健康资讯 #好内容我来评# 都说厦门楼市火爆，售楼处里面人很多，但是没有人告诉你的是，厦门依旧超过80%的房子是不能买的，现在持有成本那么高，不要扯什么回暖，无论是看厦门的人口净流入，还有土地的供应链，整体供过于求，市场分化都是事实。
厦门的房子怎么买才能降低风险呢？我研究过全厦门岛外各个板块的新房和二手房的交易情况，很清楚，买了哪里的房子卖不掉，买了哪里房子会跌价。我把这套方法逻辑总结了四点，看完这条视频，你也懂得这个区域和板块的价值。
首先买房一定要看一下周边的二手房，一九年至二一年的房价走势，如果一九年至二一年持续下跌，这个区域没有利好的转折点，入手依旧还是一样的结果。
第二，买新房一定要看一下周边的二手房成交价格，一手房比次新房价格贵个一平米2000块钱左右都是正常的行情，贵太多了。环就是泡沫比较大。
第三，认清真正的对咱们有生活需要的配套，比如像学校、商场、地铁站类型的会展、体育馆、飞机场、高铁，这些对咱们的生活不是必需品，不一定是利好。
第四，认清真正的名校，岛外一双外这类的校区和市直组的学校才是有价值的，像附属学校、分校，可以理解为合作加盟，挂个名而已，实际上没有太大区别，以前是春晓，现在依旧还是。
我们一定要意识到一个问题，一旦你的房子进入二手市场，他跟你买入多少钱没有任何关系，能卖多少钱只取决于这个市场和需求。如果这个文章可以帮到你，点赞收藏一下吧。
厦门2023年供地计划爆出……赶快一起来梳理梳理
有自媒体爆出2023年厦门拟出让30幅地块，其中，岛内9幅地块，岛外21幅。
思明区3幅：观音山东侧地块、加州建材城地块、大唐中心
湖里区6幅：钟宅D03地块、湿地公园H06、两岸金融中心21号地块、西潘地块、五通莲山头地块C35地块、湖边水库组团五宗地块
集美区5幅：西亭北地块、西亭诚毅地块、后溪原原仑上地块、后溪集美区abc地块、兑山地块
海沧区5幅：海沧中心地块5#地块、哈啰小镇地块、建发东侧地块、长庚医院地块、孚中央地块
翔安区8幅：行政中心地块、南部新城AI8/C31/G22地块、彭厝B地块、东体D04/D05/D08地块
同安区3幅：同安程厝里地块、同安西柯3地块、同安古龙酱文化园东地块
那么我们看一下2022和2021年的供地情况：
2022年厦门土拍27宗地共收金612亿!
，岛内外供应数量相当。其中，岛内成交金额353.3亿，12幅(思明5幅+湖里7幅)
岛外15幅（海沧出让2幅，集美3块幅，翔安3幅，同安7幅。）
2021年厦门土拍全年揽金793.85亿, 23幅地块成功出让。
岛内成交5幅（思明2+湖里3）
岛外成交18幅（海沧出让5块，集美3块，翔安3块，同安7块）
如果今年真的拍出30幅的话，大概率是要破历史记录的！您觉得呢？
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不止是厦门，到处都是一样的，有价无市，低了又舍不得出手。中国的楼市早己供过于求，严重过剩了
厦门抬杠大文为了区区5万元没卖掉房子，现在肠子都悔青了。 昨晚有个在厦门做建材的安溪人说，他自己在厦门岛内一套房子，岛外翔安也一套
集美新城大学城文体中心预计2025年建成！
有网友咨询：集美新城大学城文体中心何时施工何时建成？
集美文旅局回复：目前正在办理施工许可证，预计今年三月份开始施工，2025年建成。
#厦门头条#
乍暖还寒，企稳向好，重点关注供应量小的地方。
翔安南部新城东山公建群即将开工！
翔安南部新城东山片区已获批建设用地规划许可证，包括市民广场、文化艺术中心、图书馆、文化馆，有望开工了！
市民广场旁原苏宁广场地块华润有意拿下，地块预计第一季度出让，万象汇即将落地翔安
2023翔安利好不断，是翔安腾飞的一年！
#厦门头条#
2022年我国人均收入最高的十大城市分别是上海、北京、深圳、广州、苏州、杭州、南京、宁波、厦门和无锡；其中，前6个城市人均收入超过7万元。
#厦门头条##厦门新鲜事##人均收入#
关于厦门楼市最近流传的买房贷款公转商停止的消息，今天特意前往市政服务中心公积金窗口咨询，目前得到的答复如下：
1.公积金中心没有发布暂停公转商的通知！所以目前市面上宣传的暂停全部是谣言！
2.银行不接受公转商申请是因为现在公转商相比组合贷已没有明显优势，据说也要两个多月，而且商业银行房贷额度紧张，所以现在都比较慢，最近买房的人也都有感受，很多人从1月份申请到4月份才批下来。
3.公积金中心目前要求商业银行先放完目前已提交的所有申请后，再申请新的公转商额度
4.组合贷现在才放款到一月底，二月以后开始申请的全部都没有批下来，而且房产成交量最大的三月和四月都还没开始放款，接下去想要放款估计最少4个月起步了
结论是，虽然公转商没有正式官宣暂停，但是速度会非常的慢已经是事实，组合贷那是遥遥无期了，近期刚需有买房给孩子读书的，一定要先考虑贷款能不能批下来，需要拖多久，一定要在合同签订之前和房主商议清楚，以免后续时间线太长出现扯皮现象，毕竟一套房实在太贵了，容不得任何闪失！
#厦门头条#疫情对厦门楼市影响几何。
疫情期间，厦门楼市交易几乎中断，从各大中介平台成交记录可以看出，成交时间都停留在9月12日。
可以想象，疫情之后，厦门楼市交易将恢复，金九银十的需求量将得以释放，将有一波成交小高潮。
价格方面，这次岛外疫情防控情况，可能让大家更倾向于岛内。随着岛内5年限售政策出台，岛内楼市因为需求供应问题不足将使价格将更坚挺。
而岛外，翔安疫情防控不错，将给楼市加分不少，未来看好翔安。
