健康资讯 网友爆料，7月底【恒大火世界】首次开盘时，因为不中意楼盘户型和地理位置偏僻，认筹以后，不再选房，决定申请退款。当时认筹金交了20000元，时间在7月中旬。
程序各方面都按照恒大火世界的要求和流程进行，但是最近两天去售楼处问了一下，售楼处销售人员不给明确的退款时间，说有可能一个月或者两个月，具体时间不知道。[害羞]
认筹金的退款时间，在恒大火世界的认筹协议书和退款申请书上都没有明确表明，所以，该网友这是签了一份【王霸合同】。
从恒大火世界一期开盘至今快一个月了，人家不买了，赶紧退钱就完了，也没有个明确的日子，难道【恒大真的缺钱？！[震惊]】#临沂头条#
新房交房前总会焦虑项目建设进度。那我帮有需要的人持续关心一下恒大楼盘未来的情况。恒大2019年新开盘项目178个，2020年新开盘项目149个，2021年上半年新开盘销售项目65个。
先说下关心的原因。住宅期房在五证齐全后开售到交房，最后买房人拿到产权证。过程漫长却对买房人没有什么保障。业主早早的把房款交后，房子却还不是你的。比如，没有五证，没有网签时，开发商可以自己告自己，让销售合同无效。正规流程有预售资金监管，但普通人又无法查询确认，挪作他用导致资金链断裂，楼盘会烂尾，开发商公司可以拖着不管，但业主得继续还银行贷款。好不容易等楼盖起来了，和样板间或者宣传差距巨大，只能默默接受。顺利完成竣工验收还好，中间要是有违建或不符合规划，对不起，产权证无限期延后，开发商没啥损失，可还着贷款的买房人就得担忧。因为出现过开发商把房子再抵押出去的情况。因为个人产权证还没到手，房子就还不能算属于你个人。
再说现状，恒大今年中报中已明确说明出现延迟支付供货商和工程款情况，导致部分相关项目停工。具体是哪些，我不是内部人士，这么多项目，估计除了他们自己，外人想精准的掌握进度及停工情况几乎不太可能，我只能从网络上搜集到公开信息，整理汇总到一起。大家如果也有关心的，可以留言说明一下自己看见的，一起讨论。
新手第一次买房，开发商这7个套路，你都知道吗？
1，样板间跟楼盘实际品质，没有太大关系，这就好比广告里的方便面绝对比你吃到的方便面要豪华。
2，沙盘有猫腻，看完沙盘不代表你清楚了楼盘详情，你还要了解楼盘周围有没有变电站、垃圾站、化粪池、燃气房等等，这些都会影响居住体验。
3，不要相信开发商说的特价房，这其实就是吸引你来售楼处的噱头，等你来了，肯定会告诉你已经卖完了，给你推荐其他户型。这就是个鱼饵等你来上钩呢。
4，不要相信销售员说的学区房和地铁房，因为学区是由教育局决定的，地铁的规划线路更加复杂，从多伦规划、论证、评审，再到施工，这里面的流程繁琐，而且容易变动，不等到施工那一天，地铁线路谁也说不准，更何况是销售员。
5，不要被售楼处的销控表给忽悠了，没有一张销控表是真的，这就好比你去买衣服，那个价格标签，是可以贴上去的，唯一的目的，就是让你赶紧下单。
6，不要相信茶水费，这就是典型的割韭菜，有些楼盘根本没有那么紧张，故意搞出茶水费，等你花了几万到十几万茶水费买下这个楼盘，你就后悔了，原来这个楼盘并没有那么优质，这就是一种“饥饿营销”策略。
7，开发商也会玩“PUA”，楼盘在开盘之前，会放出风，告诉大家一个价格，这个价格呢，会比周边的楼盘高一些，然后等到开盘的时候呢，真实价格会比之前要低，这其实就是套路，先提高大家的预期，然后给出一个低于大家心理预期的价格， 于是很多人就会认为捡了个便宜。#买房这些事儿#
