健康资讯 #买房租房哪个更划算# 这个我还真去计算过，200万的房子，首付3成+30年房贷，算下来差不多340万（都是粗略计算，存在较大误差）。同样的首付这笔钱存下来，然后每月的房贷累加，并计算年化利率，预计在240~300万之间（口算估计，如错误忘大佬指正），这里没有扣算租房支出。粗略算下来，租房比买房强很多。以后你就是把钱放银行存着，只要不碰黄赌毒，光靠利息养老都足够了。
但是，买房也有几个好处。
1、房子价值会涨（确切的说是房子脚下的土地），时间维度放到30年甚至更长，抛开货币贬值之类的说辞，土地的稀缺属性也是会随着时间推移而更加珍贵。也就是，还房贷虽然苦逼，但长远看大概率不亏。
2、城市购房的福利不少，这个不用多说，教育、医疗、养老、工作机会无非就是这些。
3、你我这种普通人租房的话，大概率也存不了多少钱。人兜里有点钱了就会开始整各种事，玩股票基金、创业或者吃喝玩乐体彩等等，普通人想守住很难。大家可以回想一下，是不是一年下来没存下多少，买房好歹还有一实物在那。
其他的一点感想：像我们这种农村的孩子，进城是相当不容易的，首付就是一个拦路虎，如果解决了首付，月供咬咬牙还是能坚持下来的。尤其是我们这种从农村直接跳级到一线城市，特别难。如果在一二线赚钱，回老家盖房或者县城、地级市买房则好很多，应该不存在什么买房租房的问题了。
#你有房贷压力么# 针对上篇所写的房贷，很多人都以为我计算错了，说我夸张，我就罗列出来大家看下[捂脸]，我在头条是个小白，可没有为了所谓的流量故意夸张。
总贷款105万，商贷55万，公积金贷款50万，贷款年限20年，等额本金。其中商贷利率4.85，公积金当时是3.25现在是3.10，一个月还款七千左右。已经还了大半年了，真的没有计算错！
去年我和我老公一起买的房子，当时两人每月能拿到两万多工资，房贷七千没觉得压力大，所以才买的，并不是买不起，东拼西凑买来的[泪奔]
我发现每个人的房贷贷款利率都不一样，这是啥回事？是银行不同还是每个地域不一样，而且我的按银行给的利率4.4算也和贷款计算器算的不同，好像每个月多出来200左右，有老哥清楚吗？为何贷款计算器算的和实际每月还有出入差别。
提前还房贷50万能省100万利息？为什么都早还[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]
天哪，我才发现，怪不得现在银行普遍不给提前还贷！
我这计划还50W，不算不知道，一算吓一跳，房贷提前还款计算器是个好家伙，一目了然，前后利息总差价是109W，别说 BMW -X7，就是霸道也不在话下啊！!!
我曾以为拼了老命也买不起的 S 级，竟然就藏在这利息里！一辈子不抽烟看不到钱在哪，没成想这房贷利息里才是大头！
为了梦寐以求的霸道，也要努力提前还房贷！!!有没有大佬给讲解一下，这是什么原理[锦鲤到来][锦鲤到来][锦鲤到来]
差距这么大，主要是不光提前还贷，还缩短了贷款年限，少了20年，还了一般贷款，可不是差距大嘛[捂脸][捂脸][捂脸]
#需不需要提前还贷#，我的观点是任何时候提前还贷都可以，越早越好。
我们普通人选择贷款大部分原因估计都是不能一次性全款买房，才选择20年或者30年的分期贷款。
首先我们先分清楚20年贷款和30年贷款的区别。对于我收入不高的人来说，在我力所能及的情况下，会选择20年期限。
下面用贷款计算器来分析100万贷款20年和30年的区别，利息选择前几年的5.88%和现在4.1%分别计算。
1、 贷款利率在5.88%时：贷款30年需要还款利息在113.06万，贷款20年需要还款利息在70.29万，根据自身情况我们选择20年贷款的话，这样就为我们未来减少42.77万利息的负担。
提前还款，大部分合同里都会有违约金的条款，如果你有闲钱，或者有土豪朋友，能借一部分钱可以提款还款的话，我建议还是部分提前还款。不要在意那点违约金。
例如你贷款了100万分20年还，勇敢一点第一个月还完房贷后的第二天都可以去申请提前还款了，比如你提前还款10万，选择还款金额不变，还款年限减少，节省利息约20.45万（未来的风险就少了20万的负担），还款金额减少，还款年限不变，等额本息约减少7.4万的利息；（有误差，仅供大家参考，中国农业银行计算器会有每个月的利息和本金还款的明细，不知道为什么现在设置数据计算时就不显示计算结果数据了，有点郁闷（可能是自己浏览器的问题或者其他问题），如果农业银行计算器大家可以使用时，提前还款后，可以注意每个月利息和本金的上下变化（这点非常重要，大家知道，等额本息还款前几年的假如每个月还款7000元，有可能本金1500元，利息5500元，提前还款的目的就是不断提升每月本金的还款金额，降低利息的比例，同时降低整体的利息支出））。
我个人为了减轻每个月的还款压力，我会根据自己的需求在还款金额不变，还款年限减少和还款金额减少，还款年限不变这两种还款方式中择优选择。一切目的就是为了减少未来利息的负担。一家之言仅供参考。
