人民币。公司分别为2012年1月31日、2013年9月26日拿下大理镇叶榆路北延长线以东、大丽公路以西的两宗地块使用权，开发大理南国城项目（密湾小镇），后因公司资金状况恶化，项目二期于2014年5月开始停工，后续进展缓慢。
2021年12月，大理州中级人民法院将大理银水帝都旅游投资有限公司名下22851.17平方米土地使用权作价7930.27万元进行二次拍卖，最终因无人出价流拍。
根据2022年6月大理市文化和旅游局对网民的回复信息，项目停工后，企业一直在努力解决收尾交房问题，但没有突破资金来源问题，复工建设难上加难；二是受中央环保督查、大理市城市总体及空间规划重新修编等影响，项目规划审批受限，未开发地块得不到开发，资金来源无着落，复工受阻。为解决复工事宜，按照烂尾楼整治领导工作组工作要求，政府相关部门、业主代表、企业三方召开协调会议，并成立了业主自救委员会、政府有关部门监督，完成烂尾部分建设内容。
目前，企业破产清算期间的运行由破产管理人接管，购房人进行债权申报可就购房款、违约金等获得优先受偿权。#头条创作挑战赛# #秋日生活打卡季# #今日所见所闻#