30城房产交易策略
同学在上海闯荡了15年，最大的愿望是能在上海买套属于自己的房子，本来看好的楼盘在7月17日就开盘了，也提前预付了定金，意外还是发生了。
同学从小就有个心愿就是能去上海发展，找个上海媳妇，生个上海娃娃，再靠自己努力买个属于自己的房子，奋斗这么多年终于要实现了。
按照买房流程，他选好了房子，预估了自己的实际能力，选好房子然后和开发商签订购房合同，交了定金，就等着通知打网签了，谁知道还是错付了。
本来是7月17日开盘，想着也就18号就网签了，没想到网签系统的突然无法正常使用，随之新盘交 易也陷入了僵局。而这一拖就影响了贷款业务，之后更是意想不到的事发生了。
这就赶上了上海的房贷利率的上浮。目前同事很惆怅，就算把网签的事情解决了，未来也还是要多付更多的贷款。
@娜样年华丫
买房子本来就是终生大事，何况是同学他盼了15年了，发生了这样的事，一时半会也接受不了，而且当时一起买房的人7月开盘的多数客户都没网签成功，大家都着急呀，开发商的回复说要等政府通知。目前，没办成功的都在一起商量对策……
同学最近为这个事愁够呛，别人都是因为要住上新房子开心不已，他却因为买房子问题急出一嘴泡，那么面对这样的事，我们有没有办法去预防或者解决呢？
买房不是小事，不仅要看好楼盘，更得摸摸自己的兜里有多少准备和能力，在这次事件中主要的冲突点不是因为网签的问题，而是耽误了买房流程，房贷利率上浮的问题。归根结底还是钱的问题。
买房子分为商贷和公积金贷，在面对利率上调时，无论是哪种贷款，都会有这个问题。最终都是以银行的基准为准。那么，真就没办法了吗？其实还有一种办法，无论你的利率上调多少，这个方式都不会上调的。
就是商贷时，客户选择的是固定利率的话，那就不需要担心调整多少，房贷都会按照签订合同时的利率来执行。
而选择的是浮动利率，那客户的还房贷也会跟着利率变化而变化。
当然，公积金贷款也一样。签订的是浮动利率，也会随之调整，若贷款期间没有调整基准利率，房贷利率也不会发生变化。
说这么多，就看当初是如何签订的合同了。浮动和固定虽然就2个字，但是相差很多。与其，担心太多，不如顺其自然，因为未来的利率不是谁能预估的，房子到手才是真的。
所以，我跟同学聊了很多，像我们工薪阶层的，一辈子也许就买这一套房子，顶大天就再换一套，因为手里的钱是有数的，既然发生了，就顺其自然吧！
愁苦也是一天，不愁也是一天，大家一起想办法，总会有办法解决的！大家觉得呢？
#上海爆料# #上海头条#
#7月上海多个楼盘网签“搁浅”#
（图片来源于网络，侵权通知必删！）
某个开发商在万丽酒店开盘，要找托假装购房者，提前一天去拿号码牌，全套流程都演一遍，就像真的一样，出来还要对别人说买到房了。
演半天给150。
不知道是真是假。还是竞争对手特意做出来恶搞的？
大家有赚过这个钱吗？都来说说看。#厦门头条# #厦门新鲜事#
深圳一个在建楼盘挂的横幅上老远看上去很明显的写着四个大字“首付5万”，当你走近距离看时，大字下面还夹杂着两个小字“次支”，合起来一起读就是“首次支付5万”，哇塞，太坑了吧！房地产商真的是玩套路的高手啊！真应了那句话叫做：防不胜防啊！
买过商品房的人都知道，买房流程是看中那套房，先付定金，一般定金都是5万元，这个横幅上写的首付5万应该就是定金吧，后面才交首付款。那么为什么房地产商不肯直接写清楚是首次付款呢?
