健康资讯 今天郑州楼市文章，二手房85400
不知道什么时候采集的
看完之后我去贝壳看了
有86432套
多了1000套
这还是显示出来的套数
不知道实际隐藏多少
不过上上周是84000多
现在等于多了2000套左右
这是他们想让我们看到的
真实的谁知道是多少
从郑州贝壳交易中心的客流可以看出，
郑州二手房市场的行情已经被点燃了。
想入二手房正当时，
十年内的学区房是重点，有地铁更加！
郑州买房经验总结，只怪自己买房没沉住气，太着急，没充分利用买方市场这个优势，成交价有点高，有点后悔，特此总结，供大家参考。
一、买房可按房价93%作为第一次报价。目前是郑州买方市场，房价在跌，没有经验的，然后0.5万一点点往上加，一般能大概以房价95%成交。
二、利用好APP信息。如笔者所用贝壳找房，可以看同一小区甚至同一户型的均价、报价、成交价、房主每一次的调价信息。
三、给中介多接触，要让中介多带你看几次房，不要看一次就与中介、房主签约，否则中介感情上并不站在你这。折腾几次中介，让他付出努力，他一定站在你这，帮你讲价，人一般对自己已付出过的努力，总想有回报。
四、中介费一定要搞价。当时笔者认为中介费都是固定的，根本没想起来要搞价。中介按房款的百分比抽成，房款高抽成大，以中介2%为例，买100W房子抽成2万和200W房子抽成4W，但中介所走的流程和花费时间基本是一样的，因此中介费一定要谈，2%的中介费最好能谈到1.2~1.5%。
五、要多挑房屋缺点，从心理上给房主不得不降价的理由。比如户型、学区、车位、小区环境等，要从心理瓦解对方。
图中是笔者所买房子，户型方正，南北通透，明厨明卫，非底非顶，小平层带电梯，号称洋房，无停车场，院内有停车位，对面有两个小学但非重点。面积130平，挂牌价224，成交价220。当时买房太冲动，一心想买该房，犯了所说的前四条错误，只便宜4，以笔者现在想来，该房应该能在210~215成交。只怪笔者当时太心急，一心想成交。
第一条笔者第一次报价报了218，太高；第二条笔者买房前并没有研究透贝壳的功能，未能掌握房子总体信息，导致第一次盲目报价过高；第三条笔者上午问完中介，下午就去签合同了，因为之前自己看过该房，都没有让这个中介带自己看房，中介这钱挣得太容易了，谈房款中感觉中介都没有帮自己说话；第四条是笔者压根不知道中介费事可以谈的。
感觉自己多掏了7~8W，这钱他不香吗？还是很心疼的，自己还是太年轻太冲动，有点后悔。
郑州打响救市政策第一枪后，市场回暖态势明显
本地动态：贝壳数据：3月2周郑郑州二手房成交量再创21年6月以来新高；河南今年1794个重点建设项目清单敲定总投资约4.8万亿元
宏观信息：中央财政城镇保障性安居工程补助资金支持范围公布，严禁将补助资金用于偿还债务
行业热点：中信证券：预计3月信贷总量会有所恢复但幅度有限。
本地动态
1、贝壳数据：3月2周郑州二手房成交量再创21年6月以来新高
贝壳数据显示，3月第二周（3.7-3.13）贝壳二手房成交单量连续六周保持环比正増长，再创2021年6月份以来的新高。成交均价为12940元／ 平方 ，相交去年有所下降。带看来看，3月的二手房周度带看数据同样表现亮眼，为去年6月以来的高位。
看点：二手市场热度不减，信贷宽松及支撑性政策出台是带动市场修复的主要因素。一方面，房贷进一步降息，银行放款更快。另一方面，郑州新政持续释放利好信号，20％差额税取消，鼓励改善型需求，市场随着政策不断渗透，二手房市场回暖将传导至新房，带动新房市场回暖。
2、河南今年1794个重点建设项目清单敲定总投资约4.8万亿元
