健康资讯 2月26日 深圳二手房成交18套 一手房成交86套
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深圳二手房去化更完蛋，基本可以说是没有交易额，住建局怎么不觉得没达到预期呢？
时代周报人才房去化不佳，深圳拟优化配售方案：单身人士年龄限制从35岁降至30岁
深圳买房，两年亏了100多万！
很多人都会认为，在深圳买房一定能赚钱，似乎觉得在深圳有房的人都身家千万了，有这样认知的人不在少数，他们可能都是靠抖音等短视频来认识这个世界的，其实也不能怪他们，因为在抖音上，似乎是个人都年入百万，开豪车、吃西餐就是一个白领的标配。但现实中，大部分的白领仍旧是每天早上挤地铁、2块钱的包子就是一顿早餐，还要算计着下个月的房贷和生活费。可谓冷暖自知呀。
今天说一个比较扎心的深圳买房故事，也许会重塑你对一线城市房价只涨不跌的认知，刷新你的三观。一线买房也不都是神话，也有鬼故事。
这是一位深圳粉丝的买房故事。
老张呢，是南山科技园的码农，月收入三万左右，来深圳七八年了，从刚毕业时的月薪3千，一路打拼到月入三万，老张用了8年的时间，这个成绩无论放在北上广深哪个城市，我们都不得不给老张竖起大拇指，老张在同龄人中算是比较优秀的。
为了不让孩子在湖南老家当留守儿童，来深圳读书，2021年他和媳妇商量想在深圳买一套小房子，预算400万左右，当时老张工作的南山区，大部分新盘都是10几万，是他们想都不敢想的，南山、福田、宝安、龙华这些高房价地区被他们一一PASS掉，所以也就没怎么看，经过筛选，他们最终锁定了龙岗中心城的一套学位房，89平三房，总价400万出头，于是趁着五一假期就把这个房子买下来了， 有房的日子让他们的生活幸福指数一下子拉满，孩子也从湖南的村小转入到了龙岗一所比较优质的学校。
就这样，他们一家三口的日子过得平淡而幸福，老张平时也不怎么关注房价，有一次听同事说深圳的房价降了不少，于是就佯装买房人，问了楼下的中介自己家这个户型能卖多少钱，没想到中介的话让老张犹如睛天霹雳，当初400多万买的房子，现在降到了300万了。不到两年时间，降了100多万，老张这才恍过神来，原来自己当年正买在了深圳房价的最高点。最后，也只能用反正自己住也不会卖这样的话，来安慰自己。
我知道，老张的心是痛的，痛得让平时不抽烟的他连抽了三支。
很多人对一线城市有绝对的信仰，认为一线城市似乎只涨不跌，但你要明白的是，无论什么城市，即使北上广深，房价也不是只涨不跌的，长期来看，房价是有涨有跌，螺旋上升的，但如果买错了区域，时机不对，一样会亏钱的。
“刚需自住不在意涨跌“这句话本身就是个伪命题，因为任何人买房都不希望自己400万买的房子，过两年变成了300万，不在乎房价涨跌的人是不存在的，除非他自己没有房。
从这个角度来讲，刚需和投资之间其实是没有明确的分界线的，一旦上车，就希望明年的房价比今年更贵一些。
那么对于深圳买房来说，有没有什么规律可寻，在满足居住的同时，升值潜力会更好一些呢？
这么说吧，在深圳买房，如果考虑升值，那约等于买西部，也只能买西部，因为深圳的发展脉路是一路向西，福田、南山、前海、宝安都是不错的选择，因为深圳西部聚集了大量的人口、产业、资源
资源聚集者富，这是城市发展的逻辑，也是房价升值的逻辑。
至于大鹏、盐田、坪山、龙岗等东部区域，能不碰尽量别碰吧。在楼市分化愈演愈烈的今天，城市之间的分化，区域之间的分化，楼盘之间的分化，正在全国上演。房价一样遵循二八定律，只有不到20%的房子未来有升值潜力，其它80%将没有投资价值。
由此可见，今后买房将变得越来越困难了，如果没有专业的房产认知，有可能会让你买错一套房，五年都白忙。
谈房307
近期长三角考察楼市，当地买楼粉丝和金融地产商务合作，➕助理：GGSzl1
东莞篇
