健康资讯 1.商住两用房产权年限为40年。对于产权终止后的房屋如何处理，《物权法》并未作出相应规定。
2.商住用房可以注册为公司，但不能落户。
3.商住两用房只能全款支付或商业贷款，贷款利率为基准利率的10%以上。不允许公积金和组合贷款，最多可以借出房屋贷款的50%，最长10年。
4.在二次交易中，税费高于一般住宅。契税按评估价的3%计征，个税按差额计征2%，营业税按差额计征5.62%。公共维修基金按133每平缴纳。还有交房产税，一般用租赁税替代大概6000至10000元之间。
注：差额=房屋成交价-房价
5、商住房的水电费一般按商业水电价格计算，略高于普通住宅。
纯住宅，住宅性质公寓，公寓（商用）。三者区别比较。
一）住宅，大家都懂。
二）住宅土地性质的公寓，产权性质是住宅，各项权利和住宅完全相同，入学，民用水电气宽带。唯一的差别是，每日最短日照不足两个小时。
三）公寓，就是商办楼，loft。例如某某商业大厦五楼以上，看上去像是住房，实际性质是办公楼。这个是坑，不要碰。税费水电，完全不同于住房。
“开建”东西湖人才公寓，凌空之翼·青年社区！！！
项目：新建6栋住宅，配套商业、幼儿园及辅助用房。
特点：装配式墙体。
位置：中法友谊大桥以东，台中一路与团结南街交会处。
留人才，东西湖在行动，留不留得住，咱们一起看看。
敬请期待！！
未完待续！！！
近期动了买房子的念头，先了解一些关于房子的基本知识。
Q：商品房、商住房的区别？
A：就功能而言，商品房只能作为住宅使用，而商住房既可以用作住宅，也可以商用，公寓属于商住房；从产权来讲，商品房是住在用地，产权为70年，而商住房是商业用地，一般为40年，也有45年、50年、70年的情况；就生活成本而言，商住房（公寓）的水电按照商用的收费，生活成本比较高。
#房产知识#
现在住宅大涨时代已经过去了，租赁回报率比来说公寓比住宅高，长期持有，跟定期存款、国债、保险一样都属于低风险投资。
施哥聊房买公寓养老
#公寓、住宅和商铺哪个更具有投资价值# 这三个产品功能性决定它的投资属性
产品属性决定了它的流通及定位还有价值
首先我们说一下公寓，公寓他是办公居家一体的产品，具备投资属性，可办公可做酒店灵活性强，总价低；这是优势，缺点就是商水商电，居住体验不足，二手出售税费高，不宜变现
其次是住宅，住宅在国内随着近年人口结构转变，居住属性大于投资属性，当然这个也是分城市地区位置开发商实力风格等具体分析，在国内住宅投资热度高于公寓，和西方国家美利坚合众国是有一些反差的，美国公寓的段位还是高一些，在一下繁华地段中心位置公寓都比较受高薪阶层接受热捧。比如我们比较熟悉的曼哈顿中央公园的曼哈顿公寓你叫具有代表性，公寓总价高达500—1000万，月租金都是万为单位。每年收益都在以3—5%递增，最近两年受全球新冠疫情影响，收益在下跌。
再次，我们说一下商铺，商铺在中国人传统文化中具备着举足轻重的作用，还有一个时代商业形成演变过程的缩影，从最初的叫卖，到后来繁华的街市
商铺承载着的不仅仅是源远流长的商业文化
还承载了中华儿女数千年的历史文化
现代比较流行的是“一铺养三代”，这句话足以说明商铺的投资价值和产品属性，叫公寓和住宅商铺投资价值更高，这也需要根据商铺的位置具体分析，临街商铺人气较高，且在住宅区商业区等热闹的地段，往来人群络绎不绝，优越的氛围及稳定的客流保障了商铺的生意兴隆。回报率更可观，但是随着近年互联网物联网电商冲击，商铺的投资收益在下降，近年受全球新冠疫情，餐饮社区商业形态受到前所未有的冲击，商铺投资率也在下降，很多城市都出现抛售潮，整个商业街人气上不来，空置商铺不断的现象。
但是随着过久对实体经济重视，新冠疫情逐渐消失，全球经济逐渐恢复，商铺我相信还会是最可靠性投资！
#公寓、住宅和商铺哪个更具有投资价值# 论投资价值意义那就是商铺很明显大于前二者，商铺的可创造价值明显大于他们，第一商铺每月租金高于住宅，第二商铺可以做任何商业活动，所以商铺前期后期的价值会是住宅的3倍到4倍，当然要选择好的商铺，毕竟一铺养三代嘛，商铺存在的意义就是服务于个体经营者，所以个体经营者会给你的商铺跟你都会带来可观的改变，
按你这样说，住宅不能做生意哟，公寓可以做生意哦，以后公寓比住宅好？
保彪房地产下半年要怎么走？#房地产销售 #房地产 #财经知识 #楼市房产 #财经 #财经知识
从来公寓就是写字楼啊，只是开发商的说辞，除了住宅就没有公寓这个东西
唱哥cg李福成在燕郊开发的理想汇楼盘，广告宣传都是公寓，各种虚假宣传诱导，消费者交了房钱之后，房屋秒变办公楼，导致1700多户购
房地产市场还大有可为。
现在的住宅都是公寓楼，楼宇还比较新，电梯、物业未来将问题不断。
真正适合人类居住的还是一户一宅。
从鸽子笼里重新落地到自然环境和居住友好型的House是人类必然的追求。
所以房地产未来还有大发展。
