健康资讯 【今天，黄其森聊了聊泰禾的钱和人|镁刻现场】
“泰禾最困难的时候已经过去。”
“欢迎大家加入泰禾，收入肯定比现在高。”
6月14日下午，在泰禾北京院子，持续三个小时的媒体见面会，黄其森一直心情不错，直面真实销售额、债务危机、高管离职、卖项目等敏感问题。不过，他也拉来了泰禾集团执行副总裁葛勇、新近到任的副总裁全忠和CFO姜明群等高管，一起面对10余家媒体的追问。
泰禾的钱
“我对泰禾目前的股价不满意，并未反映出泰禾的真实价值。”
刚刚从深交所问询风波中脱身的泰禾，期望以一种温和而犀利的方式来抚平创伤。
这场媒体会，黄其森如期到达，开场便直陈：“泰禾这几年跟媒体公开交流太少，或许与泰禾的品牌负责人变动频繁也有关系。全总（副总裁全忠）是资深地产人和媒体人，我希望通过交流让大家了解更真实的泰禾。”
对于一众主流媒体抛出的尖锐提问，黄其森并不避讳，一如既往的自信。
“泰禾最困难的时期当然已经过去了。”
由于未在深交所回复函中正式披露2018年的具体销售额，“镁刻地产”记者首先问及泰禾今年的销售数据。
黄其森回答，泰禾没有大家想象得这么惨，去年卖了1300亿元，回款金额在700亿～800亿元，这不算太差。最重要的是，泰禾的权益比例占80％～90%，如果按照权益金额排名，在所有房企中，泰禾应该排在第15位或更高。
黄其森向“镁刻地产”记者称，今年目标比较保守——1500亿元，但更看重回款，希望不低于1000亿元，甚至更高。“我们更看重现金流这个指标。到今年5月，我们已回款400亿元左右，实现今年1000亿元回款目标是有信心的”。
就在6月5日，惠誉将泰禾的评级展望由“负面”上调至“稳定”，原因是其流动性的持续改善。
对于深交所关于短期偿债压力的问询，泰禾在回复函中也写道，目前年报显示的574.28亿元短期债务，在2019年各月分布较为均匀，无集中兑付风险。
据葛勇介绍，2018年底时泰禾有短债574亿元，今年前5个月已偿还180亿元，另有约300亿元债务已作置换和展期，到今年底之前需要刚性兑付金额不到60亿元。此外，泰禾有息负债比2018年底有所下降，最新不到1200亿元（去年底是1375亿元）。
黄其森坦言，今年与包括世茂在内的品牌房企项目合作已回款400亿元，一定程度上缓解了资金压力，未来仍可能有两三个项目以股权出让的方式合作，“但不可能像之前那么多了”。
而对于2000亿这个梗，黄其森显然有备而来。
“2000亿，不能多说，因为上市公司太敏感。”
“稳步增长，前进步伐不算慢，与2000亿有差距，但也是展望，要有追求。”
泰禾的人
关于泰禾，除了钱，大家的关注点自然是人。
毕竟过去一年里泰禾已有多位副总裁离职。
“房企职业经理人做到副总裁级别，如果还没接到泰禾人力或猎头电话，那一定是你手机欠费”。泰禾因此一次次成为“网红”。
对此，黄其森笑称：“坐在这里的（高管）都很稳定。我们管理着3000多亿资产，现在泰禾这个副总裁级别的人数较多，有三五个人员变动也很正常嘛。我们的核心高管团队还是比较稳定的，对高管流动要客观看待。”
“我对人才的态度是，留得安心，走得愉快！”
就在上个月的中国品牌日，黄其森曾表示，泰禾要做地产行业第一品牌，今天他也依旧重申了这一点，并且对于自己团队的操控能力信心十足。
科班出身的黄其森，管理风格更多的是亲力亲为，他在泰禾各个院子呆的时间比任何地方都要长，对于项目案名、开盘节点，甚至是定价方案，他有时候都会一一过问。这种与职业经理人所需的放权和自由相背离的管理方式，也在某种程度上被诟病成众多高官离职的诱因。
尽管与媒体记者们谈笑风生，但对于这种罕见的人员流动速度，黄其森应该也有过思考，从行业，到企业，再到个人。
在他看来，房地产行业最大的泡沫，在人才。这也是黄其森作为泰禾掌舵人今年主抓的重点工作。
黄其森称，到6月底，泰禾的大规模招聘将告一段落，未来更多的是内部提拔和内部推荐。在房地产行业，对于“空降兵”优劣的评判，泰禾想必是很有话语权的。
但泰禾依然需要大量优秀人才的加盟，其对人才的选择有三个标准：政府、央企、高校。
“我们去年做了一些调整，和行业有关。最优秀的人才在体制内，大家一层层提拔都是经过考核的，能做到这种正处级以上的，懂得规矩。”
