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- 1、嵊州房产成交量：二手房率先复苏！绍兴二手房90天成交超千套，是去年2倍！
- 2、嵊州房产成交量，浙江绍兴地区嵊州市房地产交易活跃性数据分析与讨论
1、嵊州房产成交量：二手房率先复苏！绍兴二手房90天成交超千套，是去年2倍！
去年我们曾分析绍兴二手房，发现在整个市场行情式微的大势下，袍江、上虞楼市依然强势，成为绍兴二手房成交火热板块。
去年同期，绍兴二手房90天成交套数仅近400套，而今年近1000套（约984套），是去年2倍。
回暖，是目前整个绍兴二手房市场的主旋律。
今年我们继续盘点绍兴一季度各板块二手房情况，与大家分享。（数据来源贝壳找房二手房平台，总共统计房源约33057套，人工统计，仅供参考）
1.绍兴二手房比新房性价比高？
目前绍兴二手房挂牌均价约18124元/㎡，新房成交均价约18825元/㎡。
其中，越城二手房挂牌均价约18350元/㎡，新房均价约24575元/㎡。
柯桥二手房挂牌均价约19393元/㎡，新房均价约20190元/㎡。
上虞二手房挂牌均价约17518元/㎡，新房均价约19742元/㎡。
嵊州二手房挂牌均价约11175元/㎡，新房均价约13882元/㎡。
诸暨二手房挂牌均价约16215元/㎡。（新昌数据过少，本次不做统计）
最大特征：二手房挂牌价，比新房便宜。房价差距，普遍在约15-40%。
▲数据统计表 人工统计 仅供参考
以镜湖为例，其二手房挂牌均价约22738元/㎡，远低于镜湖核心区新房均价。
要知道这只是挂牌价，实际成交价肯定更低！
长期低迷行情影响下，目前二手房价当中的“溢价”不断被挤压出来。
目前绝对是高性价比入手优质二手房的好时机。
2.学区房成交惨淡
越城最贵二手房有两类：
一类是城东排屋别墅，如宝业四季园排屋，二手挂牌均价近5万/㎡。
而且这不是“有价无市”的挂牌，四季园近日刚成交一套排屋，成交价高达2000万，均价近6.5万/㎡。
还有一类是顶尖学区房。
如渔化府，目前均价约4.6万/㎡，相比最高点已经有所下调。
但越城学区房近期成交并不乐观，整个越城顶尖学区房，90天内，在贝壳上成交不足20套，实在惨淡。
▲数据统计表 人工统计 仅供参考
要知道，传统意义上，3-4月，是学区房旺季。
这说明随着老城区教育资源别镜湖等新城分流，学区平权运动，目前绍兴家长已经不再盲目追求学区房，学区房的松动还在持续。
越城区二手房成交最好的小区，很多人肯定想不到：景瑞曦之湖。
为什么？
挂牌均价15528元/㎡，成交价更低，可以到1.3万/㎡。
城西比袍江还便宜。
果然，价格永远是决定购房的最重要因素。
3.柯桥二手房市场，比越城健康
柯桥最贵二手房是：瓜渚豪宅。
如香湖郡、玉兰花园。挂牌价普遍约3.7万/㎡。
但卖最好二手房是，坂湖楼盘。90天普遍成交10套+。
如天圣大越府、恒宇锦园、金地格林。
金地格林4月刚成交一套高层，成交价才1.75万/㎡，简直房价“一夜回到五年前”。
而且目前柯桥二手房成交情况，明显好于越城。
柯桥二手房的有效挂牌转化率，高达5.6%。（90天成交套数/目前挂牌量）
相当于在柯桥每挂牌100套，就会有5套房子，在一个半月内成交。而越城仅约3.3%。
4.上虞——绍兴最健康二手房市场
上虞二手房有效挂牌转化率比柯桥还高，约6.2%，整个绍兴最高。
这意味着：上虞是绍兴二手房成交最快、市场行情最健康的城区。
最体现上虞二手房市场健康，还有一个特征——大部分二手房小区，都能在90天内成交。
越城、柯桥，大部分二手房，90天内成交量是0。
但在上虞，90%以上小区都有成交，多则25套，少则2-3套。
▲上虞成交套数数据统计表 人工统计 仅供参考
正所谓“流水不腐”。如今上虞房子还卖得动，就说明楼市还很健康。
2、嵊州房产成交量，浙江绍兴地区嵊州市房地产交易活跃性数据分析与讨论
大家好，笔者与大家一起分享一下笔者针对浙江省绍兴地区嵊州市的房地产交易活跃值数据分析。
嵊州市，是属于绍兴地区，是绍兴地区的一个县级市，它的周边有县级诸暨市～东阳市～新昌县以及绍兴市区。
嵊州市地理位置优越，自古以来嵊州市商贸兴旺经济较好，嵊州市也是越剧的诞生地。
笔者为了更好地研究嵊州市房地产交易的活跃性，笔者通过查询大量文献以及调研，得以下数据：
1.人口数据
2.经济数据
3.房地产投资数据
通过数据分析，嵊州市户籍人口72万人，属于中等规模县级市。
GDP超过580亿，在浙江省各县级市GDP当中处于中等水平。
2019年嵊州市商品房销售超过87万平方米，如果以一套商品房120平方米计算，那么嵊州市一年销售7200套商品新房。
笔者为了更好地跟踪嵊州市现在的商品房交易数据，分别统计了嵊州市2020年1月至2020年11月26日的嵊州市新房成交数据：
从数据上看，我们可以看出，从四月份开始，嵊州市商品房交易量出现较大幅度的增长，在六月份达到顶峰2194套。根据数据统计，商品房交易量超过9200套，已经高于去年全年数据。
嵊州市近年来的城市建设突飞猛进，与交通改善有很大的关系。杭绍台高铁的在建与杭绍台高速的在建，使嵊州市拉近了与杭州～绍兴～台州等城市之间的距离。
另外嵊州市与新昌县两城区的距离较近，通过地图测量，只有12公里。与义乌东阳～慈溪余姚～永康武义一样，属于双城一体化城市。
交通的改善促进了嵊州市城市建设，也促进了嵊州市很多地方由乡变镇，由镇变城。很多品牌企业在乡镇也进行了大量的商品房开发，如甘霖镇～长乐镇。
目前嵊州市人口不多，多项交通项目只是在建，所以目前嵊州市的房地产价格相对较低。
等杭绍台高铁与杭绍台高速的建成，使得嵊州市成为杭州绍兴台州等城市的通勤与发展地，未来潜力巨大。
笔者查阅了嵊州市近期的项目公示与预售证情况：
接下来做以下总结：
第一，都是的商品房价格较低，只有9000元部分乡镇和副城价格更低。
第二，优势的品牌商较多，地产质量有一定保证。
第三，目前嵊州市的新房库存较大，从短期时间来看，嵊州市的上涨也许不会过快。
以上总结，希望能够帮助大家，希望大家能够看到我这篇文章，能够有所启发。
城市建设离不开我们当中的每一个人，那明天会越来越好[呲牙]。
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