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青岛置业指南针优质房产领域创作者2023年青岛西海岸购房攻略：为何说“年轻人来青岛就得去黄岛”？
五一假期期间，一朋友去黄岛玩，顺道看了看房子，结果看好了星光岛，然后以火箭般的速度买了一套120来平的精装房，5楼不能看海[捂脸]，单价一万六，10月份就交房了，这速度[赞][赞]#黄岛房产# #青岛楼市#
今天讲讲为什么薛家岛安子以及石油大学片区是可以买的。还是老样子，先把开发区划定一块不能买的区域。整个黄岛，滨海大道以南，本地人都不要买，外地养老房，度假房可以购房。原因就是滨海大道以南没有很好的学区，配套比较弱，有点配套也是针对游客，物价较高，大部分以私人小店为主。而灵山卫的滨海大道以南更是什么没有。而且靠近海，比较潮湿，不适合生活。除此之外就是交通不便，不靠近地铁。所以滨海大道以南本地人最好别买。
那现在说说为什么安子，薛家岛板块以及唐岛湾板块是可以购买的。其实黄岛的经济一方面依靠本地工厂，另外一方面就是依靠青岛外溢。而安子和薛家岛就是承接的青岛经济外溢，这个外溢并不是投资，而是人员外溢。一号线地铁开通，没几站就到市南了，换乘就到市政府核心区了，通行里程都在一个小时之内。所以很多在李沧的购房者选择了开发区的安子以及薛家岛，因为他们也知道，整个青岛的核心价值在沿海。而安子和薛家岛当然是市区工作者进行黄岛选房的第一站。安子和薛家岛承接了这块购房人群。当然，最先承接的就是安子板块。大家有空去安子几个大小区问问，他们基本都是市区工作。
说说石油大学片区，这个片区的购房者基本都是黄岛本地人，而且工作地点也是黄岛。石油大学片区的购房者基本是承接了整个黄岛的高端购房人群。一些设计院，研究所在黄岛的专业人员，他们基本都在石油大学片区购房。一个是这个片区商业发达，学区稳定，交通便利，生活氛围浓厚。所以这部分人基本都留在了石油大学片区。所以我们也看到了，瑞源的几个高端盘全部在石油大学片区。他们定向的就是黄岛的高收入人群。
最后了，最后哪个板块最先增值。当然第一个就是安子，其次薛家岛，接着才是石油大学板块。原因就是此后房产升值是板块轮动，基本核心区先升值。这个和之前有一定区别了。之前是核心区先升值，遇到危机也先跌。而现在，核心区是先升值，反而跌的是最慢的。而安子和薛家岛承接的市区，所以基本是跟随市区，先涨。这个在18-20就可以看出来，这个板块的涨跌不随黄岛，随市区。而石油大学片区，只有安子薛家岛板块轮动了，波及黄岛了，才慢悠悠涨。因为石油大学是彻头彻尾的黄岛板块了。
今天先简单讲讲吧。后面简单一讲整个开发区怎么买房，以及这些区域都是什么人在买房，又如何划定区域去买，另外就是单独讲讲辛安板块，什么人买了辛安板块。
