健康资讯 #上海徐家汇好房推荐##精选房源评测#尊园位于漕溪北路99弄，小区位于徐家汇中板块，小区配套成熟，出行方便，环境优雅房子是精装修，一直是自住，所以保养不错，如果对装修要求不是很高的，可以拎包入住。业主是南京人，上海一套房屋，没有自住的需求，现在也因为资金需要，诚意出售
3室2厅 尊园
“鸡肋”的南京楼市
2021年是房产投资小年，但是对于掌柜这类房圈定投人士来说脚步永远不能停止，过年回老家顺路考察了火热武汉光谷东、尴尬的南昌以及多彩家乡的贵阳。在老家呆到初四就心神不灵回来了，回沪后又马不停蹄考察苏州及环沪，南京都市圈批复后加上零门槛落户政策出来后着重考察南京。
因为在南京呆的时间太长了（15年），所以感情还是比较深的，此次过来一如既往同学朋友热情招待，甚至还因为同学丰厚资源把公司业务拓展到了南京，并一开业就取得不错发展势头，确实是同学资源太好了，业务结合下就非常容易变现。在南京总透露出浓浓人情味，特别适合有一定阅历和资源的人混，相较沪苏杭来说商业气息总感觉有点异味。也许这也是南京特色和魅力吧，这个就见仁见智了。
因为业务开展比较忙，仅就掌柜实地考察江北以及了解楼盘信息进行分析。掌柜花了半个小时APP上把户口申请搞定，这点必须点赞下。来南京肯定打新哈，虽然不像杭州一样动不动一万以上倒挂，但是5000-10000倒挂还是比较好找的，尤其是网红板块江北新区。
掌柜首选考察地就是江北，作为南京市区本地人死活看不上地方，城市鄙视链根深蒂固没办法，犹如上海得内环一样。考察地主要是江浦（现在可能不少新来人都不知道这个名字了）。赶上江山大镜开盘摇号，均价三万不到毛坯，本地人居住不错选择，投资还是出门左拐吧。接着马不停蹄看了浦口城南中心板块打擂盘滨江嘉品（滨江来宁开发第一个项目）、弘阳望江悦府以及正荣润堂府，整体感觉滨江嘉品比较良心，适合在板块南上班刚需，加装修包就3万出头价格，中规中矩，pass掉；得空还看了清盘林景尊园，本地人可入，居住品质不错，继续pass，收获售楼处小姑娘业务一单，作为干饭人要善于发现赚钱机会[捂脸]也算不虚此行；来到新城老售楼处看新盘新城.水岸云际，即将开盘，重点突出依山傍水，仅6栋小盘，不停强调核心区，掌柜当然不是小白，曲折迂回，继续出门下一家；最后总算来到了真正核心区长江时代13-14、15-16，四家开发商分别开发，售楼处门对门窝里斗，也算是一大趣事。加装修包35000左右，有5000左右倒挂，2年后拿房。加了销售客户群，乌压压全是人，据说每个销售上千个目标客户，这也说明核心区的热。
站在非南京人的角度，感觉城南中心和核心区可能没差多大，但是本地人观念感觉天上地下，于是乎周边核心区二手房推高四五万一平，非核心区大多2-3万不等。在城南正荣时候遇到看盘小姑凉直接甩一句这价我都能买到核心区长江时代了，说不出的傲娇和嫌弃。
考虑到接盘侠以及看得见倒挂收益，江北最多核心区能够玩玩，收益嘛，食之无味，弃之可惜。
