健康资讯 不知道是不是骗人，昆明海伦国际实打实的市中心，处在昆明最好的位置。
房产中介就在今日竟然贴出海伦国际，160平，四室，70万。
说是房东熬不住了，急需出手，当时看到这个广告真感觉天上掉馅饼砸在头上了，赶紧打电话去问。
谁知道人家说不是的，不是的。我说怎么不是的，广告是你们打的，上面明明说70万，现在怎么不是了，你们翻脸比翻书还快。
真的生气了，这些大骗子。他说你不要激动，静下心好好看看上面到底写了什么，再来跟他理论。
我又看了看，“海伦，房东熬不住了，160平，四室，装修花了70万。”
看完恍然醒悟，这不是文字游戏吗？装修花了70万，不知道的以为房子就要70万。完全是套路，这绝对是套路，就等着人上钩。还好没交定金，不然定金钱全部打水漂了。这种卖房行为就是骗定金的，所以买房人一定要擦亮眼睛。#头条创做挑战赛# #昆明头条#
【昆明部分银行首套房贷利率降至3.95%】财联社10月17日电，财联社记者从昆明多位房产中介处了解到，当地部分国有大行及股份行今日将首套房贷利率下降至3.95%，此前为4.1%，二套房执行利率4.8%。此前据市场机构梳理，在纳入统计局调查的70个大中城市中，昆明为符合条件可阶段性调整差别化住房信贷政策的23个城市之一。（财联社记者 徐川）
云南昆明的@野草3354 用户通过#头条帮忙# 求助。用户于2022年1月23日被中介带去昆明五华区东原印江山售楼部看房，经过中介的介绍和综合观察下，最终确定一套，无论是在采光还是在布局上都符合该男子的要求。
购买房子近145万元，所以需要跟家人商议，此时中介表示房子比较抢手，看中后可先缴纳2万定金用来锁定优惠，并表示不满意即可退还，而且约定在1.29号之前落实贷款后办理贷款并交首付款。
直到目前，因为存在负债所以无法贷款，售楼部此前也说会帮忙与银行协商，兜兜转转却一直在催促交首付，贷款的事情只字未提，未落实贷款前就盲目的交上首付，这不是等于自取灭亡吗？
最关键的是，现在售楼部以该男子存在负债的原因无法交付首付的理由拒绝退还定金。
从法律上来讲，中介和售楼部一开始利用“定金”和“订金”来混淆客户概念，就存在欺骗的行为。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
可以退定金的情况：
1、如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退，购房者可以向住建委投诉。
2、新房开发商在售房时“五证”不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出解约，要回定金。
3、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。
交定金注意事项
1、一定要签协议
交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。
2、分清订金与定金
订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务，就不能要回订金;若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。
3、将退定金事宜写进协议书
在买房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，好在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。
最后，在买房前一定要做好准备工作，毕竟金钱来之不易，不能眼睁睁地看着自己的血汗钱付之东流。特别在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。
@雷神看法 对于此事，您怎么看？#消费权益帮忙# #普法行动#
#昆明头条# 网传谢娜张杰被房产中介爆料“跳单”！现两人委托兰迪律师事务所发表声明否认此时！@安家谈房 [来看我][来看我]
事情是某化名H房产中介发文爆料谢娜，张杰，为规避大额中介费“跳单”爆料人指出，2019年6月，张杰谢娜就曾在其引导下两次现场看房，但后期二人以“不喜欢”为由拒绝买房，事实却跳过中介，私下和房东签约。“H先生”还表示，自己不仅被跳单，还遭对方律师威胁，将以法律手段合理维权，对张杰谢娜予以起诉。各位网友怎么看？
#昆明头条#
今天又陪昆明做房地产中介的朋友，
假装客户去北市区看房。
本来是不想去的，
但是，
朋友说，
完不成任务星期一要被处罚，
要被罚去翠湖边晨跑。
于是，
我就答应了。
到了售楼部，
没有想到，
售楼部人山人海，
置业顾问和买房的人接踵摩肩。
很多也是外面的中介带去的客户，
售楼部的置业顾问直接忙不过来，
连看样板房也是中介带去的。
连看样板房的人，
也是络绎不绝，
一组组中介带着客户去看，
一派繁华热闹，
卖爆了的景象。
但是，
我怎么感觉，
其中的一大部分客户，
也是假装买房的托呢？
珠三角的很多人字拖大爷、保洁大妈都是隐形富豪对不？房产中介深知这一点，不以外貌取人，逢人就推销楼盘。就像我，在东莞走在街头，中介都很热情。可是在昆明，中介不理我[捂脸][笑哭]
在昆明我仍然穿得普通不修边幅，中介对我直接忽视，只管向同行的男士推销。和东莞动辄三五万堪比深圳的房价比起来，昆明房价还是比较低的，几十万、一百多万就能买套房。要是公寓的话更便宜，5000多块钱。还有3580一平、产权40年的特价公寓，这么低价，惊掉下巴。
从环境方面讲，昆明还是西南置业不错的选择。交通便利，医疗教育水平高，市政府所在地呈贡区目前发展势头良好。不过虽然房价和工资水平低，物价倒没觉得多低。可能，这又是个房价低、消费高的城市？[what]
#东莞头条# #昆明头条# #房产#