“房地产行业很多人都是在社会上飘，很多人没有敬畏。所以这两年，我自己来把握。四大律师事务所或央企的处长副处长，这些人才都是我们很看重的。”
“去年泰禾更多这种人员调整，我希望大家走的都能发展得好，当然这肯定会有一些负面影响。”
黄其森更希望的是，用更短的时间和更高的信任度来打造一个更稳定的团队，一如其“铁三角”般固若金汤。
“我觉得泰禾这几年运势挺好的，没有感觉到什么不好的地方。”
这很泰禾，这很黄其森。
#佛山头条#
泰禾佛山院子，曾经验资百万，如今满是心酸，收不到楼，
今天，泰禾佛山院子业主出动了，如果你问业主为啥平日不去呢？没空，平日要上班，还房贷！
去年底，项目二期16，17，20，21栋终于交楼了，在经历过n次延期后，业主已经完全没有任何惊喜，能收楼已经是最大的欣慰，用业主的话说，活着，已经很好！
但是二期23-26座还没有交楼，开发商说三月中旬才能开工，
而三期则是更惨，处于完全停工，停工的最大原因，大家都懂，没钱，
一方面，开发商延期交楼，只提出抵房卷和家电包方案，至今没有任何实质赔偿，
另一方面，项目工期毫无进展，开发商自身也没有作为，购房者只能去维权，希望有关部分可以出面协商，加速解决，
泰禾，世茂都暴雷了，保交楼，谁能来真正维护业主权益？
世茂泰禾佛山院子业主非常不幸，部分楼栋都延期交楼一年多了，还没有得到任何赔偿，如今，泰禾和世茂两个资金都有了问题，用网友的话说，只剩院子没事了。
保交楼，不能光开会，研究怎么对付业主，现在都什么时候了，能卖赶紧卖，不要竟干那些没用的！
要改名了吧，深圳6年的这个楼盘，都不到1%持有权益了！！
话说这个尖岗山楼盘，藏了好多年，
一直不入市。
就是深圳院子。
刚刚看到，泰禾深圳院子悄然从泰禾集团资产中消失，仅剩下1％权益。可以说，板黄其森口中的价值2、300亿货值，泰禾集团翻身的救命稻草-深圳院子，已经不属于泰禾。 深圳院子的开发商，深圳泰禾房地产开发有限公司，其股权结构已经变更，芜湖长维已成为占股99%的大股东，此公司属于主要债权人长城资产旗下。
当时拿地很贵，2015年以7w一平米的楼面价拿地。
其他城市的，像是广州院子、佛山院子都被世茂收购。。。
深圳院子，再不开，富豪心态怎么想哦。。。#深圳头条##社会百态#
#佛山头条#
泰禾爆雷，房企多名高管被限制出境！
企查查信息显示，泰禾集团被限制出境的高管多达8人次，被限制出境的多为项目公司法定代表人。
对该房企，有几点值得注意：
第一，该房企早在2019年就已经爆雷，也是第一个爆雷的千亿房企，目前处于躺平的状态，既不卖资产，也不还债；
第二，截止到2021年11月30日，该房企逾期债务金额为495亿元，其中有很多债权人是信托公司
第三，限制出境和限制高消费并不一样，在民事案件中，法院通常会采用限制高消费措施，如果实施限制出境措施，一般是执行申请人主动申请，法院觉得有必要；或者被执行人抗拒执行，比如转移财产，或对已经达成的和解协议毁约等情形。
佛山泰禾世茂院子延期5次才收楼，这么好的位置，这么好的产品，可惜了！
对此，你怎么看？
素材来源：国潮说
投资额超10亿，佛山新城拟引进汽车零配件总部！
今天，佛山新城挂出一宗1.36万平商业地，就在位于泰禾世茂佛山院子东侧，起拍总价9432万，折合楼面价约1062元/平。
文件指出，宗地项目的总投资额不少于10亿，固定投资额不少于72000万。
除此之外，地块需要引进一家总部企业以及不少于30家“全球汽车零部件配套供应商百强榜”的汽车零配件经销商。
楼市君查阅了“全球汽车零部件配套供应商百强榜”，发现2021年中国上榜的企业共有8家，且排名与2019年相比基本都有上升。
你认为，届时会引进哪家知名企业？#佛山头条# #能否用一句话说出幸福是什么#
#福州头条# #福州身边事# 我们闽系地产会随着这次国家调控慢慢的消失在中国地产界吗？曾几何时闽系开发商所到之处寸草不生，在土拍现场不是拿下地王就是在拿地王的路上，泰禾，阳光城，世茂，融信，正荣，融侨，世欧，福晟中庚等，而这里面真正让闽系走向全国的带头大哥便是泰禾旗下的泰禾院子高端品牌让泰禾全国知名，而将闽系地产名声推向高便是闽系地产在各地不断地王，在全国房企眼里闽系地产属于暴发户土豪类型，随着近几年政策不断严控地产，随之而来的闽系也在为之前快速扩张不计成本的拿地买单，随着闽系龙头泰禾倒下正式拉开了闽系地产资金问题的序幕，福晟倒下，阳光城中庚资金问题也在半条命支撑着，而到现在世茂也可能出现资金问题，后续还有哪家闽系会出问题就不得而知，随着而来闽系也基本停止全国扩张，曾经风风火火的闽系也即将落下帷幕。
