健康资讯 开始了他们的表演。二年级计算题，一套装潢好的二手房同地段140平，市场价200万，一年租金3万.购买首付加税费70万.贷款140万25年还清本利还280万.只剩下60年产权。280+70=350÷60=5.83万一年使用权，中间旧了需要装潢的不算。
70万存银行五年期，一年利息2.1万，意味着一年只要掏9千就可以城东城西任意选住。25×12=300个月，280÷300=0.9333万每个月的房贷。另外一个算法是，70万存银行，每个月零存整取存银行9333.存25年.本利到时候有多少？会的帮忙计算一下
用户70918582771052023开年，一起来拆穿房产中介“开门红”的谎言
二年级计算题，一套装潢好的二手房同地段140平，市场价200万，一年租金3万.购买首付加税费70万.贷款140万25年还清本利还280万.只剩下60年产权。280+70=350÷60=5.83万一年使用权，中间旧了需要装潢的不算。
70万存银行五年期，一年利息2.1万，意味着一年只要掏9千就可以城东城西任意选住。25×12=300个月，280÷300=0.9333万每个月的房贷。另外一个算法是，70万存银行，每个月零存整取存银行9333.存25年.本利到时候有多少？会的帮忙计算一下
之行之心听说了吗？专家媒体说，房价回暖复苏涨价了，就问你买还是不买？
#云南住房消费市场回暖迹象明显#【全国70城最新房价公布！昆明、大理……】2月16日，国家统计局公布了2023年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师对此进行解读。
国家统计局：1月份70城房价环比上涨城市个数增加
2023年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。
一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓
1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。
1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。
一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降
1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有6个，个数与上月相同。
1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格同比下降3.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.8%和4.7%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。
近期，多地降低首套房贷利率至4%以下。据不完全统计，2023年已有近30个城市调整了首套房贷利率。优化限购、降低首付、补贴税费、提高贷款额度也逐渐成为调控政策优化的“标准配置”。
多项政策利好叠加，从1月份各地房地产市场表现来看，部分城市的二手房市场已显现回暖迹象。业内人士呼吁，各地应继续优化政策，大力支持刚性和改善性购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
2023年，在疫情防控进入新阶段的形势下，云南省将采取什么措施进一步促进住房消费？
云南省住房和城乡建设厅相关负责人介绍，今年将把握文旅业、住建业等市场强劲复苏机遇，坚持“房住不炒”，实施“一城一策”“一楼一策”，从以下几个方面采取措施，促进住房消费，改善城镇居民居住环境：
一是实施差别化税收、信贷政策，鼓励有条件的州（市）对符合条件的购房群众予以住房补贴，支持刚性和改善性住房需求；
二是指导各州（市）因地制宜，办好线上线下房交会，为群众选房购房提供便利条件；
三是唱响“旅居云南”品牌，吸引更多的省外旅居群体到云南安居置业；
四是提升住房品质。同时，相信通过合理规划、完善配套、优化设计、规范物业服务，切实提升居住环境和品质；
五是持续开展房地产市场秩序整治，净化市场环境，切实维护购房群众合法权益。
相关负责人介绍，现在购房有三个方面的优惠政策：
一是信贷支持方面。当前市民购房，首套首付比例最低可按20%执行，第二套首付比例最低可按30%执行。首套房和改善性住房贷款的利率总体上处于近年来的历史低位，各州（市）各有差别，但最低利率区间都处在3.95-4.1%之间，具体以各州（市）和各商业银行的政策为准，比如：昆明市首套住房个人住房贷款利率下限是3.95%。
二是税收优惠方面。购买首套普通商品住房的，所购普通商品住房户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，可以享受契税1%的优惠税率；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，可以享受契税减半征收的政策优惠，即按1.5%执行。2023年12月31日以前，换购住房的，可以按房价计算抵扣个人所得税。普通商品住房在进行二手房交易时，取得个人住房产权证后满2年的，可以免征增值税。
