健康资讯 6亿栋楼，是住建部的官宣数据，虽然包涵了工厂、学校、商铺、医院等非居住房屋，但纵观全国城乡规划和建设，或者打开网上地图，或者走进城市乡村，无论怎么看，居民楼屋也占据绝大部分。非居民房屋怎么也占不到三分之一，何况工厂、学校、医院等都是大型楼栋。就算按照三分之一非居民楼屋计算，全国也应该现有居民楼屋4亿栋。
有人说农村存在一户一栋的房屋，但实际上更多的还是排房。而城市高层楼房一栋可容纳上百户，多层楼房一栋也有30户左右，一梯四户的小高层，一栋楼也有上百户。
假如按一栋楼10户最低标准计算，全国应该有40亿户楼房了。所以，目前除了许多地方相继出现“鬼城”外，农村空置的房屋，更是数不胜数。
尽管房子如此之多，还有一些居心叵测的人，鼓噪楼市己经回暖，2023年房价还会大涨，劝大家不要等待观望，尽快出手买房。
房子如此之多，市场已无法消化？也有相当多的人，手持数套房屋观望，希望房市回暖，房价升一升再出手……
地方政府的土地财政，已经透支殆尽，接下来唯有开征房产税，才能维持正常运转，国家房屋统计工作完成，已经打好了开征房产税的基础，相信房产税时代，很快就会到来。
而一旦开征房产税，持房成本将大幅度增加，抛售潮的闸门将被开启，房屋白菜价的时代，不可避免的会到来。
让我们拭目以待！
【重磅消息，震惊啊～#住房部查清全国住房数量#】
住建部查清全国住房数量，这意味着什么？
6亿栋住房，啥概念？是栋，不是间、不是户，平均每栋住不够3人，差不多2个人占一栋而非一间住房哦。
所以，房子太多了，中国人住不完，也就是需求必然下降，房价必然跌。
国家下一步会做两件事：收回库存，征收房税，稳房价保供应。
结论，有房子的人抓紧时间售卖变现，重新配置资产，至少把三四线城市的房子处理掉。同时没有房子的人，不必着急，房价降低是大概率事件，抓住机会购买刚需房。
核心城市群城市中心的繁华地段房价不会受影响，反之影响比较大。
——高桢迪《易慧学》
成都的差别化住房信贷政策，其实比一线城市温柔不少了
1）居民家庭名下在成都市无住房且无住房贷款记录的（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同），最低首付款比例为30%。
2）居民家庭名下在成都市无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在成都市拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在成都市拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房的最低首付比例为40%，购买非普通住房的最低首付比例为50%。
区域适用范围，包括四川天府新区成都直管区、成都高新区（包括高新区南部园区、高新区西部园区）、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域。
唉，新都区离德阳都不远了，也“光荣”滴和成都市中心区一起享受这个政策
#东莞深夜发新楼市调控政策#东莞的房价深受深圳的影响，深圳涨完东莞就跟着涨，东莞的房价就像是深圳房价的影子。这次东莞深夜发布楼市调控政策主要是从三个方面入手：
第一、收紧购房资格
非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。
新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。
企业须经市场监督管理机关核准登记注册满两年后方可购买商品住房。
评论：非本市户籍居民在东莞购买第二套商品房需要逐月连续缴纳社保满三年，这里面主要防止的是深圳过来的购买力。
第二、提高首付比例，降低杠杠倍数
（一）居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同）的，购买普通住房首付款比例不低于30%，购买非普通住房首付款比例不低于40%。
（二）居民家庭名下在本市无住房但有已结清的住房贷款记录，或在本市拥有1套住房且住房贷款已结清的，购买普通住房首付款比例不低于40%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。
（三）居民家庭拥有1套住房且住房贷款未结清的，购买普通住房首付款比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。
（四）对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
评论：首房首贷购买普通住房的首付比例提高到30%；无房但有已结清房贷记录，或者有1套住房且房贷已经结清的，购买普通住房首付比例提高到40%；有1套住房且房贷未结清的，首付比例不低于50%。对于2套以上的暂停发放贷款。
其实看到这个政策之后我们才清楚控制房价还有很多工具没有使用，过去一年深圳房价大幅上涨，超过北京成为全国房价最高的城市，东莞房价也随之而动。到今天，我们再看东莞出台的调控措施其实也不是非常严苛。
购买第三套住房也是允许的，只是要全款，第二套房也是可以买的，哪怕是房贷没有结清，首付比例也不过是50%。
第三、增加供给
今年住房土地供应不低于300公顷，大概是4500亩，300万平方米，如果按照3的容积率计算，建筑面积大概是900万平米，按照90平米一套房子，大概是10万套，可以容纳三十多万人。
房子带走金融的属性是因为有贷款带来的杠杆，将杠杆去掉就能压缩不少需求，满足基本的1套住房，二套房大大增加首付比例，压缩杠杆，甚至可以禁止第三套住房购买。
只要房价上涨的预期在，那么动用金融杠杆买房的冲动就在，因为利润太大了。房价上涨带来的财富增值比做企业比上班都要可观的话，买房就不再是一门需求，而是一门生意。亏本的买卖没人做，但是杀头的生意有人做。
稳地价、稳房价、稳预期。
佛山新的购房政策终于明确了，明确跟进了
人才卡，没有社保，限购区按第二套贷款
在佛山购房记录，限购区区也是按第二套贷款
从5月24日起，1、在佛山本市内拥有1套或购房贷款记录的，购买非限区域非普通住房的个人住房贷款，最低执行首付款比例及利率按二套利率和首付执行。
2、对不能提供1⃣ 年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第2⃣ 套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。
（备注：限购区域中人才卡、本科学历或中级工证只是解决借款人购房资格问题，套数需按照上述政策执行；非限购区域外地人同样按上述政策执行，但无需提供购房资格证明资料）
