健康资讯 #燕郊# 燕郊楼市回暖了嘛？刚刚过去的2月，燕郊作为环京一哥，新房，二手房究竟表现如何？快随我一期了解！
首先在二手房方面，整个燕郊二手房2月成交3000套左右，均价相比上月上浮500元/㎡左右，排名前五的社区中，有天洋城，燕京航城这样的地铁房，均价1.7-2.2万每平米，也有福成五期，上上城3季，嘉都这样的性价比社区，均价只有不到1.4万，这些社区整体成交活跃度，成交房源以2居为主，占比5成左右。除地铁站附近1-2公里范围内二手楼盘热度以及价格持续上涨以外，其他社区成交房源仍以存量低价房源为主。
新房方面：继去年12月疫情开放后，燕郊楼市成交量出现持续上涨势头，23年春节前后，市场更是如火如荼，成交量对比去年同期上涨近200%，成交价格稳中有升，大多开发商纷纷收回折和福利，比如赠送的车位，地下室，物业费等优惠，进一步释放涨价的信号。
燕郊新房中重点项目，比如福成禧悦里销售416套，，三湘印象销售183套，书香雅苑销售158套对比1月，均出现大幅度涨幅
总结一下，我觉得燕郊目前整体的基本面处于稳定向上的大背景下，加之近期平谷线河北段剩余3站即将开工，通州和北三县一体化高质量发展示范区即将落地等种种大利好下，楼市回暖基本已经定局！
河北燕郊，还是北京燕郊的房子现在新房2万多一个平方米，就连二手房价格都涨到2万多了。过去那种板楼价格也涨上来了，可能跟通地铁有关。地铁开到哪，房价就会涨。
疫情期间，燕郊房子腰斩，我去燕郊看房，那时候二手房一万二平米就能买到，有的业主为了把房子早点脱手，还打出了“免费送房”的旗号，就是你想买他的房子，他当初买房的首付送给你，只要把他剩下的贷款还完就行。不知道这些人现在后不后悔。
现在就连大厂新房价格都在9000元左右，以为疫情以后，房价会往下降，没降还升了。中介说，价格还会涨。中介建议经济条件不好的可以买商住两用房，价格8500左右。公寓房40年产权。
孩子明年就毕业，想在北京发展，只能在燕郊，大厂这边买一个公寓房。不知道明年价格又涨多少，挣钱不易。
说个有意思的事儿，上月著名一线城市深圳二手房成交2500套，知名腰斩处级行政区燕郊二手房成交4000套。
北京的二手房成交量最近确实上来了，这段时间谈价空间也不大了，所谓的量在价先，估计用不了多久，北京的房价就会小幅攀升，小阳春也会来临，至于小阳春之后，我依然认为会横盘或者微涨，大涨的可能性基本没有，大跌更没戏，所以刚需还是要尽快上车，不要听网上哪些人每天鼓吹房价大跌，在北京根本不会出现。未来十多年极有可能出现通过涨房租的来维持现有房屋的销售这种模式，逼着你再来玩房地产这个游戏。目前该跌的都跌完了，比如燕郊，其他各二线城市，有些地方已经腰斩，风险基本释放完了，该套住的都套住了，剩下的只是时间问题，随着国内经济的正常发展，房地产坚持横盘微涨模式，没几年就会挤出泡沫，一切资产回归实体经济，房地产也会健康发展。
同时也可公开一下存量以及挂牌量好吗？关注过许多小区，在售房源不降反升。//@良哥说房:北京2月份成交1.6万套房子。这交易量真的让人看到了可怕的购买力。所以，这一轮的地产周期可能是个人财富再次疯狂增值的时机。但需要瞅准区域。可以这样说，从北京这轮领跑的楼市中可以看出，新一轮价格上涨已经成为必然。量在先，价在后。北京“睡城”燕郊二手房也开始出现，业主临时加价的戏码。天洋城四代一套124的三居从240万，调到了265万。
良哥说房北京2月份成交1.6万套房子。这交易量真的让人看到了可怕的购买力。所以，这一轮的地产周期可能是个人财富再次疯狂增值的时机。但需要瞅准区域。可以这样说，从北京这轮领跑的楼市中可以看出，新一轮价格上涨已经成为必然。量在先，价在后。北京“睡城”燕郊二手房也开始出现，业主临时加价的戏码。天洋城四代一套124的三居从240万，调到了265万。