2、 贷款利率在4.1%：现在国家政策方针都在去库存，现在首套房利率按4.1%时，比前几年5.88%优惠太多，贷款100万，分期30年整体减少了39.12万的利息，分期20年减少了约23.58万的利息；这个福利包是真的大，那问题来了，我想弱弱问一句，什么时间才能降低已购置的首套房贷利息？
小结：买房还贷都是普通人家的大事，这些年通过自己的摸索和提前还贷，给自己未来节省了一部分利息，与大家共勉。房贷计算式大家有空可以多多研究下，提前省下的利息都可以大致计算出来，可以为自己的资金使用做好规划。
如果考虑个税抵扣，大家最后也可以不断选择还款金额减少，还款年限不变，最终有可能只要还个100-300元每个月，这样你每个月可以在5000元起征点累加1000元的额度。
希望大家在自己力所能及的条件下，都能拥有自己喜欢的房子。
#为何出现集中提前还房贷# #房贷韭菜# #你买房贷款了没# #南宁房贷年龄期限可延长至80岁# 谁是最好割的韭菜？
【贷款15年计算】
•面积：100㎡三居房子
•单价：15000元/㎡
•总房款：150万元
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首付款：30%比例，45万元
贷款本金：105万元
贷款利息：贷款的105万元，若贷款30年计算，贷款利率按照4.1%计算，需要支付总利息为357500.3元（约35.75万元），每月还款7819.45元
合计房款=首付款45万元+贷款本金105万元+贷款利息35.75万元=185.75万元。
即：房子的单价为18575元/㎡。
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【贷款30年计算】
•面积：100㎡三居房子
•单价：15000元/㎡
•总房款：150万元
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首付款：30%比例，45万元
贷款本金：105万元
贷款利息：贷款的105万元，若贷款30年计算，贷款利率按照4.1%计算，需要支付总利息为776489.84元（约77.65万元），每月还款5073.58元
合计房款=首付款45万元+贷款本金105万元+贷款利息77.65万元=227.65万元。
即：房子的单价为22765元/㎡。
越来越多的人有点余钱，却不知道该怎么理财，在理财暴雷、存款利率降低情况下，提前还房贷竟然成为当前收益最大投资方式。
当前情况，相信大部分人手里有点余钱，不会想着怎么把钱花出去，而是攒起来。那怎么攒？放到银行吃利息感觉收益太低，看来看去，算来算去，赫然发现，提前还房贷，竟然是目前收益率最大的理财投资方式。
要知道，2019年的房贷利率普遍在5.6左右，当时还一直喊着买房的都赚到了因为2020-2022年上半年，很多城市的房价确实一直在涨，房贷利率也一直在涨，最高冲到了6.2左右，但现在呢？
半年多的时间，不单单房子卖不出去了，房贷利率也一路下跌，普遍降到了4.2，听说不少城市，已经降到了4以下。为了让大家买房，房贷利率可谓是一降再降。
也就是说，贷款100万、30年时间，根据你买的时候房贷利率和目前利率计算，利息大约差出了25万-40万左右。
对普通人来说，投入100万本金，什么投资能获得这么高的回报？显然是没有了，之前说过，中国人数学能力一直很好，尤其是涉及到钱的时候，因此，算明白这笔账的人纷纷提前还房贷，这是目前最好的理财方式。
不过这么整，银行的压力就很大，钱对个人来说是资产，对银行而言却是负债。相反，房贷却是银行的优质资产，尤其现在经济形势不好贷款放不出去，也不敢乱放，都想着靠这笔钱来维持利润。
如果大家扎堆还房贷，那最终结果就是银行的钱越来越多，负债越来越大。
换成大家，面对这种情况，你会怎么做？当然是降低负债了，但客户去存钱、还贷，又不能一直拖着不给人办理，所以可能用不了多久，中国就会像国外一样，出现零利率甚至负利率的情况，存钱收费不是不可能。
赶上了目前最好的时机买的房
组合贷款，28年，利率公积金3.1，商贷3.9~以后就是漫漫的还房贷之日~(目前公积金最高贷90万，参考倒数第二张图，最新个税计算2种方式参考最后一张图)
今天打电话咨询了工商银行的商转组合贷，没想到年前的惠民措施不到一个月就叫停了，如此利好的政策竟然实施不下去，到底是动了哪些人的蛋糕。
昨天在家计算那么多的房贷，想着可以利用商转组合贷，把原来4.9的利息变为3.1+4.1的利息，简单算下来大概可以省30万的利息，然后今天咨询银行人员，回复我说已经叫停了，仔细再问了大概持续了多长时间，回复不到一个月，也没成功办理几起。
这项政策的前提是房产证在两年内，目前我还可以办，如果拖延下去就要超过2年，如此好的政策竟然停了，没办法使劲搞钱，早点还贷款吧，不要再想着其他好事了。
