健康资讯 #中山头条# 新旧中山地图对比，前后最大变化的是马鞍岛和南朗东部一带的填海造陆
近几十年以来，中山市的沿珠江口一带，不断进行填海围垦，面积增加不少，特别明显的是现在翠亨新区的马鞍岛，原来面积不大，后来逐渐形成庞大完整的马鞍形态，并一跃成为中山市房价最高的地方。
另外南朗东部沿海一带，都增加了很多围垦农地，部分打造成公园，部分未来可能打造大学。
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#中山头条#买马鞍岛还是买东区？前海扩容对中山翠亨新区有何影响？
这几天不断有老铁问老罗关于在中山置业投资的问题，比如现在某大和某乐在降价，中山三乡出现9000元/平米的房子，直降了4000块，可以入手吗？诸如此类！老罗今天就来答复一下：
1、有钱当然投资马鞍岛，大配套、星级酒店、大教育等等，离深圳更近（具体的产业及政策以及发展前景政府部门以及各大开发商宣传的够到位了，老罗不赘述），如果单纯从你的生活圈来讲，建议你选择城区居住，当然如果能买得起岛上的，你在城区肯定有房子，甚至还有别墅。记住，是投资买岛上。
2、前海扩容对中山肯定有好处，但和你买房子关系不大，因为你买的是房子，不是买前海，而且你也不起前海的房子(对问我的朋友而言)，这个政策概念是让你坚定买岛上房子的一个要因。
3、直降了4000块入手吗？如果你喜欢就买，即使降了开发商肯定还是有利润，因为前期拿的地很便宜，而且降了4000块会少交土增税，当然肯定也有条件，比如一次性付款、首付比例高等，羊毛肯定出在羊身上，如果羊毛出在猪身上了，你就要注意。
4、第四季度买房是不是会便宜一些？会便宜一些，但便宜不多，第四季度部分开发商会因年终冲刺业绩，采取一定的优惠政策，但应该是在10月过后，买房还是要看自己的需求。
关注老罗，给你中肯的置业建议！
我在的地方是广东省中山市，现在的中山不比当年了，珠三角九市经济总量排倒数了，这两年因为深中通道房价涨的老高，也因为深中通道，建了翠亨新区，从深圳引进了一批企业，加上现在又搞并镇合区，希望能让中山经济好起来。
最近这段时间不知是不是经济发展太好了，还是太差了，工业企业用电一周实行开一停六，这对小企业来说恐怕不是好事，特别是中山，中山企业特别多，希望大家都能挺得过去，也希望开一停六早点过去，恢复到从前吧！
买惠州大亚湾不如买中山翠亨。为什么这样说，深中通道一旦开通，从宝安到中山的通勤时间只要40分钟，而大亚湾到龙岗中心城也要40到50分钟。但意义完全不一样，因为深圳的西部比东部发展得好，这个是事实。深圳的西部以宝安为中心体，是交通大心脏，有机场，有广深高速，有沿江高速，有南光高速，可以这样说，宝安就是深圳的桥头堡。所以，中山到宝安，就相当于到了深圳的中心区，但是大亚湾到了龙岗，仍然感觉还在山里，因为龙岗到市区还有很远的通勤时间。
以上是地理的区别，那么房价的比较是如何呢？目前大亚湾房价一万五到两万不等，好一点的要两万出头。而中山翠亨附近的房价也差不多是这个价，前期才一万多，因为深中大桥的炒作，最近也涨到了两万左右。也就是说，两个区域的房价差不多。最大不同，中山临深的房价还有上涨的空间，而大亚湾的房价，还有上涨的空间吗？没有的，如果有的话早就涨了，不可能等到现在。
综上，买中山翠亨比惠州大亚湾的房产好。
完全是为了账面GDP，不这样，翠亨新区的房子如何卖？
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#东莞头条#
大湾区已诞生6年，天天报道深圳前海、东莞滨海、广州南沙、中山翠亨、珠海横琴，这内湾5新区“倒U字形”是未来发展的重点。
由于诱惑，5年前我投资了位于东莞沙田的房子。买了之后才发现明明政府的划分中沙田镇属于滨海湾新区，但是“倒U字形”没有到这儿，早早地转弯了。
借鉴深圳前海10年的发展速度，业界推测东莞滨海湾新区应该要等待10到20年，我怕到时候我的房子太旧了，成了老破旧房卖不了几个钱。又担心太新了，进不了政府规划的旧房改造项目拿不到一大笔拆迁房补助。
我该怎么办呢？
黄埔，你算老几？
不好意思，我是泼冷水的，不喜勿喷，谢谢！
昨天在群里面收到一份由中介提供的PPT，地标是黄埔，当然中介的目标很直接，就是卖房子！
我习惯性地打开PPT细读，里面描述的东西非常宏大，什么 “南中国硅谷，广州中关村” 感觉科学城要上天了，但有一张是关于产业布局的，看完了我就有了写这篇文章的动力了。
这里就不分享PPT了哈，免得惹事麻烦…
先不论证这些企业进驻知识的具体情况是否存在偏差，我就先把它当真了看！我剖释一下我的观点吧！
其实一个板块的行业属性决定了它的人才结构，越往金融靠拢的产业就会引入越多有资产的新贵进场。PPT里面的引资内容，国际四大会计事务所一家没有，一家外资银行也没有，知名的外企全部都是制造业和快消品公司，其他强企基本上就是自己国内的企业。
小弟愚见：板块内的价值判断还是以外资为标准，毕竟外资的金融技术比国内要成熟很多，有外资进驻，特别是金融机构，该板块的表现才足够韧性。我先列出一下我印象中天河的外资金融机构让大家参考一下：
毕X威，普X永道，安X，德X，汇X银行，花X银行，渣X银行（今年），星X银行，
天河为什么屹立不倒，看看以上这些金融机构的份量再想想天河的地价与房价，对比之下其他板块都逊色了。但是，现在黄埔的各类新区新房价钱多少去了？最近的大壮，接下来的星河湾，5W+好像已经是常态了，你去接吗？、
我们再看看房价还不及黄埔的另一个CBD：桂城千灯湖，10年过去了，外资金融也引进了，比如：毕X威、汇X… 现在千灯湖二手在2-3W大把大把的淘；
你觉得还不够对比吗？咱再看看珠海的横琴，连摩X士X利这种大咖都进了，隔壁还有澳门的热钱在支撑，也发展了好几年的时间，框架算是出来了，房价却和黄埔差不多，4-5W随便淘。
现在大湾区大多新区新园的建设方向和口号都这样：NEXT STATION – 珠江新城！而我个人觉得有点不切实际，老外的钱不是傻的，就像股票里面的北向资金，这些才是聪明的资金！
看完了我的观点，我稍微列一下除珠江新城以外的大湾区热点发展区域：广州琶洲、广州白鹅潭、广州黄埔、佛山新城、佛山桂城千灯湖、深圳前海新区、深圳后海新区、珠海横琴新区、中山翠亨新区、东莞松山湖…
现在你自己想想哈，新城那么多，对比一下房价，究竟黄埔算老几呢？
前海扩区后又有新动作了！前海+中山翠亨新区+东莞滨海湾新区，将联动建设。
深圳市发展和改革委员会近日发布关于“前海与中山翠亨及东莞滨海湾联动开发建设方案研究”课题公开招标的公告，释放出深圳、中山、东莞联动的新信号。
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