健康资讯 【深圳房产】#成交量数据 | 2月12日 新房共成交68套，住宅为60套；二手房共成交22套，住宅为21套；
以上数据为 深圳市房地产信息平台 数据，会有一定时间的延迟。
#深圳楼市#深圳楼市到底回暖吗？答案是并没有。
现阶段，量价支撑不起来楼市“小阳春”！
第一，成交量方面，二手房月均才2000多套水准，与以往8000套/月标准相差甚远，若是要说回暖至少要4000套/月水平。
第二，成交价格方面，部分新房可能会收回一部分去年底折扣优惠+性价比单位去化差不多，但整体价格变化不大。
二手房方面，由于本身成交量量处于极度低迷，去年底一些笋盘去化掉了，冷盘与大部分下调价格趋势。
整体而言，量价起不来，楼市小阳春自然不会来，说回暖尚早。
深圳节后二手房成交迅速回暖 上周成交780套环比增长40%
财联社2月13日电，今年春节开工之后，深圳二手房市场展现出迅速回暖的态势。2月13日，深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周深圳二手房(含自助)录得780套，环比增长40%.已超2022年周度录得量最高值。新春开工后，深圳二手房交易量呈现快速恢复态势。值得注意的是，这里的录得量以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数，因此，与网签数据比起来，该数据更能及时反映市场的动态。此外，深圳二手房在售量超过3.8万套，仍在持续增加中。
可以预见深圳的楼市//@布衣之说:深圳人口大幅度下降！顶峰是 2018 年，超过 2500 万，2019年是2410万口，到 2022年 只有 1700 多万左右，差不多每年有100 万人离深。原因是：1.制造业外迁或内迁，工厂大量关闭，走了很大一部分人；2.内地一些地级市福利待遇和深圳相比，性价比非常高；
深圳人口大幅度下降！顶峰是 2018 年，超过 2500 万，2019年是2410万口，到 2022年 只有 1700 多万左右，差不多每年有100 万人离深。原因是：1.制造业外迁或内迁，工厂大量关闭，走了很大一部分人；2.内地一些地级市福利待遇和深圳相比，性价比非常高；3.房价高，房租年年涨，高生活成本，也是很重要的原因，加上城中村改造，又挤走一部分人；4.过的很累很不开心，老家的朋友同学过的非常好；5、机会越来越少，草根创业成功的案例越来越少。
【万科A拟定增150亿元】2月12日晚间，万科A发布公告表示，拟募集资金150亿元，其中105亿元将投入到公司旗下11个房地产开发项目，45亿元计划用于补充流动资金。万科本次定增尚无确定的发行对象，第一大股东深圳地铁未出现在提前确定的增发对象之列。（公司公告）
谈房166
中国的经济也符合二八定律，20%的人养活了另外80%的人，20%的人提供了80%的岗位
比如各行各业的小微企业主，他们代表着实体经济的中坚力量
再比如众多买房人，他们都是鬼谷生心中最可爱的人。
很简单的道理，小微企业主创造了80%的岗位，很多的买房人，因为他们有月供要还，所以，更要拼命的干活
你们想想中国的经济是不是由中国有房贷的人拉动的
如果房子不涨了，中国的经济就躺平了，所以中国的房子不得不涨，这就为什么房地产是属于“大而不能倒”的行业
想想我们去年的深圳，抽D严查收缩，就像一记铁拳从天而降
再看看今年，各地城市放松房地产调控，上层的下场救市，看看银监会，保监会，央行近期的发声
就是因为一系列放松之后，打了一剂猛药之后，市场的波动还是不大
比如郑州市场取消认房认贷，取消20%的差额税，郑州市场还是没有什么变化
我觉得不仅是股市是经济的晴雨表，房价也是，只有对经济预判的乐观，自然会走出飘红的走势
所以zf一方面放松房地产调控，让房产交易更加市场化
另一方面，早日恢复经济，恢复民众的希望
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#深圳头条#那个自信、有趣有料好玩、才华横溢激情满满的“少年深圳楼市”仿佛又回来了。刚刚结束的#时光予你共赴未来 深铁置业媒体答谢会，不是春晚，胜似春晚——春天的楼市晚会。其中的三个环节印象深刻：一是在写给深铁置业的名信片这一环节，我写下了这样一段话：春天来了，开往春天的地铁启动了，让我们抵达无限可能！致深铁也是致自己。二是王培武先生的发言，反复提到了房地产的高质量发展，拭目以待。三是由营销部与党群部四大俊男靓女领唱的、改编自神曲《早安，隆回》的《早安 深铁》，非常惊艳，独乐乐不如众乐乐。
过去的一年是令人难忘的一年，也是所有地产人想忘记的一年，其实，房地产没那么高尚也没那么不堪，它就在那里，你生活的方方面面都离不开它。回归常识，祝福再难也在坚持的深圳地产人，祝福深铁置业。
楼市再度热闹，需要唤醒的不仅是市场，更多的是信心。
和年前疫情放开前，大家看到的市场相比，这个周末有点不一般，或许见惯了过山车的就能理解。记得去年8月份我在头条写过一段文字：全世界都巴不得将房地产踩在脚下，再使劲揉碎才解恨……而随着年底降息降首付，政策吹风，到前两天的央视财经大篇幅报导深圳楼市回暖……等等迹象，是否预示着楼市再度回归呢……
不尽然，个人之见，楼市随市而起，随市而息，不尽归功于市场，还在于ZF的导向，而千百年来所有经验来看，广大人民群众对ZF是相当信赖的，这也是我们民族在每一次挑战面前能够取得胜利的绝大部分原因。
打个比方，冬天打着的车，不能马上开着走要先让发动机打着一会，俗语说的是要热车，就是让热机油在各个部件润滑好，才更具备良好驾驶的能力。一杯水放凉了，要再回到100度，得加热，一点一点升温。而当下的楼市，就像是冬日里放凉的白开水，从2020年初到2022年底这两年疫情，多方面原因，已经将这杯白开水捱成了凉白开，虽然现在想要它再度热起来，并不是一朝一夕的问题，地方、财政、税务、银行、交易端等等方面都得朝着一个目标导向努力，才有可能将这杯凉白开温过来，还不知道能温多久。
2月10日晚间23点57分央视财经关于节后首周深圳二手房成交大增的报导，无异于给这杯缓缓正待升温的的凉白开添了一把猛火，而且从这个周末的成交数据可见一斑……这样的火多烧几把，信心也就回来了。
市场，其实一直在那里，但缺乏交易的市场根本原因是缺乏信心的背后的人。只有让所有参与者对未来有信心，对交易有信心，对市场有信心，真正热闹的楼市也必将如绝大多数人期盼的一般归来。