北京，上海，成都这三所城市，房价都在回暖，房价都在小幅上涨，但我们看深圳纹丝不同
广州是紧随深圳的，老大房价不动，周围的很难有动静
东莞9月份二手房成交套数是2888套，8月份是3000套出头
东莞已经有三四波政策刺激了，我今天在跟一个东莞的朋友电话，他咨询我东莞怎么买
说说东莞的微观，东莞实际上取消了指导价，但在贝壳上还能看到个别楼盘有参考价
东莞市场是在20-21年大涨，2021年的2月份，就已经出台了限购政策，当时仍然涨了一段时间（因为上涨惯性）
我记得当时的政策是：新入户的东莞户口购买一手新房，需要提供半年社保，外地人购买东莞住宅需要一年社保
227政策之后，东莞楼市就慢慢冷下来了，但成交量慢慢的在恢复，市场在企稳
但在8月份又出台了莞8条还有指导价，市场进入了冰封
1-2年的时间，市场从大热到大冷，调控政策从加码到现在的层层放松
我看了过去两年东莞的二手楼，月成交套数3000~5000套的成交就算还行的了
2020年最好的7月份成交8000套，9月份6000套二手
其他的时候都是3000~5000套左右，所以我个人认为，东莞的二手楼月成交套数不要低于3000套，市场就在慢慢的蓄力
毕竟你们看今年年初是几百套到1000多套每个月
刚需和改善始终是要买的，后面的政策应该会加大力度在改善和投资客方面
东莞实际上较最高峰，南城几个热门的二手盘，价格回落在20%左右
再加上东莞现在利率调整了，首套利率4.12%，二套利率4.9%
你们知不知道东莞最高峰的时候利率多少？当时我记得利率很高，大概要去到6%
要不东莞把核心区的限购也放开吧！
———渔村鬼谷生
#豪宅##深圳楼市##地产#
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到2024年，深圳刚需刚收继续积累，新房供应会几何？
2023年，房价基本平稳，但笋盘将极度抢手；二手房挂盘量4万套；新房库存4万套，新房供应5万套！
从去化来看，以目前的趋势，二手房成交平均3000套／月；新房成交5000套／月；年底二手房库存消耗殆尽；新房库存2万套；2024刚需累积量更高，购买力更强劲，但从土地成交来说新房供应可能力不从心！
一二线市场大反转，还有多少人在买二手房呢
目前链家数据显示，各大二线城市二手房挂牌量均已超过10万套。但值得深思的是，北京，上海，深圳的二手房挂牌量被隐藏了，元芳你怎么看？
谈房309
2022年疫情对经济的影响明显强于2021年
2021年，那时候很多人还没有躺平，还心存着信心，特别是2020年的房价还大涨了一波
但到了2022年，很多人实际上是不堪重负了，大量的企业倒闭，大量的年轻人口逃离了一线城市
我看到了一个数据，中国最赚钱的高铁也亏损了
国铁集团今年上半年亏损了800个亿，去年上半年亏损只有500个亿
而且中国三大航空公司，上半年亏损累计500个亿，去年亏损268个亿
人们对未来经济的信心指数，对经济的复苏影响很大
就解释了为什么同样的疫情，今年比去年严重，这也就解释了，为什么一直刺激房地产
但房地产没有涨起来，实际上我认为如果放在以前，东莞的放松政策，南京的放松政策都是足以让这座城市大涨的
中国经济高速发展的过去20年，大概是从2000年开始
那时候拉动经济的三驾马车，分别是贸易，随着中国加入WTO，贸易逐日中天，中国以前劳动力成本低廉，被称为“世界工厂”
第2架马车是房价，高速的城市化进程，中国的房地产成为中国经济的重要的引擎之一
第3驾马车是互联网，互联网的蓬勃发展，有力的拉动了经济
这三驾马车对中国的经济起到了支柱性的作用，现在实际上是在减缓
如果还是保GDP，就需要更多的固投来拉动，但是这些项目大多数都是亏损的
——-渔村鬼谷生
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