3月15日，河南省发展改革委公布2022年河南省重点建设项目清单：聚焦七大领域，1794个项目，总投资约4.8万亿元，年度计划投资超1.3万亿元。其中，创新驱动类项目142个、年度计划投资580亿元，较2021年分别增长115％和41%。嵩山实验室建设、神农种业实验室建设将驶入快车道；中原科技城（郑州）科技创新园、中原科技城（郑州州）智慧产业创新园将开工建设。
看点：这份清单释放出河南2022年发展建设的何种信号？该项目清单主要聚焦创新驱动能力提升、新基建、新型城镇化、重大基础设施、产业转型升级、生态环保、民生和社会事业七大领域，与2021年相比，项目总数增加423个，总投资增长9%，年度计划投资增长19%。且科创项目强势崛起，为我省产业升级奠定基础，为人才引进做前期铺路。
宏观信息
中央财政城镇保障性安居工程补助资金支持范围公布，严禁将保障性安居工程补助资金用于偿还债务等。3月14日，财政部、住建部印发《中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法》，补助资金支持范围包括租赁住房保障、城镇老旧小区改造、城市棚户区改造。严禁地方将补助资金用于平衡预算、偿还债务、支付利息等支出。严禁挪作他用，不得从补助资金中提取工作经费或管理经费。
看点：租赁住房保障主要用于支持公租房、保障性租赁住房等租赁住房的筹集，向符合条件的在市场租赁住房的城镇住房保障对象发放租赁补贴等相关支出。政府对于保障性租赁住房今年的支持从各方面进行发力，实现人民安居。
行业热点
中信证券：预计3月信贷总量会有所恢复但幅度有限
3月15日，中信证券研报指出，2月金融数据中信贷投放不及市场预期，引发投资者的关注和担忧。目前信贷需求是核心制约，预计后续货币政策还有进一步宽松的空间，财政政策将增大支出、撬动投资，房地产政策会着力修复市场信心。预计3月信贷总量会有所恢复，但幅度有限；结构的好转仍需等待二季度，届时需警惕率调整风险；但目前市场关注的重心仍是信用收缩，预计短期内利率还有下行空间。
郑州楼市遇危机? 救市三招
据国家统计局每月发布的全国70城房价数据显示，郑州从2021年8月到12月，新房、二手房价格连续下跌，成交量上，新房销量大幅下滑，与2020年同期相比，腰斩后再膝斩，创下近5年同期新低。
进入2022年，据克而瑞数据显示，1月传统销售淡季叠加疫情，郑州商品房市场持续下滑；主城区住宅量跌价涨，成交36.32万平方米，同比下滑22%；环郑区域住宅量价齐跌，价格达到近两年最低值，成交31.95万平方米，同比下滑5%。贝壳研究院数据也显示，郑州1月疫情局部复发，二手房成交量环比降幅超过5成。
郑州代理市长何雄提出救市三招
1.吸引大学毕业生落户，鼓励三年内买房
2.鼓励外来务工人员买房
3.鼓励市民换房改善，考虑降二手交易税
感觉这三招力度不够大，还应该降首套首付，降首贷利息。
大家对将来房市怎么看?欢迎交流学习！
越来越觉得去年年底买房买亏了！
坐标郑州，去年年底疯涨的时候，也没考虑清楚就买了一个老破小，当时掏了30万，剩下的全是贷款，现在越装修越烦。本来想着刚需自己住就不想亏不亏了。但这个房子真的太破了，搞得很心累自己都点不大愿意去住了。然后打开贝壳去看了看同小区的房价，感觉自己还买贵了。加上我装修造的这些钱，已经现在二手房的政策真的很担心这个房子就砸手里了。。想置换也麻烦。
工作又累不想待回家都没有退路了。好烦啊！
#头条创作挑战赛#这几天，郑州各大公园都很热闹，游人如织。即使在很偏僻的西四环郑州植物园内，也是有很多人来游玩。
#头条创作挑战赛#这个春节，郑州多了好多游玩打卡的好去处，在中原万达广场，有好多人来这里体验冰雪运动，这个冰雪嘉年华活动给郑州这个冬季增添了活力。
