健康资讯 #好内容我来评#为了提高居民买房的积极性，稳定南京楼市，南京住房公积金管理中心官网日前发布通知，为降低个人二手房交易资金成本、缩短交易时间，自今年3月1日起，在南京可办理二手房公积金“带押过户”贷款业务。看最近2月份南京市新房和二手房的成交记录来看，环比1月而来有了较大幅度的增长，大都超过百分之二十，要是同比去年2月份的话增长幅度更是大。从各大买卖平台的数据来看，现在卖房挂价较之前也有了上涨，但是最终成交价却还是在下降。这也从侧面说明楼市还是不容乐观。想要稳楼上，提高住房销售，最根本的还是要提高居民收入，让居民有钱去消费才是硬道理。#优质自荐#
南京卖房启动狂飙模式，金三势头很猛：
新房上，南部新城琥珀云台、河西南中北金基涵樾府开盘全都卖光，华润润鸿府144套房卖出约9成；
二手房上，已经连续4天单日成交超400套，活跃度持续上升，部分小区房价回升。
#南京头条# #头条挑战创作大赛#
南京2023.02.15二手房成交数据
南京，二手房，34个地段，售价在3～4万/平，涵盖了所有主城区。属于中档的，满足了一般人的需求。
其中，4个板块，标价在3.8万/平，主要集中在鼓楼区的许府巷，秦淮区的大光路，玄武区的孝陵卫，雨花台区的小行。
其他30个板块，标价在3.1～3.7万/平，主要集中在浦口区、江宁区、秦淮区、玄武区、建邺区。
南京，8个地段，二手房售价＞5万/平，属于高配置的房源，满足了部分有钱人的需求，又称富人区。
这些主要集中在玄武、鼓楼、建邺三大主城区。令人吃惊的是，鼓楼区宁海路的二手房售价突破了7万/平。
此区域属于南京主城中心，各种配套很完善，教育资源也很丰富，选择性大。
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中国房地产还能救起来吗？
南京1个城市，光是贝壳上就有这么多二手房挂牌，实际上只会更多，还有很多贝壳没统计到的。
这么大的抛盘，价格还能托住吗？房地产市场真的还能救起来吗？
医学角度来讲，有些绝症晚期，就是想办法维持，活一天是一天，其实是没治的。
如果真托不住了，卖地收入没了，房产税估计就上台表演了。
重磅消息！西安即将出台楼市新政！这是官方在前几天的《住房和城乡建设会议》上说的，原话是这样的：适时出台房地产市场调控政策。【图片】
很多人可能对楼市新政比较期待，尤其是没有购房资格的，那新政具体会从哪些方面来出台呢，我以我8年的从业经验，从6个方面跟大家聊聊接下来西安的楼市新政。
1、重启商转公。为什么这个呼声这么强烈呢？因为对于前两年商贷买房的人来说，利率确实很高，按照30年来算，公积金的确能省不少钱。我大概算了一下，按照以前5.8的利率，贷款80万，30年下来，商贷利息一共是89万【图片】，而公积金的利息只有43万【图片】，足足少了45万哪！这不算不知道，一算吓一跳呀！而且，目前省内，除了西安和渭南，其他城市都已经启动了商转公。因为商转公，一方面是一个去库存的好办法，另一方面可以大大降低贷款压力，释放很大一部分购买力，所以西安的商转公很有可能再次重启，咱们静等官方的红头文件。
2、二套房的首付比例和购房条件。二套首付现行的政策是40%-70%，虽然有些银行已经按照40%来执行了，但是没有官方的文件出台，毕竟名不正言不顺，还是要等官方的红头文件为依据。再一个就是二套的购房条件，现在西安的政策是落户必须满三年才可以买第二套住房。现在很多城市，比如成都武汉杭州南京，已经对购买二套住房的条件放的非常宽松了，而且对购买首套住房不再有落户时间的限制了，咱们也期待西安的政策能尽快落地。
3、人才落户和人才认定。人才对于一个城市的重要性我就不说了，大家看看以前各大城市为了争抢人才出台的那些优惠政策就知道了。这次很可能会对人才落户和人才认定的政策进一步放松。
4、二手房的带押过户。这个目前只是建行的试点办理，全面实施之后，会进一步促进二手房市场的平稳健康发展。
5、商贷利率的下调。现在很多城市的房贷利率都降到了3.7，3.8，而西安依旧保持首套4.1-4.3，二套5.0左右，虽然房贷利率下调的呼声非常好，但是西安房价从一月份开始已经掉头上涨了，不满足利率下调的条件，而且出台的政策要符合市场规律，我个人觉得，按照目前西安市场的走势，房贷利率很有可能上涨。【惊讶】
6、限购范围的调整。经常有人在各大平台呼吁，解除限购，全面放开，而且网上还曝光，三环外要放开限购，范围包括港务区、经开区、思路科学城CID、航天城等，但都未经官方证实。
我觉得可能性不大！你看啊，西安发展的大方向是北跨，你想想，为什么要北跨？肯定是主城区没有发展空间了，他的产业、人口已经饱和了，现在要想办法把现有的和新增的产业和人口往北边转移，拉伸城市骨架，带动渭北经济发展。
再一个，现在市场已经明显回暖了，买房人越来越多，很多楼盘又开始摇号了，说明购买人群自然充足，没必要解除限购政策。
按照这样的思路，你觉得会解除限购吗？咱们评论区讨论！
下个视频，咱们给大家看看西安不限购区域的分布和各个区域的房价。
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南京2023.02.13二手房成交数据
