今都小区二手房出售（今都小区租房）

今天有粉丝问我他们小区房价涨了，要不要涨价出售，我给他的建议就是要尽早挂出去卖。

现在很多二手房的房东真的太天真了，市场一有风吹草动，立马坐不住了，说房子涨价了，那我赶紧把挂出去的房子撤回来，要么联系中介直接涨价。

你现在应该想的是尽快把房子脱手，而不是考虑卖个好价格，越往后越不利，所以要卖房的朋友们就立刻当下立刻卖掉[灵光一闪]

B千 商品房买卖合同

道生135

“我用现金买的房，我还要证明我是用现金买的…”60多岁的马大爷现金买房，虽然买卖双方都能证明是现金交易，但法院却不支持。这多年来，马大爷一直在用各种证据证明自己是用现金买房。这是怎么回事呢？#怎么证明我用现金买的房就是我的房#

河南省郑州市民马义河2010年以349万元现金在河南六合置业公司开发的楼盘卖了5套住宅，开发商给开了收据并签订了房屋认购协议书。可这个“六合公司”不地道，用房子做了融资，所以马大爷购买的房子一直未能网签并办理房产证。另外，这六合公司又欠施工单位正岩公司工程款被告上法庭。法院查封了“六合之家”小区111号房、84号房，并进行司法拍卖。这可急坏了马大爷，因为这111号房和84号房是自己家的呀，并且都居住了多年。于是，马大爷向法院提交了六合公司给他的收据，还有装修凭证、水、电、天然气、宽带、有线电视、物业费等缴纳证明。开发商的台账也显示当时马大爷缴纳的是现金，社区居委会开据的马大爷一直使用房屋的证明。马大爷本以为这样就能证明这房子是自己的，是自己购买的。可是，河南省高院认为，根据相关规定，买房者和出卖人应当签订合法有效的商品房买卖合同，并支付相应的价款。马义河与六合公司只签订了认购协议书，没有签商品房买卖合同。马义河称给了现金并提交收据，但该款项数额较大，不符合日常交易习惯，

在无取款凭证等其他证据佐证的情况下，不足以证明其主张。也就是说，“认购协议书”不能证明房屋就是你的；这么大数额的交易日常应该都是转账；再就是没有银行的取款证明。那么问题来了，马大爷怎么会有这么多现金呢？为什么不存入银行呢？马大爷说，自己是皮革生意，从事相关交易均以现金往来支，该行业至今还保留着用现金交易的习惯。所以，钱就没有存入银行，而是放在家里，方便做生意。另外，马大爷用现金买房，还有一个原因，就是开发商承诺交现金每平方米便宜1000元，开发商收现金也是为了规避税务稽查。听起来似乎有些滑稽可笑，我的钱非要存银行吗？买卖双方均认可了，当年的收据也有，怎么就需要向其他人再证明支付证明呢?难道家里放现金也是不合理的吗？人民币直接支付就不合法了吗？有网友说，法律没有明文规定，购房不能用人民币支付。甚至使用人民币支付具有合法性、正当性，谁不收现金，谁违法。且卖房者出具收据，证明自己己收到购房者的购房款，是卖房者的真实、有效的意思表示，也不违反收人民币的法律规定，无需第三人说三道四。

有律师留言称，打官司打的就是证据，证据，证据！我认为，法院之所以不支持马大爷的主张肯定是有法可依的，绝对不是为了偏袒另外一方。不过，这个案例却给我们上了生动的一课。一是，大额现金交易一定要留存证据，不仅仅票据上要提现“现金”二字，还要留存视频证据，以防万一。二是，我们买卖房屋交完全款，就要督促开发商尽快进行网签并办证，切莫认为签订了“认购协议书”，房子就是自己的！活到老，学到老，大千世界，无奇不有，离奇的，你想不到的事情还是有的。#男子花349万现金购房无凭证被查封# #媒体人周刊# 头条热榜——感谢关注@南寺照 你的鼓励就是我的动力

#厦门头条# #二手房# 亲身体验厦门二手房市场的一些看法

据说，多项政策利好叠加，厦门楼市呈回暖迹象。有道是没有调查就没有发言权。我只根据自己粗浅的认知水平谈谈我个人的看法，有没有参考价值，就取决于看到这篇文章的观众们的心情了，能够热心点个赞或评论几句，对我来说就是鼓励和鞭策。

于是，春节后这阵子，我利用几天的休息时间，陆陆续续走访了几家中介公司，几年前我置换过二手房，因此认识了一些思明区火车站这一带的中介。肉眼可见的，火车站周边，禾祥东这一带，还有槟榔这一带，房屋中介公司的门店是比较多，也有出现今年新开的门店。随机进去几家店，每家门店基本就是稀稀松松三五中介，要么埋头查看电脑，要么低头看手机，要么邀请一起喝杯茶。狼多肉少的时代，相信房屋中介们不会偷懒的。跟几个熟悉的店长泡茶的时候，有些店长会根据双方的交情程度阐述一下关于他们的观点。

