健康资讯 五象南的金科城不便宜了，还可以买吗？
最近南宁楼市最火的地方就是五象湖东板块和五象南板块了。其中两个板块最有代表性的就是檀境和金科城。最近浩哥一个朋友要投资买房，她算是体制内的，可以享受单位的旧改房，但看了这个福利房的情况之后，浩哥有点大跌眼镜：这个单位房在长堽路，是某厂职工分房后剩下拿来调剂的，房价9900，还要捆绑一个车位，看户型也中规中矩，不属于高赠送那种。浩哥马上劝说友女放弃（她是拿来投资的），不如去五象南和龙岗看看，“金科城高赠送79平就得三房了，总价只低不高，还不用绑车位，不香吗，长堽路是老城区不假，但潜力明显不如五象啊”。
果然，经过耐心劝说，她已经基本放弃了那个所谓福利房，先后看了龙岗的阳光城丽景湾二手房（1.2万以下带装修，85平小三房带两卫，82平小三房一卫）和五象南的金科城。浩哥再三强调学区学区学区，民族中学民族中学民族中学，但朋友还是对金科城的小户型情有独钟。也许，她可能就要下手了[捂脸][呲牙]
没错，五象南正在吹暖风，龙岗却在寒风中瑟瑟发抖，但是阴阳是交替的，想当年丽景湾八九千价格的时候，也是非常火热的。龙岗和五象南浩哥不知道去看了多少回，是一路看着他们发展起来的。
金科城过年前浩哥就去看过，置业顾问还送了浩哥不少年货，当时的放风价是1.1万起，浩哥当时就觉得，这个价格可以，总价80万多点买个小三房挺香的。
谁知和浩哥想法一样的人太多了，金科城被追捧，偷偷涨了价。按照友女的描述，目前79平的单价要12600+了，这个价格还是“申请”得来的，浩哥老司机，一看就知道这有套路，但是人家金科也确实有涨价的底气。
按照这个价格，如果排除龙岗，一定要选五象南，可以吗？
浩哥直接说答案，也是可以的，100万一个小三房，还是在城市发展的主方向上，虽然现在是一片黄土，但未来随着地铁三号线开通，学校这些配套都落实，大方向是向上的。但浩哥要强调的一点是，投机和投资是不同的。
所谓的投机者常常表现为，涨起来了大家都觉得好的时候认为是机会。所谓的投资者就是，别人还没有意识到这个东西值钱，而以后会有很多人会觉得它值钱，那么当下就是机会。浩哥还是靠着这么些年观察市场的直觉认为龙岗比五象南好些，毕竟还是便宜些的，龙岗东有些江景盘才11500，开发商都在亏本卖呢。而你买房，从交首付到收房得证，至少要三年吧，只看眼下的冷热浩哥觉得目光有些短浅。
从大趋势看，目前五象南地价已经8字头了，按照开发商的成本来算，这个价格进一步降价的可能性不大。毕竟年前年后，南宁楼市的预期起码在五象已经率先转向了。去年放水这么厉害，今年宏观上虽然有所收紧，但M2增速仍在10左右，最低也不会到9。目前南宁楼市就是被信贷的高利率压制住。随着疫情恢复和经济好转，楼市也会逐步起来，但浩哥觉得，这次二线城市的机会是大于一线城市的，大家看看深圳上海连续的重磅调控就知道了，一线城市不具备进一步上涨的条件。
图片是金科城79平小三房和阳光城丽景湾85平小三房（两卫）户型对比。
