健康资讯 小区要防老，支上这几招
原创 周良川 红伙家园 2023-02-22 15:43 发表于湖北
世上房屋平均寿命最长的是英国：141年。因此，该国70年房龄的二手房最为受奉。
但英国人的购房款只占房屋投资款的20%。 日本人的物业费通常是三年一付。三年间的物业人会拿出整体运维方案，不会等到有问题再去维修，而是按事先计划逐个防微杜渐。
与深圳房价同类的房子，香港的物业费一般要高出十倍左右；
这三种情况我们都学不来。
因为房屋质量和业主心理承受能力都不如别人。
我们也有一样他们学不到：
用30多年的时间解决了“安得广厦千万间”的千年梦想。
截止2022年，中国大陆人均住房面积已达41㎡，而英国和日本都只有30几平方米，香港不足他们的一半。
有一点共性：房子都是业主花真金白银买的。
如果说花家庭资产的大部分（我们是绝大部分）而购得房屋大与小很重要的话，房子住得长与短才是问题的关键。
30多年来，房地产业高速发展演绎了一个一般的规律：
1、70年的“土地出让金”费用通常占了房价的30%以上；
2、房屋（特别是小区）的建造质量通常不能保证其寿命到达70年。有住建部原副部长曾断言大陆房屋的平均寿命是30年；
3、历来的相关规定都设立了“住宅维修资金”的计提，平均系数为建造总成本的5%左右，分别由开发商和购房人对半支付；
4、开发商和购房人未缴足维修资金的情况在过去的20多年里十分普遍（近几年有改变）；
5、维修资金在“专用账号” 里，要么睡大觉，要么一用告罄。
无论哪一种，此款很难与房子相伴70年。
6、维修资金的计提比例和绝对值，对于已有20年房龄的小区而言，只够更换一次电梯。而此时的小区，配电房、二次供水、地下管线管网、道路、绿化、安防、消防、外墙脱落及渗水、其他配套设备设施等等，都在嗷嗷待哺……
由于房屋的建造高峰和建筑面积均发生在近20年里，所以关心和担心维修资金根本不能满足房屋维修的人和相关机构似乎不多，也未引起各方的重视。
颇为不幸的是为数不少的一些小区，其维修资金已捉襟见肘：已被某些不法机构和相关人员套取、骗取得所剩无几。
此处的境况及不乐观。
事关重大。
为了家庭的真金白银，为了业主的安居乐业，为了小区的长治久安，为了让小区防老，老周奉上这几招：
一、建立业主的自治组织：设立业主大会，选举产生业主委员会；
二、由业委会到相关机构调取小区维修资金的完整资料；
三、对未缴、欠缴维修资金的开发商和业主，应依法予以补缴；
四、对套取和骗取维修资金的不法机构和相关人员，应依法进行追讨；
五、对现有维修资金的启用，要符合严格的流程，全面公开；
六、该用维修资金的一定要用，“绝对不能动”的想法并不明智。这犹如行走的车辆，小修省钱，大修费钱；亦犹如大海行船：小洞不补，大船可沉；
七、每个小区或多或少都有公共收益，对业主共有的车位收取费用是公共收益的主要来源。小区延年益寿的本质是个“众人拾柴火焰高”的过程。
依法将所有的公共收益物归原主，不仅可以对小区进行“强身健体”，还可以反哺账面余额不足的维修资金；
八、维修资金的启用和使用，尽可能不让物企介入；
九、维修资金是小区的“养老钱”。将其收集好、看管好、使用好，利用小区天然的造血机制补充好，可以抑制小区的衰败，可以让小区努力接近70年。
否则，业主的房款，特别是土地出让金，便冤枉支付了几十年！
你是不是近年买了期房，开发商却迟迟交不了房？那么买房是买现房好还是期房好？买期房会存在以下风险：首先大家都知道最重要一点就是延期交房，买房者不但会面临巨大的经济损失，最主要是这中间的维权等会浪费大量的时间得不偿失，其次就是房子质量很难保障，很多开发商在开盘时都会宣传的天花乱坠，真的交房时往往相差太多，特别是精装交付的房子与样板房会差很多，另外就是期房不能及时办理房产证要等上几年，特别是做生意的朋友，短期手上需要资金周转，买二手房房产证能及时办理好去银行做抵押，所以尽量不要买期房，二手次新房也是不错的，开发商为啥不把房子全部盖好再来卖现房，因为开发商盖楼需要一大笔资金，假如开发商需要向银行贷款200亿，银行怕有风险不敢借那么多，就鼓励开发商卖期房，这样把贷款资金分散到个人买房者，分散贷款风险，银行也害怕开发商爆雷跑路什么的，就好比投资一样一个鸡蛋不要放一个蓝子里是一样的道理
滨湖信达公园里一期，
目前洋房二手房挂价，
4.8-4.9万每平米，
高层挂价在3.7-3.8万
这个价格属实不敢恭维
哪里先回暖：核心区次新房已启动？| 楼先生问答NO.747
前些天，饭桌上碰到一个地产行业的老友，说到手上有一套投资房，是整个小区最低价，但他其实不着急卖。问其为何，他说小区其它房源都往上调价了。
他的那套房子，在市中心的核心板块。过完年，带看量一下子就上来了，卖房的邻居们觉得“是时候可以涨一波价了”。
杭州的二手房去年低迷好长一阵，甚至很多中介关店，一线从业人员转行干别的。上周，有媒体报道，杭州几个中介签约中心，又忙碌了起来，最忙的时候都无位可坐。
杭州二手房似乎要率先迎来小阳春的节奏。
尤其核心板块的次新房，接连传来回暖的消息。比如奥体，某次新盘13天里累计成交了9套，加上奥体其它次新盘也成交了三四套，真是“一天成交一套”。比如申花和未科，也频传回暖成交。
杭州楼市能不能回暖，就看二手房成交量能不能冲高。这是第一步。之后再可能实现价格的上涨。二手房价格上涨，毕竟带来核心板块的新盘摇号中签率降低，从而流摇的板块又会摇起来......
给你一条非常重要的建议：如果2023年你想买房、卖房，我希望你每天都关注一下二手房的成交套数。