三是住房公积金支持方面。一方面去年各州（市）住房公积金管理中心合理确定了个人住房贷款额度，对缴存职工予以尽可能的支持。另一方面，个人住房公积金贷款较商业性贷款在利率上有更大优惠。比如：住房公积金个人住房贷款首套住房5年期以上贷款利率执行3.1%，较当前最低贷款利率下限3.95%低了0.85个百分点。目前，很多州（市）都上调了公积金贷款的额度，比如，昆明市双职工是80万的额度，单职工是50万的额度。另外，全省各州（市）都按一城一策的要求，出台了促进房地产市场平稳健康发展的政策，在不同城市的购房群体，还可以享受所在城市的相关配套支持政策，来满足刚需和改善性住房的需求。（来源：新华社、云南新闻网、国家统计局）
头条帮忙 · 消费权益帮忙
#吉林头条##吉林身边事#吉林市公积金新政策来啦：1；单位职工最高贷款额度为50万元，双职工最高贷款额度为70万元。2；二手房房龄限制至30年，贷款年限与房龄之和不得超过40年，缴存职工连续、正常足额缴存住房公积金6个月……含以上的，即可申请住房公积金贷款。3；职工购买新建商品住房，首次申请住房公积金贷款的，首付款比例不低于20%。4；住房公积金贷款额度不得高于借款人极其配偶住房公积金账户余额之和的10倍，账户余额不足3万元的按3万元计算，可贷款额度提高至30万元#吉林头条##吉林身边事#
郑州刚需越来越难了
重大消息，郑州楼市真是对于刚需购房者越来越不友好，今天起啊，工行贷款利率调整，首套房利率上浮30%，调整后为6.37，二套房上浮35%，按6.615计算，想想去年最低的时候还是5.39辆，今年就变成6.37了，这是一个征兆啊，一个不好的征兆，贷款额度收紧，从来都不是空穴来风，只有先知先觉才能懂得真正的购房司机，而且新房贷款利率绝对不会比二手房的给你们算笔账，如果去年买套贷款100万的房子，按还款30年算，每个月月供在五千五左右，同样的额度，按眼下6.125计算，月供在6000左右，每个月多还了510年多还了六千三十年多还了18万。今年给你降1000，买个100平的房子，也就是10万的中长款，你觉得你真的赚了吗？但问题是你能保证他将这1000吗？不要和我说通货膨胀这些问题跟这些没有一点关系，我就问你一个很现实的问题，每年年终奖给你多发6000块钱，持续30年，你觉得香不香，而且6.125也会慢慢地成为过去式，具体多久不得而知。#郑州楼市# #买房# #贷款利率# #郑州头条# #郑州爆料#
降了！广州房贷利率降了，四大行将同步下调？
房贷利率降了，是不是市场就要抬头了呢？2月21日，南方记者从多家房产中介获悉，从今日起，四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房利率从此前的LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。按此计算，同样贷款500万元、30年期，无论是首套还是二套，购房者每个月可以少交房供627.41元，30年可累计节省利息22.58万元。
目前，我们也咨询了深圳相关部门，虽然表示还未收到房贷利率下调指令，但也不排除后面会有相关动作。对此消息，记者向各家银行官方求证获悉，目前工行官方尚未真正发布调价消息，但正准备跟进。这些是不是预示着房地产贷款要变宽松了呢?
房贷利率往往被看作是楼市的“温度计”，预示着金融机构对房地产市场的支持的态度，房贷的紧松，能反映出楼市短期的“冷暖”。任泽平说“房地产短期看金融”。我们认为，这些现象的出现，释放出三个市场信号。
第一个信号：房地产信贷环境在逐步改善。前段时间，房企债务频频爆雷，原因之一是受销售的量价齐跌的影响，即使卖了房子，也不能及时回款，没钱按时还债了。相信随着回款的加快，这种情况会有所缓解。同时，高层也说要有效解决开发商融资的合理需求，看得出这是希望房地产既不要拖累经济，又不要影响民生。
第二个信号：利率的下调有利于刚需入手。前段时间，严格的市场调控，虽然有效地抑制了炒房投机的热度，但是也误伤了一些真正的刚需的购房需求，门槛高了，借钱也贵了，那这次利率下调对真正有需求的买房人来说是一大利好。此前，高层也提出来房贷要向首套房的刚需倾斜。大家千万不要小看利率只下调了一点点，很多人买房基本上是长期贷款，如果买300万的房子，贷款了200万，利率下调1%，30年的房贷还款成本就便宜了几十万，相当于你每月减少了1000多的支出。
第三大信号，这并不会马上带来楼市火热。很多人看到利率下降了，就说房价要涨了，这种结论太草率了。利率并不是影响房价的唯一因素，现在的调控是立体精准调控了，人、房、地、钱都在管，限购、限贷、限售，三道红线、贷款集中度管理、二手房参考价等等，都在综合影响着市场。刚需买房的朋友一定要看清这件事儿，不要被割了韭菜。
综合上面的信号，政策的拐点可能就要出现，但市场还没有到底，急于买房的刚需朋友还是要稍稍等待！
我是老王，分享有用的房产知识。
