健康资讯 无锡正大万物城的房价玩过山车啊
老家群里发的二手房成交数据，看到十三妹的房价，顿时感觉无锡房价更友好一点[红脸]#无锡房产# #无锡头条#
无锡房地产每日成交简报:
2023年2月20日
昨日无锡商品房成交备案数据:
新房备案 20 套；[招财进宝]
二手房备案 23 套；[兔逢新春]
租赁备案 0 套；[锦鲤到来]
每天准时更新，数据来源转自无锡房地产市场网。[来看我]
每天给自己一个希望，试着不为明天而烦恼，不为昨天而叹息，只为今天更美好。早安！
无锡房价“价格洼地”的招牌终于要摘掉了，数据统计显示，2021年1月无锡新房成交均价稳定在2万左右，看来楼市通的预言实现了，无锡房价终于要“跳龙门”了，谁以后再说无锡房价低，我第一个不答应；此外，1月无锡商品房库存面积环比2020年12月也减少了14.77万平，去化周期（也就是卖房周期）基本保持在10个月左右，整体还是可以的。
分析无锡购房人群不难发现，刚需人群仍然是市场上的主力军，这么说是有原因的，90平~120平占到了成交结构的43.62%，用手机行业的一句话要形容，“遥遥领先于同行”。
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无锡楼市正在进入“高位时代”，3万+/㎡或成为常态？
以近5年无锡房价为例，大部分板块房价都发生了质的变化，从最初的1万/㎡涨到2万/㎡，再到现在每个区域基本都有3万甚至3万+/㎡。
很多人对于无锡房价的概念仍然停留在“洼地”，他们认为相比苏州、南京来说，无锡缺乏足够的产业支撑以及配套，尤其是人口基数并不大，房价不应该进入“高位时代”。
可现实情况是随着经济发展以及地价不断上涨，仍然有很多人选择在无锡定居，由此产生大量购房需求，改善型人群比例越来越高。
纵观整个无锡楼市，除了经开区、锡东新城之外，其他板块房价3万+/㎡项目并不多，因此很多人认为这就是天花板。
其他诸如滨湖区、惠山区、新吴区、梁溪区新房均价越来越高，大多在2.5万+/㎡或者是3万+/㎡，例如三盛督府天承、景瑞湖滨天誉、大发璞悦滨湖望、山河万象等等。
谁都想买好地段的房子，但是在首付预算有限的情况下，理性选择区域尤为重要，不论是自住买房还是投资买房均是如此。
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无锡房价还会涨吗？
18年，亲戚在老家镇上，花40 万买了一套面积120平的房子，装修家具大概花了十五万。
去年，因为亲戚的孙子出生，一直在无锡打工的他，想把老家的房子卖了，在无锡买房，为以后孙子上学做准备。（亲戚的一家人五口人全部在无锡租房住）。
谁知老家那套总共花了55万的房子，挂在老家中介60万，几个月过去了，都没几个人还价，大多都是看看就走了。
刚好，现在无锡的房子比前几年下降了不少，亲戚很想把老家那套房子低价卖了，在无锡付个首付。一家人差不多用租房的钱还房贷。
亲戚在和我聊天时，也拿不定主意，是把老家的房子低价卖了，趁现在无锡房子价降，出手买一套，为以后孙子在无锡上学做准备。还是继续保持现状？
我也不好拿主意，毕竟房价这事谁也吃不准，那就请各位友友给个建议吧！
太难了！！！无锡房价走高，“附带成本”也在不断增加
无锡新房价格涨得确实快，比二手房快多了。现在仔细一数，不论是哪个区域，新房均价超过20000元都不算奇怪，再看看手上的工资，一个卧室？一个卫生间？一个厨房？还是一个客厅？感觉都买不起。
更让我奇怪的是物业费，从之前的1.5元/平/月，到后面的2元/平/月，再到现在达到2.5元/平/月都很正常，甚至都算低了，也就是说即便89平小户型，每个月物业费都接近200元，再加上停车费，至少要五张红票子（钱是交了，还不一定管用）。
值得庆幸的是，现在很多小区还没有所谓的“科技费”，买房的时候，大家是不是被各种高科技搞得眼花缭乱，诸如智能小区系统、移动服务平台、自动喷灌系统等，在你享受这些科技的同时，每个月还要多交1.5元/平，看看自己的钱包，太难了。
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无锡房价的明天在哪？
一谈到房价，每个人的观点都不一样，有的人认为目前无锡房价已经达到了巅峰状态，早已不是之前的“低洼状态”，2万已是常态，3万是下一个目标；而有的人则认为无锡的房价还逊色于其他城市，未来还会处于上涨状态。
对此，我们先来看一下无锡财政情况，根据统计，2020年江苏省财政收入达到了9059亿元，同比2019年涨幅2.9%，可以说取得这个成绩是不同意的，尤其是在受到了疫环境的影响之下。而在这其中，2020年无锡财政收入为1075.7亿元，同比涨幅3.8%，位列江苏省第三名，全国第十六名，可以这样说，无锡作为普通地级市，取得这个成绩是不容易。
可是参考无锡规划，不论是道路改造还是修建地铁，这些都是“钱老虎”，了解无锡的人应该知道，近几年无锡的发展速度慢了许多。而这点从拍地速度和拍地金额中也能看出来。
对比2020年和2021年拍地情况中就能看出，18000限价地越来越多，例如2020年无锡拍地总成交金额达到了750.2亿元，同比2019年涨幅57.4%，这就很明显了。
从这个角度来说，地价不断上涨，房价必然是上涨的，再加上目前无锡正处于转型阶段，房价继续上涨并不奇怪。
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