健康资讯 很多人都有房子，但确实不优质，不优质的资产在未来就是垃圾资产。
如果你打算买房投资，一定要选择未来发展好的，而不是眼前已经能看到的好。少去看门口有多少人流量、车流量。多看当地的十四五规划。
选择低于本城市核心区域均价，但又与核心区域接壤的区域。比如厦门的神武，郑州的白沙，西安的沣东沣西，广州的大黄埔，重庆的悦来礼嘉，苏州的科技城，武汉的白沙洲，南昌的九龙湖……，都是这样的区域，你一定要早一步去布局。
还有，要选大开发商争相进驻的板块和区域，比如重庆的中央公园，昆明的巫家坝，太仓的娄江新城，西安的CID，珠海的金湾，佛山的三山新城，甚至福州的东二和南二环……
高端改善楼盘选择买车位，多买几个都可以。低端刚需盘不要买车位。#买房# #楼市杂谈#
#南京头条#南京板桥的锦绣云麓，板桥实实在在的地铁房，门口就是地铁，170万以内就能上车，在河西，河西南附近上班的可以看看这个楼盘，2房3房都有，今年年底交房，目前优惠力度也是特别大的，板桥新城未来还是有很大潜力的，即使不考虑投资，刚需自住也是不错的。
整个佛山都在调价、三山新城也在降价？三山新城这只是套路
目前三山新城有5个新盘：万科天空之城、保利华侨城云禧、中海文锦国际、中交泷湾云城、龙光玖里江湾（尾货）
万科天空之城的2.8万起，主推楼栋是靠近十字路口、本来定价稍低、和去年差不多价
保利华侨城云禧的2.8万起，推的楼栋靠在建甲级医院，本来定价稍低、做大宣传
中海文锦国际、中交泷湾云城这个两个盘也不例外、目前都是在推位置稍微比较差点、把宣传价拉低些、中交泷湾云城可能比较吵点
龙光玖里江湾项目体量比较少、前期去货比较快、低调处理尾货、都是一些天地楼层居多
今年调控政策频出。先是利率上调、首付收紧；购房者人心惶惶，大多数投资客都选择退市观望了、所以市场热度明显下降，案场也比平常冷清了不少。
佛山三山新城中海丽湾尚宸开盘，四房总价430万左右。
中海丽湾尚宸最大卖点就是和广州一河之隔，位于佛山沙尾桥桥底。明抢广钢新城的群客户。昨天开盘，
87平米的三房总价280万左右
114平米的四房总价430万左右
126平米的豪华四房总价500万左右。
这个楼盘的三房略贵，除非对通勤广州有严格要求的客户才需要考虑。不然保利天珺，广雅院，甚至直接考虑龙光的二手也更划算。
真正值得考虑的是114平米四房，现在荔湾和海珠老城区的四房超乎寻常热门，整个区域的一手都难找到低总价四房。400万出头的价格买荔湾旁四房，这个绝对能抢到不少需要踮脚才够广钢三房的客户群。
126平米的四房我觉得是最完美的户型，厅大房大。但500万的总价，不小广州客都望而却步的。荔湾区500万-600万的总价，还有保利天启，西悦湾在竞争。这种户型正如我之前所说的，更适合作为投资和自住同时兼备。例如广钢有套小三房想改善一下居住环境，购入半自住半投资更适合。佛山的二套房贷款，首付四成，广州是需要七成。广州有在贷款的房子，顺带佛山贷款买多一套，改善居住环境刚好。
佛山房价大跳水行情，为啥三山新城房价看似降幅比其它板块要少，降得更晚？
这是一个值得思考的话题，并不是因为它的价值基础很夯实，也并非因为它的性价比够高。很重要的原因，是这里几大开发商都有国央企或纯央企背景，全都不缺钱，都能扛得住短期的楼市冲击和考验。不像那些传出爆雷或者资金链紧张的民企，为了活下去，价格可以跌穿地板。所以，这就给人营造了一种三山新城房价比较坚挺的印象。
但是，再不缺钱的开发商，为了业绩也无法忍受长时间的行情低迷，毕竟底下团队要开饭，军心要提振。那么低迷行情下，降价冲业绩也是必然路径，只是形式各异罢了！
这不随着三山新城的保利华侨城云禧打出210万买北向3房（单价约2.4万/㎡），先给6%的首付，收楼再供楼的营销动作后，隔壁的三山新城地王--万科璞悦山憋不住了，今天加推了2梯6户的87㎡和115㎡的三四房，价格也放到了218万任选北向87㎡（单价约2.5万/㎡），南向起步价也就贵几百块，四房的价格也降到大约300万出头起步。
要知道该盘最早期时，推出的纯四房价格去到3.3-4.1万/㎡，而它的2梯2户大平层187和237㎡，价格最贵去到了5万+。如今同小区的小户型，几乎是同小区大平层单价的5折。你们说哪个货真价实，哪个有泡沫？
那么接下来，价格一向坚挺的中海文锦国际恐怕是如坐针毡。该盘84㎡的北向3房总价现在还是230多万起步，会不会被拉保利万科拉下水呢？
