健康资讯 谈房324 杭州楼市（上卷）
人生最不现实的就是，以为自己还有很多机会，只要一努力，就能扭转乾坤
——-渔村鬼谷生
早上吃着蛋卷，跟一个朋友聊了杭州的房子，跌的挺惨的
掐指一算，就算是2020年，大涨前出手的，现在也没钱赚了
当时很多的次新房刚交付，所以会有增值税，就算我们全款去买，打低套均三房税费在20万左右
以东原印未来为例，印未来当时94平的三房要545万，当时刚交付不久
加上增值税20万，加上中介佣金，加上两年的持有成本（到目前为止差不多两年）545万，按照贷款7成，贷款金额是381万
当时的利率年化去到4.5-5，两年的利息是40万，成本拿货价去到600~630万
这个户型最高的时候冲到了750万，现在94平回落到545万，低楼层的甚至有500万，单价5.5万
它还不是最惨的，阳光城未来悦126平最高是1,250万，目前600万，单价4.7万
中南樾府就不说了，觉得中南乐府是这三个盘里面品质比较差的
东原印未来还是属于比较好的，但实际上基本上未来科大部分都跌了，就算是没有热炒的欧美金融城89平从高位的590万降到现在的400万，单价4.4
杭州最高位是在2021年的三四月份，杭州楼市转跌是在21年的8月5号新政，当时提高了购房门槛
杭州实际上过去几年，人口流入都特别多，2018年杭州净流入人口是33.8万，2019年是55.4万，2020年是158万
这三年就差不多流入了200多万人口，而21年的8月15号提高的购房门槛，至少把这200多万人口的购房资格取消，就像深圳的715政策一样，深户加三年社保
单出了，杭州跌的。有没有逆袭翻盘的？实际上也是有的。就是杭州1号院。杭州1号院的品质是一流的。所以在横盘的市场。住宅的产品力就显示出来。为什么东原印未来的大面积就会比未来越的好？因为品质，因为实用率
现在到明年，慢慢是一个很好的购房窗口，因为价格不会无限制的跌下去
而且优质二手房小区，目前已经形成了价格断层
杭州目前在走去年深圳的路子，在低位洗筹，当把低价房源全部消耗之后，才会形成筑底
但我相信深圳的复苏是最快的，只要有政策的扶持，实际上回暖会特别快，大多数人除了买房子这一条最靠谱的路，他们也做不了什么，你们做其他赚得了多少钱？
———渔村鬼谷生（2022.11.19）
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天津阳光城未来悦 工地消防栓没水、电箱底下塌方
新房变“水房” 谁来担责？长沙华申阳光城未来悦的业主刘先生最近遇到了一件烦心事，自己的新房刚装修就发现漏水，本来想着物业公司和开发商能够及时解决，不把问题拖下去，可几个月过去了，依然没有进展。
中央公园某楼盘复工了吗？我们从现场带回信息！
近日，突然蹿红的阳光城未来悦，本是重庆中央公园的一个明星楼盘。
从今年2月起，人民网留言板上，就不断有业主咨询和投诉未来悦停工的事情。
今年3月2日，有业主投诉称：
业主买房穷尽六个口袋，却不能按时接房，影响几百名家庭儿童的正常上学。
这名业主还提出3点诉求：
查清阳光城未来悦销售资金流向，确保项目能够正常交付；
确保项目监管资金专款专用；
确保业主儿童按时正常入读小学。
3月10日，渝北区（#渝北#）住建委进行了回复。
回复确认了未来悦二期处于停工状态，目前项目资金主要靠车库销售回款以及集团的资金支持。
同时，回复还表示，
将未来悦列入重点关注项目，并对该项目后期车库销售资金实施监管，确保销售资金用于项目建设。
7月13日中午，我专门去了趟现场。
房子卖完了的阳光城未来悦售楼部，已经结束了它的使命，再没了往日的热闹。
未来悦一期已交房。不时有车流及人员从一期的大门进出。
我来到未来悦二期工地大门。门口的岗亭里，坐着两名保安，中午时分，正在吹空调。保安说，二期已经复工了。我问：怎么工地上看不到一名工人，也不听到施工的声音？保安说：在里面施工，你外面怎么看得到？
这次引发关注的，是未来悦二期的业主。我在二期围栏外面看到，大部分楼栋的外部工程，已接近于收尾的状态。比如眼前这栋楼，还剩几层楼的外立面工程未做。
中午1点过的样子，我又顺着施工围档转了一下，确实也没有在二期工地上看到一个人影，也没有听到施工声音。
我准备离开的时候，听到有人在和工地另一个侧门的保安打招呼。声音由远及近，我发现，原来是两名工人。上前一问，对方称，他们是未来悦二期工地上的工人，刚刚来上班三四天时间， 现在的工人不多，主要是在做楼栋内部的安装等施工。
渝北区住建委今年7月7日最新一个回复显示，
建设单位承诺按近期和业主代表协商的施工计划推进项目建设，力争2023年3月30日前交付。
阳光城未来悦，位于中央公园（#中央公园#）北。步行到地铁10号线中央公园东站的距离，大约20分钟。小区附近有两所名校，一所是空港新城人和街小学。
另一所名校，重庆八中渝北校区，就在未来悦一期的正对面。
总的来看，未来悦所在片区的区位和配套，都算不错。估计许多业主买这个楼盘的初衷，就是看到了它的区位和配套。
如果未来悦二期没有停工，能顺利接房入住，几百个家庭，将在这里开启全新的美好生活：
他们的孩子，可以在周边不错的学校里读书；
风和日丽的周末，可以去亚洲第一的城市中央公园里游玩；
出行的话，坐着地铁（#地铁#）10号线和9号线飞驰的列车，就可以快捷到达任何一个商圈；逛街逛物，坐一站地铁，即到总体量第一的中央公园商圈......
然而，所有这一切美好的期盼，都因为停工变得模糊起来。
希望未来悦二期的事情，能圆满解决，几百位业主能顺利接房。#重庆##重庆身边事##重庆身边事##楼市爆料#
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