健康资讯 刚把通州的房子卖了，加上利息，亏了30万。本来打算置换的，但是时间赶不过来，现在租房住。打算再换一套好点的，有什么建议吗？之前是通州站那边的老房子艺苑西里，现在手头有个550，贷款只能接受100，总预算650。通州的小区哪个好？
回答：
不知道要多大面积的，以前做需求，都是要需求表的。可以出两个方案，是个保守方案，一个是激进一点的方案。简单点说，就是长持和短炒。
买房子嘛，还是要专业些，看图。
说说小区点评吧！
新潮嘉园：
潞苑片，三期是06年，位置不好，品质一般，挨着五中，价格低。舒适度可自主。3.7万/平，价格很低了。温泉入户，6层板楼，还不临街，这配置，价格还这么低。440左右一套三居。
运河商务区地铁周边：
京贸国际城
有地铁，全南的2居520万，看的人还不少。35层高层，板塔，梯户比不是很理想，小户型个人不喜欢。但是他挨着地铁，近运河商务区。大平层，还是蛮有优势的。新房还有在卖的。
珠江阙
个人感觉定位更像是高端小区，大客宽，大户型。这种大平层，层高没关系。
加华印象街
2居100平，11层板楼，个人比较喜欢，带露台。缺点就是05年建的老，外立面难看，小区环境一般，当初可能没想到这边的发展。吃到红利了，再入手这样的小区，有些吃亏。
运河园
2000年的低板，老人小区，位置没挑。原拆好产品，可惜楼龄才20年。类似还有水仙园，牡丹园，紫荆园等。
K2百合湾
10年次新小区，小区环境很好，有2梯2户的大户型，5.2米面宽。小区也兼顾了500多万二居。
水恋晶城
和那几个园定位差不多。2居67平，3居134平，这种反人性设计，在当时可圈可点。尤其是这个小区的门头，有点像中关村风格。
运河湾
次新小区，和百合湾的定位有些像，既有大平层也有小两居。不过买的时候注意，南区边有京哈线铁路线。高层的，要注意噪音。小道消息，未来可能会入地，但是还没下文。
发现问题了吗？
新的矮板很少，20年都没怎么供应。
看新房：
融御2期
一期是高层，小户型多，密度大，二期有中低楼层，11-20层，2号楼，9号楼分别是12层和11层。3居95平高层600万，79平550万。有改善的大户型，也有高层。
缺点就是离着地铁远一点，距离适中。
春和景明
在售的目前是洋房，比融御的更低密，10号楼5层，其他是10层。3居155平得到了1100万一套。挨着K2清水湾。
北面有高层，没地铁。
这几个新盘，纯洋房的没有，高层+洋房形式，即使有低板，也很好。买这个片区，一定要去踩踩那几个园。低板的产品很稀缺，未来要盖成本也很高。
