健康资讯 好多朋友都在问深圳小产权可以买吗，有风险吗，胆子大就买怕就不要买，深圳大部分都是小产权房，一样有人买卖，而且价格也不地，一次性付清，买来自己住和租都是不错选择，在深圳租房房东几乎都是每年都要涨房租，所以有钱买来自己住还是可以，不用老是找房子，我现在住的就是买的小产权房已经住几年了，大家都买了没
小产权房非常不可靠，是合同买卖的方案，虽然经过律师事所认证，但在法律层面上说只能算20年有效。碰到黑心的业主20年之后把你赶出去，你一点办法都没有。统建楼就不一样了。
小六懂一点我，在深圳打工，18年花了50多万在城中村买房，如今后悔莫及
不能买卖无继承权，小产权房。//@五峰山人44508697：这种房是不能卖买的，既便是不住也不行，因为这类房都是政府给农民建的抉贫安置房，像这种房在农村很多地方都有，平时没人住，逢年过节主人还是要回来的。常年无人居住的户，联系到户主，如果愿意出租还是可以的。
上万人弃城而去，遍地别墅无人住，低至15万一套，还送前后花园！
04:09这就是小产权房屋买卖的风险所在，原房主出而反尔，违背诚信，至多按八二比例来处理拆迁款，让原房主的违背诚信损失再大一些，最后落得点忙活费较为合适，毕竟原房主的折腾产生了诉讼费用的，律师也有收获的。[捂脸][捂脸]
“凭什么给你赔偿，想都别想！”内蒙古赤峰，女子16万买间破房，没想到多年后运气好，房子拆迁补偿419万。谁料原房主得知消
这就是小产权房屋买卖的风险所在，原房主出而反尔，违背诚信，至少按八二比例来处理拆迁款，让原房主的违背诚信损失再大一些，最后落得点忙活费较为合适，毕竟原房主的折腾产生了诉讼费用的，律师也有收获的。[捂脸][捂脸]
温史明今“凭什么给你赔偿，想都别想！”内蒙古赤峰，女子16万买间破房，没想到多年后运气好，房子拆迁补偿419万。谁料原房主得知消
小产权房是深圳一个“特殊”的房子，从以前的违建到后来给出来的一个历史遗留政策，给了小产权房一个短暂的“合法”身法，都说不能买卖交易，但是市场从来就没有停止过交易，每天都有很多在成交，深圳的拆迁房也在不停的大拆特拆，所有的小产权房在拆迁的过程中也没有听说拆迁了不赔回迁房的，哪怕就是盖了高层十几层一栋的小产权房碰到了拆迁也是照赔不误，布吉就拿南门墩和木棉湾的拆迁为例吧，都有十几层高的小产权房被拆了，也是照样的1：1赔偿回迁房，签了拆赔合同，现在就只等回迁时间了，很多以前做出租车司机和在市场做小摊贩的人买了，现在都变成了拆迁户了，其中有部分人在拆迁的过程中选择了变现，卖出去换回来的钱可能是他们家祖上三代加起来都没有见过这么多的钱，你说的不能买卖而他们就变成了改变家族命运的法宝，以前总说听话的孩子乖大家都喜欢，在这里反而变成了“不听话”的孩子会变得更好，更惹人喜欢了！你身边有没有买了小产权房会后悔的人呢？还是买了的家人都满心欢喜啊？
小产权房有没有房产证？可以落户吗？
目前商品房的价格让很多人望尘莫及，从而选择了一些价格比较低的小产权房。在选购小产权房的时候，很多人都非常关心一些疑问，如小产权房有没有房产证？可以不可以落户？
一、什么是小产权房？
目前的小产权房的主要类型有两种：一种是在集体建设用地上建成的房子，这种房子属于该农村的集体所有者，外村的农民不能购买；另一种是企业用地或者占据耕地违法建设的房子。小产权房不是法律上的概念，是人们约定俗成的一个称谓。
小产权房出现的主要原因就是因为房价太高了，大城市的房价在快速的上涨，往往超出了一般人就业收入水平，征服的廉租房和经济适用房也无法满足越来越多的外来户居住的要求，滋生了大量的小产权房。
二、小产权房有没有房产证？
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。所以小产权房是没有房产证的，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，就算你购买了小产权房，购房合同也不会在国土局进行备案。小产权房的产权证不能算真正合法有效的产权证，只有使用权，没有所有权。
三、小产权房能落户吗？
如果购买了小产权房，是无法落户的。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。如果是想要考虑落户的话，最好还是选择商品房或者其他方式落户。
小产权房既不能落户也没有房产证，买卖没有合法有效的产权证，没有法律效应。购买以后也只有使用权，没有所有权。但是它也有商品房所没有的优势，如价格便宜，不限购，没有额外的税费等优势。
#亲戚# 关于小产权房，我们是不会买的。但总有些亲戚朋友来问，能不能买？协议怎么做有保障？
我劝也劝过，说这个交易无效。
他说，没事，人家也不会来争。
我说，他不争，子女来争呢？
他说，应该不会，不值钱。他们也没钱给回我。
我说，万一升值了呢？
他说，应该不会的。
我说，万一拆迁了，人心就变了。
他说，已经约定拆迁补偿归我了。
我说，这种房子没有流动性。
他说，我就拿来给孩子结婚住，不需要卖。
我说，万一离婚，法院不处理这种房子。
他说，不会离婚的。再说，你也说了法院不处理，不正好嘛，分不走。
我说，既然这样，那就买呗。没有风险，要啥保障。
他说，这不是找你想想还有没有别的风险，我没想到的嘛。
我终于明白了，他们是想得到肯定性答案壮胆的。就像你闺蜜和你天天抱怨老公，你说这个不好，那个有风险，她就和你辩论他这个好，那个好。#我要上头条#