在网上看到好几篇经济专家提出的如何通过提振居民消费来畅通经济循环的文章，道理似乎大家都懂，但是到底怎么个提振法，各方意见不尽相同，有的甚至是反应相当激烈啊。
中国经济经过改革开放这几十年的发展，无论是国家还是个人相比以前那肯定是更有钱了，但是坦率地说，普通老百姓的钱这些年基本给房地产、教育、医疗这三个吸金池尤其是房地产吸得差不多了，六个荷包基本都没有钱了，再叠加三年疫情影响，很多人已经或即将面临失业，生活压力极大，甚至直接导致了更多年轻人不结婚、不生孩子、不消费或尽量减少消费的躺平现象。
就拿我身处的房地产行业来说，早些年房地产开发那是花团锦簇，红红火火，烈焰烹油，企业快速跑马圈地，资金“456”高周转，拿地后4个月销售，5个月现金流回正，6个月再投入，员工996，减少休息，放弃休假，起得比鸡早，睡得比狗晚，以牺牲身体健康和家庭陪伴为代价投入到这场房地产开发大运动中，普通老百姓也是掏空六个荷包疯狂抢房。诚然，在这场轰轰烈烈的房地产开发运动中，房地产企业是快速壮大了，动辄是千亿企业，上市公司，员工也跟着风口确实喝了点汤，老百姓买了房，账面上资产也确实不错，但是背上了几十年的房贷，下半辈子基本上是给银行打工了。
但现在呢，随着2016年以后“房住不炒”限购政策出台和三年疫情的黑天鹅事件影响，大量民营房地产企业暴雷，恒大、融创、世茂、富力、泰禾、华夏幸福、佳兆业、阳光城、正荣、中梁、禹州、蓝光……，随着这些你耳熟能详的房地产巨头逐一轰然倒下，房地产市场留下了一地鸡毛，企业大量裁员，房产延期交付甚至烂尾，稍有余力买了房的想跌价卖都卖不出去，我身边就有很多这样悲惨的例子，失业一年了找不到工作，每个月一万多的房贷，多余的房子想卖但是找不到接盘的。
至于教育、医疗，那就更不要提了，说多了都是泪，要不然国家和政府也不会下这么大决心和力气整治甚至是取缔校外教培机构。
试问在这种情况下如何提振居民消费？又是谁在这几十年赚得盆满钵满？贫富差距过大的现象又要如何才能解决？老百姓有钱又有闲的话，自然就去消费了，还用得着大张旗鼓地鼓励消费吗，鼓励消费恰恰说明老百姓没钱了，不敢消费了，或者是即使有点钱也是战战兢兢，如临深渊，如履薄冰，放在银行储蓄着用于防止哪天猝然来临的不确定事件[流泪]
所以啊，奉劝有些人不要整天老是惦记着老百姓银行存款的事了，有这个闲工夫，多去想想如何切实提高老百姓的收入和解决他们的燃眉之急，此乃是正道也。
#佛山头条# 佛山首个开启验资看房的项目～仪式感和尊贵感特别高逼格的佛山院子，逾期5次终交付！
业主：不要太在意细节，能交就好！
这里泰和当时拿地楼面价7742元/㎡，洋房首开卖1.8-1.9万/㎡，一度曾横扫新城市场，是当时的明星盘。
然而，泰禾极速扩张，频拿地王，负债率居高不下。
佛山院子后被世茂收购，后续交付一拖再拖，空留一声叹息。
现在终于交付了，现场可以看到冷冷清清，一些细节位也是非常粗糙，对不起当年的高逼格。
比如大门没做好，绿化没完善，用假草皮盖着算了。
景观阳台过门石裂了，下水道口盖子散落地上，阳台地面还有水渍。
临界铺像是在郊区，楼盘信号太差！
不过还好，能交货就好，业主现在也不期望啥了，佛系一点，自在一点！
#40年产权公寓房以后会比70年住宅火吗# 不会！70年住宅更适合老百姓！福建省福州市永泰县世茂泰禾青云小镇烂尾了！当初是世茂泰禾两家开发商打着养老房的名义进行虚假宣传造成1000多户老年人购买了此处商品房，涉案金额达10多个亿，现在国家严打严查诈骗老年人毕生积蓄的行为，希望能得到头条媒体的关注和报道！
#用一辈子的辛苦换来郑州一套房！值得吗# 值得！中国老百姓对家的安全感来自于房子！福建省福州市永泰县世茂泰禾青云小镇烂尾了！当初是世茂泰禾两家开发商打着养老房的名义进行虚假宣传造成1000多户老年人购买了此处商品房，涉案金额达10多个亿，现在国家严打严查诈骗老年人毕生积蓄的行为，希望能得到头条媒体的关注和报道！