我觉得这个房地产开发商明显是在玩文字游戏，用首付款5万吸引顾客，让人们有种错觉，按30％首付款5万来说，一套房子买下来总价20万左右，这样看到这个横幅的人都会去售楼部看房了，这是在欺骗顾客，而那两个很小的字没人会注意到的。
怪不得有网友说：这套路还是一般的，我们这里有零首付购房，签完合同告诉你首付分期，交房前要付清首付款
还有网友说：很多房产商都是这么搞的，有的写3200元一平，后面一个起字写得很小，看都看不清！去售楼部问，只有一套卖3200一平方的，其它6800元一平。
@冰雪丽 房产商套路真的是很多的，我当年买房也碰到过，开盘时我看上的好楼层房子，售楼人员都说已经被别人定掉了，那我只能退而求其次，那知道等我买好后过了半年，这几套房子还在，原来他们是要把楼层不好的先推销掉，真的是坑啊！
你们买房都有过什么经历？你们认为房地产商这样做是什么目的呢？评论区留言，谢谢你的关注！#我要上微头条# #房价#
（图片素材来源于网络，侵删）
西安市万科翡翠国际捂盘惜售[已回复]
书记您好，我是西安市的一个普通市民，一直以来关注该楼盘，想买套房子。销售一直说没有房子，最近关注了房管局的电子楼盘查看，发现39号楼的12701，
48号楼的 21204，35号楼的 10406，10804这几套房目前都是未网签状态。这属于典型的捂盘惜售行为，等高价了再推出来，严重扰乱了市场秩序，损害了广大人民群众的利益。希望您能关注下这个问题，谢谢了。
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XA_曲江新区
尊敬的市民朋友: 您好！首先感谢您对我们工作的关注和支持。 万科翡翠国际项目39#幢住宅于2018年11月进行公证摇号开盘，其中39#-12701户客户选房后已办理认购签约手续，因业务流程原因，需待实测报告和竣工验收备案表取得后，方可进行本套住宅的网签备案手续。 经核实，该项目48#-21204、35#-10406、35#-10804业主分别于2020年4月、2019年10月、11月因个人原因弃购，递交弃购声明书。按照《西安市人民政府关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，西安市商品住房公正摇号选房规则指引：“放弃选房所空房源或选房后所退房源，在公正机构监督下，按类别依次递补选房”，由于该项目公开销售时，相关事权未下放至我区，其进展及处置情况请您咨询西安市住房和城乡建设局。 欢迎您继续关注并监督我们的工作。 经办人：陈良栋 联系电话：81201191 联系人：姚立军 联系电话：68660225
2021-08-30 21:53#西安头条#
实时抓龙头11
权哥看盘个人每日交易流程（龙头的必经之路）1，盘后作业，自选股涨停高低排序，就是我每天复盘的那张图。还有两个界面是昨日涨停和今日涨停，每天不断更新，耗时5分钟。2，盘后龙虎榜，耗时3分钟，当大概知道游资的几个出手点后，对我其实没太多用了（是否有机构席位、前排买5是否一家独大）这两个因素比竞价后的开盘还是有影响的3，目标个股的板块消息和个股公告，耗时10分钟（消息刺激和进场节奏点重叠效果最好）4，早上开盘前瞄一下美股和商品期货，耗时3分钟（重点是涨跌都非常激烈的时候，大部分时候和a股关系不大）5，9点15竞价开始，怎么形容9点15分后的半小时都不为过，错过了基本等于错过一天甚至一周（哪怕从结果来看，一周好的进场点最多也就两天而已，两天内最黄金的阶段有时候竞价就下班了，好价格给我们的反应是用秒计算的，这是短线交易的最大难点）
地产加班多，以营销部门来说，就是招投标、供应商管控、品牌宣传、盘客、开盘，然后就是日报、周报、月报、季报、年报等等，各种各样的流程，各种各样的PPT，反正就是重复重复再重复，汇报汇报再汇报，其他部门也基本如此，用个比较时髦的词来说，恐怕这就是“沉浸式”工作吧
