健康资讯 隅金珺府开售楼处了，会步大成郡的后尘吗[呆无辜]
昨天晚上抽空去了下金珺府，虽然样板房暂时还没有开放，不过还是可以大概看看位置与沙盘。
售楼处是在即将交付的融创臻和院的东北面，目前还有几辆施工车，整体环境给人感觉不是很好，售楼处不设置在路边确实有点不醒目，为什么造在这么里面呢，等会给各位解释。
售楼处还是跟以前大成郡一样，只能叫售楼处，不能叫示范区，没有任何的美感跟仪式感，我晚上7点多到的，也没有值班的保安了。这次物业是金隅自己的物业，那么以后的物业服务不得不打个问号了。
我到的时候门口有个业务员趴着，整体感觉也比较一般，虽然金隅整体想打造的是一个改善盘，但是起码在售楼处跟进门处，没有让我有惊艳感。这么晚了值班确实很辛苦，客户也不多，趴在门口的辩客台还不如直接坐在前台，我进来还没注意到我，门还是我自己开的。
看了沙盘，整体感觉就一个字，密。后面问了下销售，说容积率2.36.我说你这密度怎么看也不止2.36吧，后面说是带商业2.36，不带商业的话是2.8.商业就是目前在的这个售楼处，这就是为什么金隅把售楼处造这么里面的关系吧，后期售楼处最好就不用拆了，还能省点成本[抠鼻]。
然后来说一下项目，总建筑面积约9.9万方，共9幢高层住宅，主力建筑面积约120-150㎡、户型 3房2厅2卫、4房2厅2卫。总户数553户，在提一嘴，不算商业，容积率2.8.虽然中间楼间距有72米，一定程度上保证了采光，就是不知道以后景观做的怎么样了，毕竟大成郡一期前段时间刚去过，比较一般[泣不成声]。
面积上这次金隅想做改善，但是面积大小我觉得真的算不上改善，甚至还不如大成郡一期。大成郡一期虽然缺点很多，但是起步高层120，上到200的洋房云墅，主力产品以130+的洋房为主，妥妥的改善。但是到了明湖这个本就大面积横行的板块，最大面积才做到了150。不得不让我怀疑，金隅是怕产品做大了没人接吗。明湖板块不缺有钱人，只缺好产品，尤其金珺府还是明湖目前能买的唯一项目[狗头]。
户型图上可以看到，金隅相比以前头铁已经好了很多，不得不说，这户型还可以让我夸夸他们。120预计均价4.2，135预计4.4，150会稍微高点4.6左右。我个人还是比较喜欢150的，7m南向客餐厅真的还是比较舒服的。得房率在76-82，也比以前做得好了[奸笑]。
金珺预计周六开样板房，有机会给大家实时更新[白眼]。
关注老鱼头，带你宁波游[狗头]#宁波楼市##宁波头条#
阜丰大成郡，背后的企业来自一家莒南县的味精厂。
大成郡，位于临沂北城新区武汉路与文峰山路交汇处西南，是附近比较大的一个大盘，也是一个完整的地块。有洋房有高层，南侧还有一块未开发的土地，未来会建设三栋洋房。
开发商是山东阜丰置业，来自莒南的阜丰集团，已经走过了22年的历史，从一个小县城的味精厂，成长为生物发酵行业的龙头企业，并成为全球第一大味精制造商。董事长李学纯被业界誉为“味精大王”。
阜丰的大本营是莒南，在莒南开发有很多的楼盘，目前仅莒南就有时代城、曦园、锦园、悦府、荣园、阜丰国际、翰林华府、时代广场等项目。阜丰地产为莒南第一大开发商。
在临沂，除了大成郡之外，康桥郡也是阜丰地产开发的楼盘。据说大成郡和康桥郡的业主中也有很多来自莒南。阜丰在北城新区最新的项目为和房源联合拿下的地块，在一中北校对过。
阜丰大成郡，由阜丰地产开发建设，阜丰建设和天元承建，阜丰地产开发公司自行销售，阜丰物业负责物业运营服务的。各个方面几乎都是集团自己负责。
大成郡，位于临沂北城新区武汉路与茶山路交汇处东南，由莒南县的“味精大王”阜丰集团投资建设。
阜丰集团的主要业务在莒南，进军临沂有大成郡和康桥郡两个小区，以及新开发的云璟御府，大成郡和康桥郡的业主相当一部分是来自于莒南县的，当初买这俩楼盘的都赚了，特别是康桥郡，赚狠了。
大成郡2013年开盘，当年监管不严，还打出了“免首付”的招牌。
大成郡对过就是武汉路便民市场，为了安顿南坊大集而建，生活配套比较完善。学区是齐鲁园小学和十六中，中规中矩。
凯叔，一直关注你。明年孩子上学，一直看的大成郡，您有没有好的建议？找您的花中介费能不能省一省[捂脸][捂脸][捂脸]
临沂凯叔文化买房千万不要为了面子而装 有些粉丝咨询房子 问他预算总价多少钱 粉丝说预算没有问题 只要房子合适就可以 咱心想这不是来一
想要新家好住，硬装柜子宜多不宜少❗️
特别是家里好几口的，入住之后东西只会越住越多，定制多些柜子，家里会清爽好收拾不少
