健康资讯 深圳港铁天颂商场
深圳龙华核心区丨上塘片区华润旧改项目，打造龙华万象城！#发现深圳美好#
项目位于龙华民治街道上塘社区，6号线上芬站地铁口，占地71万㎡，华润旧改，打造龙华上塘版华润城，现处于立项申请中！#项目##规划#
深圳商业最发达的福田CBD和罗湖东门，商业体量也不过80万方左右。因此，对比深圳各大核心商圈，龙华中心超130万平方的商业规划体量是非常惊人的，#房产##旧改#
未来龙华中心或将诞生深圳D一商圈！或许，未来能叫这里：龙华万象商圈！在华润上塘旧改的龙华，将进一步坐稳“宇宙中心"的称号，坐稳”大湾区中心枢纽“的地位。#位置##拆迁补偿#
龙华的巨无霸旧改，上塘这一片是龙华的核心住宅区，本来就集中了港铁天颂、中海锦城、特发和平里、鸿荣源尚峻等项目，还有龙华金茂府，还有恒大旧改，恒裕项目等重头戏。#开发商#
周边房J7W多到10W左右一平，未来该项目也是一个豪宅区！距离地铁口6号线上芬站零距离！现在上塘金茂府备案蕞高J已经在10W+了！#深圳买房#
据悉，上塘项目团队启动确权查丈工作，欢迎广大业主朋友前往项目新办公室交流沟通，及时了解项目最新动态。相信在各方的共同努力下，项目将在不久的将来完成立项工作，实现上塘片区的旧貌换新颜，共同助力龙华区乃至深圳市的高质量发展。#深圳城市旧改资讯##上热门#
【龙华大浪新盘深铁珑境，捂盘的豪宅卖的如何？】
深铁珑境作为龙华限价盘之一(毛坯限价7.08万)，之前3个月前就已经封顶，传要开盘，所以之前也写过，结果拖拖拉拉搞到9月28日才开。。。其实事实证明，7月开其实更好，因为现在的市场情绪其实比7月更差，捂盘捂了个寂寞。。。[捂脸]
本次一期推出共计344套，那么到底卖了多少？目前距离开盘已经过去22天，开盘卖出的应该已经备案，根据深圳房地产信息平台查询的数据，一共才卖了27套。。。有媒体还爆料说开盘去化30%，我不知道他哪里来的。。。按27套计算，去化率才8%。
这个盘之前也分析过，最大的问题在于屌丝的配置要卖豪宅的价格。
容积率2虽然超低，但是之所以这么低，就是因为它是地铁车辆段上盖，下面都是空的，要给地铁检修车辆使用，所以地基不能打得太深。那么户型110-148-180的配置你想卖给谁？
从总价来说，除了110平的户型，其它户型价格毛坯都超了1000万，这个价格我买前海和南山他不香么，你是龙华还是大浪片区，就算隔一条马路就是新龙华的范围，但是地段价值还是有明显不同。掏得起1000万+的人，看得上你楼盘下面地铁火车开来开去，还检修叮叮咣咣？另外始终有人说楼盘下面都空的，从风水上来说漏财，你确定有钱人不会在意？
所以嘛，这个盘的定位从一开始就错了。当然因为地基不能打太深，开发商想做大户型多卖点钱也是没办法的事，毕竟容积率低不能浪费，但是你好歹看看这是哪里，龙华的大浪，有钱人能看的上满是农民房的大浪？
深铁去年个别刚需盘被一抢而空，可能给深铁本身就造成一种错觉，就算地铁上盖又如何，刚需不是照样抢？关键抢得原因你要搞搞清楚，还不是因为当时市场好，价格户型都对刚需胃口。。。如今深铁飘了搞这种屌丝豪宅盘，必定要被市场打脸的。
另外最关键的还有7.08万的毛坯价格也太高了，别看是限价，但是以大浪的位置撑不起这个价格的。龙华的一些楼盘本身存在备案价偏高的问题，深铁是一个特别典型的案例！
可以以附近几个楼盘做个比较：最新的保利招商龙誉毛坯备案价是7.05万，比深铁还便宜300一平，深圳北的位置可比大浪好太多，而且龙誉开盘就以93折在清货，深铁这个盘还怎么卖？就算中海闻华里带装修7.38万的价格，以红山中心的位置也轻松吊打深铁。还有附近的港铁天颂最新一套3房88平的以指导价6.8万成交，还带装修啊！这已经下单买深铁珑境的27个人是有多有钱？？
另外再次提醒别看是地铁上盖，但这个盘一期的位置其实离地铁4号线还是有一段距离的，距离龙胜地铁口还有400米左右，因为最近地铁的那块地给了港铁天颂。
所以深圳楼市目前真不能乱买，真是一不小心就要站岗啊。。。[捂脸]
深圳地铁4号线龙胜站，龙胜站是体现港铁开发思路的一个很好的样本，港铁自身的地铁上盖物业港铁天颂位于站点一旁，通过小区楼下的颂荟商场与地铁站无缝衔接，购物出行零距离。
戏剧性“撤回”？？太低价了？今夜这个楼盘又火了。
地产圈都再说，深圳5年前售罄的龙华港铁天颂，32套尾盘突然入市？型为89-244平的平层和251平的别墅。
但发布后，又撤掉。
撤下来的原因是，这批价格是15年原始备案价格，目前正在申请适当的合理上浮，后续价格会有调整，并非实际销售价格。
而且之前撤下来的价格非常诱人：4.1-8.8万/平。
港铁天颂目前的官方指导价为6.85万/平。
搞不懂的是，
5年的楼盘可以现售，
当时为何不开卖呢？？
港铁天颂占地面积8.9万平米，规划建筑面积20.6万平米，在4号线龙胜站车辆段上。
你怎么看？？#深圳头条##楼盘#
深圳
上周刚吐槽完新盘的供应太少，今天一口气就来了5个新盘，连捂盘王金尊府也在今天出现了，真是一个神奇的周末。
不过，细看这5个新盘，港铁天颂供应最少，只有32套尾盘现售；壹成中心璞誉府供应了129套楼王单位，总价1000万起；恒壹四季华府174套；而捂盘王金尊府有353套；保达誉都花园最多，也只有523套。5盘加起来一共是1211套，实际上数量并不多。
接下估计又是一个多选一的操作，看好哪个项目大家这个周末就开始行动起来吧。
临深
本周有新盘预售、在售，供应相对平稳。
#深圳买房# #在深圳# #深圳头夈#