春节后到现在，我就实地看了一套在售的房源，还是散步的时候，巧遇几个认识的中介去看一套禾祥东新出的楼中楼。买是买不起总价上千万的豪宅的，但是可以免费参观参观啊。（说不定哪天暴发了，住帝景苑、云顶庄园都难说啊，开个玩笑，嘿嘿）熟悉的中介们会愿意跟你说几句他们对二手房的看法的。大致就是春节后，二手房的行情确实比去年年底和春节前要好一些，有些门店春节后成交了三四套的，有些门店只是租单有开单。成交的里面，投资客拿房的比例是多少，我也没有能力获得具体数据，只能说投资客拿房的单子逐渐多了起来。这是一个透明的时代，大家都不傻，只要愿意学习，愿意思考，还是会逐渐了解二手房的一些常识与内幕的。

我有两个80后的同事，一个是81年的，另外一个是88年的，他们共同面临着置换房子的问题。去年以来，我分别陪同他们在思明区看了不下三十多套房子，面对着单价动辄七八万的老破小，他们是无论如何都下不了决心的。据公布出来的数据，全市待售与即将出售的新房有约48000套，岛外就先不说了，岛内新房一大片呢，单价被政府按在七万五左右，当然也有更低一些的。要是不考虑孩子急需学区房学位，不考虑新房总价，用买老破小的钱，买这些新房不香吗？有这么多新房的压制，二手房交易能够火爆起来吗？这个要留给时间来检验啦。

正在BRT上，望着窗外风景，想要多说几句。今年外贸环境形势严峻，产生的连锁反应正在逐渐变得严重起来。要是各大优质企业和公司再次祭起裁员镰刀，遑论中低端企业与公司了。在如此形势严峻的经济大环境之下，恐怕不是出台几个政策就可以立竿见影的。就业环境不好的大背景下，别说掏空六个钱包了，就是掏空六十个钱包也不一定能够买得起越来越高的房子。

行文至此，我想建议一下今年想置换二手房的朋友们，大家尽量多多看看房源，对比一下，其他区域不清楚不敢乱说，思明区二手房正在出售的房源里面，相当大的比重掌握在各种各样形形色色的投资客手里。那么有人也许会问，凭什么说房源是投资客的呢？你可以让中介带你看房子，往往那些腾空了的，装修有些欧式风格的，房间里面没有什么人间烟火气的，这些最有可能就是被投资客掌握的房源。

准备下车了，先说这些吧，大家参考一下。#厦门新鲜事#

因业主没钱负担不起了，特此出售成都金牛安荣路12号房子一套，带装修共七层，一室二厅55.61平，附近有地铁出行无忧，因为是二手房，特此降价，参考价55W

【新蔡县旭日新城小区开发商私拉乱建乱换物业问题】

1，小区开发商把一楼车库，小房改套房当住宅出售问题。2.2012年到2020违规销售建设房屋，宣传规划建设未按向客户展示的规划建设，先违规卖房后，在更改规划向政府保备，卖房时展示的绿化全部变成车库。3.房屋质量不合格，隔音差，水管问题频繁，电梯口地面脱落。4.2021年私自更换物业，未经过全体业主同意。5.小区无绿化，无公园，无出入大门，消防车无法进入。6.不签购房合同。7.违规设立电梯卡，不交物业费不让用电梯

回复:网民您好!留言已收悉，我们已责成新蔡县住建局、自然资源局、消防救援大队、城管局、月亮湾街道进行调查处理。现将具体情况反馈给您：关于验收问题。新蔡县旭日新城小区为棚户区改造项目，2012年开始拆迁改造，由于小区内原大梁庄村民较多，该项目采取边拆迁边建设的方式进行。一期1号、2号、3号、5号、6号、7号、18号、8号楼8栋楼分批建设，分批交房。目前，该小区一期已通过三方验收，并取得不动产权证（大证）。关于规划问题。经查询，旭日新城项目在办理《商品房预售许可证》之前已办理各项规划手续。关于消防问题。经新蔡县消防救援大队工作人员现场测量，该小区南侧、东侧两处大门宽度均符合消防车通道4米的要求。关于违建问题。经新蔡县城管局执法人员现场核实，旭日新城小区属于棚户区改造项目，因大梁庄村部分原住户不同意拆迁，房屋并未拆除。小区内茶馆位于一期22号楼，规划为商业楼，不属于违建。关于物业问题。根据《河南省物业管理条例》规定，在成立业主委员会之前，开发企业负责小区前期物业的招投标。在旭日新城小区成立业主委员会以后，该物业公司与业主委员会签订了物业服务合同，不存在私自更换物业的情况。关于电梯问题。旭日新城物业公司改造电梯安装刷卡已向相关部门申请备案，并取得业主委员会同意。电梯使用刷卡系统旨在提升小区的管理安全级别，不存在违规行为。新蔡县月亮湾街道工作人员已与小区物业负责人沟通，所有业主均可办理电梯卡，只需缴纳工本费即可。#驻马店头条

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我妈说，这就是咱普通人有温度的小家

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