另一边三山新城南区，孤零零的荒野大盘--中交泷湾云城一早就拿着85方的北向三房，用两万一二的价格在那里裸泳了。可是这盘很鸡贼，南向99方三房和129方四房的价格依然去到2.5-2.7万/㎡，这样的价格配上中交楼盘外的不毛之地，相当缺乏诚意。
三山新城能否实至名归地崛起，关键在于政府对于承诺的兑现能力和速度，以及经济大环境不好的情况下，如何保证产业继续落地。从中长期来看，我依然看好三山新城，但从短期来看，当下并非是三山新城的底，从此刻到年底，三山新城的价格尤其三房产品，还将继续迎来下挫，因为量真的太大了，而且前期跌的并不明显，现在还处于补跌阶段。但是，此时此刻并不代表其它超跌板块会跟着三山新城跌，因为不同的板块到达底部的时间点并非是一致的。
市场的底部，并非是所有板块、所有楼盘的底部。楼盘的底部不止跟行情有关，也跟开发商的业绩压力、资金状况、板块利空息息相关。
心心念念的三山新城土拍来了！[马思纯的微笑]
位于南海三山新城的军区农场二期地块，经过8家房企59轮角逐，最终万科以封顶509020万+25000㎡保障房夺下，扣配建8240㎡（幼儿园、肉菜市场、公交首末站等），折合楼面价16764元/㎡，溢价率21%。若加上13亿无偿配建医院成本，真正的楼面价去到了21045元/㎡，已跻身佛山楼面价TOP3!牛逼呀！[我想静静]
估计之后，三山新城的房价得干到4万起！[灵光一闪]
因为师兄昨天才去那个楼盘考察完，那一块地位置还是不错的，紧挨保利云禧，都说保利十拿九稳了，谁知被万科拿下，哈哈哈！[捂脸]
我们来看看这军区农场二期地块如何？
万科拿下这块地是要按照政府规定的ABCD区来开发的！
A区要配建一所36班公立的小学，B区要配建一所12班的幼儿园;C区要配建社区用房、养老中心服务处、肉菜市场；D区还需要配建一所大型医院，据说三甲级别！其实就只有C区是万科可以利用的。
配套也是非常完美的，除了地铁稍远点，其他的都还好！目前三山新城的配套都已经落地了，可以看到进度，并非空想！
你们觉得这个万科到时候要卖多少钱呢？欢迎参与讨论哈！
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这四座城市，刚需买房逻辑变了！
这几天中秋放假，蒋老师在长三角和大湾区几个重点城市做房产挑檐，确实感受到目前房地产的局势已经发生很大变化，所以，在这种新的楼市环境下， 买房的底层逻辑要做出相应的改变！
1，珠海
由于粤澳合作区的出台，珠海横琴利好已经全部兑现，此时买横琴，就是高位站岗，目前能买的片区就是北围和金湾，但这两个片区选房的逻辑也变了！ 如果是价格相同的两个楼盘，一定优先选择北围，另外，谁家的折扣大，我们就买谁的，如果谁不降价，即便是再好的地段和品质，我们都不去碰。 记住，如果是金湾，只能买航空新城核心区，如果是带装修的，价格在2.6万以下，可以入手。
2，佛山
其实佛山整体来看，城市过于分散，市政府在禅城区，顺德呢，经济很强，但归广东直管，南海呢？有点吃醋，喜欢跟顺德杠一下，这就导致什么呢？ 佛山接近1000万人口，但是有25个新城，可谓是遍地开花，所以，佛山的房价，片区之间差距特别大，从4000元一平米到6万元一平米的房子都有，那普通刚需群体怎么买？ 记住一个词，就是临广，哪里离广州近，就买哪里，这是稀缺价值。哪里离广州远，我们就躲得远！ 所以，选择北滘新城、千灯湖、三山新城、平洲映月湖都没问题，然后具体逻辑跟珠海类似，谁家的折扣大，我就跟定谁。
3，苏州
接着我们看长三角的苏州，买房逻辑是怎样的？ 苏州是一座非常幸运的城市，城运的开端是在1994年新加坡工业园落地苏州，从此之后，苏州一骑绝尘，甚至一度与深圳平起平坐，所以，苏州的优势是产业，买房的逻辑也是如此。 因为苏州最高限价是4万，所以苏州跟其他城市买房逻辑不同，苏州一定优先买最贵的，也就是园区、狮山、平江新城和科技城、高铁新城。其他人一律不用考虑了。
4，无锡
太湖明珠无锡，因为限地价，所以逻辑很简单，就是买地价最贵的楼盘，价值肯定要大一些，结合区位来看，无锡地价最贵，位置最好就是经开区，所以，围绕经开区买房，是无锡的首选。
大家对此怎么看呢？欢迎参与话题讨论，我是蒋昊，关注我，一个敢说真话的财经博主！#蒋昊聊楼市#
30城房产交易策略
#南京头条#南京正方新城板块联发云启和山语春风楼盘简析。这几天好多人问我关于联发云启和山语春风这俩个楼盘哪个比较好，其实没有哪个比较好这一说，最主要的还是要看哪个楼盘比较适合你。我们今天可以用swot的分析法法来简单说一下，主要从俩个楼盘的优势和劣势来比较分析。
