健康资讯 42w买了番禺大学城70年产权经济适用房，后悔..
在广州万博上班已经有5年了，见证了这个区域的发展，从一无所有到高楼耸立，有时会感慨，这么多年也一直没能在这座城市安家，终于在今年存到了第一笔50万，打算买一套属于自己家，住宅是买不起，公寓年限又太短了，看到网上有个70年产权的经济适用房，在大学城这边，去到现场，一房一厅要卖42万，单间35万，而且还是现楼，今年6月就可以交房入住，考虑再三最后去把定金交了，挺好的！终于在这座城市安家了，恭喜我吧！#Loft公寓[话题]# #广州买房#
#现在40年的公寓房是不是很难脱手#
感谢悟空的邀请[呲牙]但一看问题就知道这个人不懂公寓，40年的公寓流通性确实会差一点，但丝毫也不影响它的价值！
第一：公寓的种类也很多，这里就不过多赘述，主要还是看价格、地段、交通好人商业，因为公寓本质的其实就是商业，所谓商业就是需要人气的，公寓最好的收益方式是——出租，而不是通过低买高卖赚取差价的！
第二：购买公寓前要弄清楚它的赚钱模式，同样是70年的住宅，也不一定很好出手，这跟房子的品质以及城市低能级有很大的关系，一线城市如北上广深，依旧很吃香；强二线杭州、南京、武汉、合肥、苏州等相对就薄弱一些，所以接受不了公寓等长线持有周期就别乱出手，踏踏实实的买住宅吧！
这些年工作中遇到的房子确实很多，尤其是五花八门的抵押物性质，和大家分享一下，也欢迎大家补充[耶]
一、住宅类：
可受理：
商品房，经济适用房（2008年4月前），房改房成本价（非央产），按经适房管理； 70年公寓；
住宅特殊：
用途：住宅、设备间、储藏室； 例：-1至2层全部
用途：住宅及设备间；例: 立汤路7号楼9号-1至2层
用途：住宅、仓储； 例： -2层至3层（总层数5层，所在层数-2-3）
判断标准：
别墅，按评估价（会参考综合情况）
住宅带地下的，地下面积按评估价减半，视下户情况再定。
二、商住及商业类：
可受理：
公寓、酒店式公寓、办公、办公（公寓式）、公寓式（办公）、公寓式办公、办公用房、办公/商务办公、商业/商业用房、商务、soho商务、商住、酒店式办公、写字间、 写字楼、综合、综合楼、地上商业、商铺、高级公寓/商住、商务用房、综合办公、底商、信息服务用房；
可受理的特殊商住及商业类；
1、配套商业（总21层）、非配套商业、公建、配套公建、配套、其它商业服务
判断标准：6层及6层以上，或临街非小区内，可做；
2、商铺（-1至1）、商业、库房（常惠路x号楼-1至2层，总层数3层）
判断标准：地上面积小于地下面积不受理！ 地上评估+地下评估减半，下户后决定！
三、禁入:
酒店、公寓式酒店、会所
实验/科研办公，储藏、科研办公（总层9）、研发中心
其它居住公共服务设施（商业）（甜水园xx号楼1层116）
客房（中关村东路16号院2号楼，总7层）
业务用房（阜石路甲69号院xx号楼）
土地为工业用地的；
新增：旅游、文化办公、文化娱乐、文化创意及其他包含旅游、文化、娱乐内容的立项；
#挑战30天在头条写日记#
抖音最近老是给我推荐上海公寓房，我突然想到一个很严肃的问题。
公寓房产权年限只有40年或者50年，二手公寓房的房龄如果有10年20年的，那么到手后也就只能使用二三十年，花费几百个W，使用二三十年，真的值吗？这只是一个小问题。
更严肃的问题是，不管是40年的公寓房还是70年商品房，到了年限后，居民如果没有能力买新房，那怎么办？打包露宿街头吗？
想来想去，还是农村好，农村的自建房可以世世代代住下去，即使它不豪华，至少家还在。俗话说的好，金窝银窝不如自己的狗窝。
只可惜，当年拼命跳出的农门，如今成了回不去的奢望。真应了老话“三十年河东三十年河西”。
排队买房了，昨天去天河棠东那边看房了，总价45万买一套两房精装修的，首付才5万，月供2232元，现楼民水电，最紧要是70年产权的公寓，自己也入手了一套，不用再租每个3000的房子了，房租也涨了。
#70年住宅公寓可以买么# 只要是住宅用地，可以购买！
国人买房不过是买了个70年租期的公寓房，不如直接去租还不用费心费力费钱去装修。
从去年犹豫到今年，终于决定买了 市场逐渐回暖，担心再不买又涨了 最近一个月看房的人是真多呀 看好的房源很紧俏，怕挑到最后
房租一般是根据房型、地段和居住面积大小而确定的，下面是一些六、七十年代老上海一些住户的房租情况，价格确实让今天的我们很多年轻人无法想象，不过，这也似乎正代表着我们发展的速度。
图一是静安区康定路，房租4.09元；康定路的一带房子还是不错的，一般都是新里、旧里。但收据没写面积，房租“单价”不知。
图二是虹口区山阴路，房租26.01元；山阴路新房较多，这房租较高，也不知多大面积；
图三是徐汇区延庆路，房租2.75元，面积16平方米，延庆路的房子大部分是不错的，不到0.20元/平方米的房租很低，可能是单位宿舍性质；
图四是76年后给一位财大教授的儿子增配一间的增配单。位于虹口区祥德路，房租4.47元，面积23.4平方米，单价近0.20元/平方米。
图五是南市区云寺路，每间房租从1.10元到3.27元，整幢房子房租11.54元（应该是老式石库门房子）。
从上面的例子可大概了解上海那时的房租水平，一般住房在0.20元/平方米左右，高级的新里、公寓应该在0.50元/平方米左右，每月五、六十块的房租基本就是整幢洋房（两层）的租金了。
由上面大部分人的居住条件所看到的资料可知，当时房租负担不大，一般应该在家庭收入的5%左右，而居住条件较好的一般也不会超过收入的10%。
图六是是上海评弹演员杨振言62年要调配到环境安静有2、3间住房的申请，里面还特别提到房租不要超过20元（当时杨的工资是250元）；
最后一张是作家峻青的工资和房租情况，峻青当时是文艺四级，工资233.64元，房租26.91元，应该也不到家庭收入的10%。
看完后，现在住房压力很大的年轻人是不是有点咂舌！[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]
原来还有70年产权的住宅式公寓，虽是公寓但性质与住宅一样，民水民电，且不限购不限贷。那为啥还是公寓呢，就是建筑风格跟公寓一样，一层楼几十户的板楼，这种建筑风格不可避免的造成居住密度大，通风采光不如普通住宅。
#70年住宅公寓可以买么# 长期持有可以。短期投资不行
