健康资讯 近五年.上海房价涨跌福红黑榜
过去5年，上海的房价(包含新房、二手房)呈上升的趋势，然而每一个板块享有的配套及利好政策各不相同，涨跌幅也有很大的差异,
[涨幅Top10板块]
从上海过去5年板块涨幅前10榜单来看，浦东占据涨幅第一，徐汇、杨浦、长宁和闵行等多个板块均榜上有名。
市区拥有超级CBD规划的板块例如前滩，徐汇滨江等，近年来房价涨幅格外惊人，而拥有国际住区美名的联洋、碧云、古北和新江湾城等板块，近几年房价涨幅也不错，受到了很多倾向于自住的改善型购房者青睐。
[跌幅黑榜]
从地理位置上看，四个房价下跌的板块均处于上海南部，其中奉贤占据两个板块，成为跌幅最大的区域，主要是由于奉贤南桥的虹吸效应，南桥的规划导致买房者集中购房，而较为偏远的柘林及海湾目前并未有明显利好传出，房价也就涨不起来。松江中部下跌4%，排名第三，主要原因为无轨道交通导入，仅靠本地客户并不能支撑房价上涨。跌幅最小的新场板块近五年价格几乎持平，目前来看新场短期内价格将维持现状。
同一个商圈，二手房和新房一样的价格，你们会怎么选择？成交房源分析：
成交小区：三盛托斯卡纳；
成交时间：2023年2月；
成交数据：产权80.74平米，高楼层，精装修，朝南向，140万，成交单价17340元/平米。
成交分析：
1、房源挂牌时间183天，期间调价格5次，最后挂牌149万，再次让价9万后成交，带看客户的数量达到20余次，因此可看出，大多数业主挂牌价格还是很高的，需要慢慢的被市场教育一下，才能把价格调下来。
2、高新区2月份的新盘成交超级活跃，特别是国贸学原三期，一个月成交200多套，其价格为18000元/平米上下，而且是明年年底毛坯交付，这2年的月供和租金应该都有10万了吧。
3、三盛托斯卡纳一二三期的单价都在1.8万左右，同时还是精装房，虽然是二手房，但是首付和新房基本相同，从首付的角度上看，两者相差不大。
4、一手选择较为单一，二手房可选择的楼层，装修，户型较多，群升江山城，碧桂园十里江湾等都是可以相互对比的。
购房建议：
当下购买高新区一般都是冲着低首付来的，毕竟30万以内的首付买新房，只有在闽侯了。其次是，高新区目前的发展较为成熟，板块受到政府项目的支持，人口不断的涌入，各项配套也开始成熟。
同时高新区距离金山板块最近，金山的房价基本在3万左右徘徊，一江之隔就能买到1.7万左右的房子，对无户口和学区要求的购房者来说，还是比较划算的。
房产教练周小方，做客户的房产教练；
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有故事的好房子
小区：江湾华庭
地址：湖北省武汉市汉南区江湾华庭住宅小区6栋1单元11层2号房屋，权证号：鄂（2021）武汉市汉南不动产权第0019901号
面积：93.27平方米
朝向：南
楼层：11层
评估价：48.48捆
急售价：33.94捆
税费:各自承担
截止日期：2023.4.4
#用一张图片来记录生活#人生心灵安放处，一梦醉卧江湾城
昨天儿子来看望我，见我整天闷在家，说要带我出去散散心，到那儿去呢？时间有限，不能太远，近处又玩腻了，商量结果，到新江湾城去吧！那儿多年前我去过，现在可能大变样了，我很期待。
了解上海历史的人都知道，上海在上世纪三十年代，曾要抛开老城区，在尚是一片田园的江湾地区建一座新城，规划已经做好，道路纵横交错，市府大楼、博物馆、图书馆、体育馆、体育场，飞机场都己建成，散布其间，当时这都是国内第一流的，有一届全运会曾在江湾体育场举行。现在，图书馆修旧如旧，是杨浦区图书馆，博物馆是现在长海医院的一部分，仍然发挥着作用。可惜，由于抗日战争爆发，新城没有建成，成了烂尾，大上海计划仅剩一张图纸。
新江湾城是本世纪初，利用原来江湾飞机场的空间规划建设的，现在已初具规模，以住宅小区为主，还拥有大中小学校、写字楼宇、公园绿地、休闲娱乐场所等，除了文化产业，没有一家工厂。新城尚在建设之中，已规划好的建设用地，随处可见，新城给人的第一印象，一片郁郁葱葱，俨然是申城一大绿肺。
我们的网约车停在了名为“安徒生乐园”的地方，这是适合家长带孩子亲子游的游园，我当时想如果倒退四十年，我正好能带儿子到这里玩，可这只是我的遐想了。
儿子搜地图，找到了新江湾城公园，这里处处都是园林，公园可能更胜一筹吧！沿林荫道步行前往，跨过河上一座造型别致的白色小桥就到了，这个公园以湖景为主，宽阔的湖面上，远处还有两座花木覆盖的小岛，野鸭在水中嘻戏，鸥鹭在湖面飞翔，生态优良可见一斑。湖滨宽大的广场上，人们在座椅上悠闲地坐着，欣赏美景，和儿童逗乐，还有人在柔软的彩色步道上走路健身，一片祥和景象。据说，象这样的公园，新城里还有几处，只是规模大小不同而已。
游玩归来，儿子问我感想，我说：我想在这儿拥有一个安放心灵的地方！
重庆本周住宅荣登top10的项目是：恒大天璟、铂悦澜庭、重庆融创文旅城、麓铭府、招商依云江湾、中国摩、金融街融景城、中粮中央公园祥云、瀚学融府、华润公园九里。