首先这俩个楼盘的共同点就是他们都属于正方新城板块，而且这俩个楼盘是挨在一起的，所有的配套都是共享的。
联发云启的优势，联发的楼盘比较偏向改善，最小户型是98平的，拥有2个卫生间，住的舒适度更好，小区的绿化率更高，房子的得房率也更高，目前案场还有优惠可以申请。联发云启的劣势，户型设计偏大，正方新城目前还是以刚需为主的区域，所以联发云启的进入门槛有点高。
山语春风的优势，山语春风的户型更加全，最小户型79平的，最低165万左右，这样可以让预算不是太高的朋友进入这个板块，同时他也有改善户型，比如129的户型，所以总体来说，这楼盘刚需和改善都能满足。山语春风的劣势，该楼盘得房率和小区的绿化率比较低，同时在这个位置楼盘竟然还有装修升级包，这个的确比较恶心，就好比你去路边摊吃饭被收了15%的服务费一样，山语春风是正方新城所有楼盘中唯一一个有装修升级包的，中交和路劲这俩个开发商哪来的自信在这个位置收装修升级包的钱啊，吃相至于这么难看吗？（当然喜欢的人会觉得装修升级包是山语春风的优势，但是这个位置收装修升级包的确有点不合适）。山语春风目前案场没有优惠，表价销售。
关于这俩个楼盘的对比大概就是这样了，至于哪个好，根据自己的预算来决定了，关于南京楼市有什么不同见解的可以关注我，我们评论区一起聊聊。
#南京头条#南京正方新城板块中劲山语春风踩盘分享，山语春风位于南京市江宁区正方新城板块，关于正方新城板块的优势和劣势在之前的文章中已经分享过了，今天就不在聊了，今天主要聊聊这个盘的本本身，山语春风规划了A，B俩个地块开发，其中A地块开发18栋的高层，B地块主要建造基层的社区中心，小区均价在2.2万左右，房子都是精装修交付的，一期预计2022年交付，二期预计2023年交付，该楼盘主打刚需，主要户型有79平的2房，89平和110平的三房，129平的四房，户型的设计都是没有大的问题，现在开发的楼盘户型基本都是还可以的，就是小区的装修标准不是太高，后期可能自己还要花点心思去搞装修，但是毕竟总价不是太高，所以开发商就节约了一点装修成本，山语春风这个楼盘首次开盘还是摇号的，可能跟他有79平的2房有关系，现在基本上房源都是有的选的，所以感觉正方新城板块还可以的朋友可以去看看这个楼盘，关于南京楼市有什么不同见解可以关注我，我们一起聊聊。
佛山的买房十大攻略与避坑思维
看完让你少走很多弯路，记得收藏起来。
佛山买房投资呢，坑多，价值洼地少。佛山是一个新一线城市，发展前景潜力大，可以买，但不是每一个区域都能得到充分的发展和购买，要买对区域，板块，楼盘才行。
直接上干货，记住这十点，尤其是最后一点。
第一，南海整体教育资源强，禅城生活配套完善，整体价格不高，顺德经济强，三水高明没价值洼地，城区房产刚需可以上车。
第二，富人区有条件买豪宅，比如说佛山房价最高的千灯湖，面积越大，房子单价越高，楼层户型好的房子呢，不仅价位卖得高，而且流通性也不错。第三，佛山买房必须具备以下几个条件之一，临广，学校，商业，地铁产业楼盘附近三公里以内呢，必须要有以上条件之一，不然流通性和升值潜力非常有限。
第四，南海买房呢，有条件优先选择桂城主要有千灯湖，平洲，三山新城，石啃四大价值板块。
第五，顺德买房优先要考虑北滘新城，大良新城，陈村tod板块和佛山新城的板块，投资，远离杏坛，均安楼盘。
第六，禅城区买房投资优先考虑亚艺湖和奇槎板块的楼盘，禅城未来最有发展潜力的就在奇槎，其他可以考虑地铁沿线和主要核心商圈。
第七，三水未来发展比较好的也就是北江新区和三水新城，短期买北江，长期看三水新城，远离芦苞、白坭、大塘、南山，买了很容易站岗。
第八，高明买房主要看荷城，其中荷城城区的西江新城板块呢，值得优先考虑，投资远离明城洋河综合镇的楼盘。
第九，三水、高明，房价四五千一方的楼盘投资买房，它就是个坑，一分价钱一分货，别想着天掉馅饼。
第十，不要买返租商铺。好的商铺不返租，返租的绝对好不到哪里去，尤其是那些商场铺。别买打着机场空港新城的楼盘，周边没什么配套，别买超级大盘，比如某某山水龙盘，比如某某御江南。盘大二手房非常难卖和转手，别买旅游度假盘，只适合度假，不适合养老。别买小产权房，因为不受法律保护，买了最后吃亏的往往是你。
记住以上的买房思维，让你买房不踩坑。
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