健康资讯 2008年10月，陶某通过甲中介公司看房，不久之后，其妻又通过乙中介公司再次看了该房，但仍未决定购买。11月，陶某通过中原公司再次看房，并签订《房地产求购确认书》，其中有“看房后6个月内，委托人及其代理人、亲属等关联人员，利用中原公司提供的信息、机会等 条件未通过中原公司而与第三人达成买卖交易的，陶某应按实际成交价的1%支付中原公司违约金”。
此后，陶某比较几家公司报价，其中乙公司报价145万，中原公司报价165万，陶某遂选择乙公司继续磋商，最终成交价138万，陶某并向乙公司支付佣金1.38万元。
中原公司将陶某诉至法院，要求其支付违约金1.65万元。
法院一审判决支持中介公司的诉讼请求。
二审改判，不予支持中原公司的诉讼请求。
【案例来源：最高人民法院公布1号指导性案例】@元二使安西
关于跳单的问题，前几年讨论较多，因为二手房产易市场火爆，类似的交易越多，发生纠纷的可能性也越大，加上网络炒作，也就被人们广为熟知。
是否构成跳单？如何处理购房者与中介公司的纠纷？其实早在十几年前就已经有了答案，1号案例虽然年代较远，但在今天仍然具有相当的指导意义。
1、禁止跳单条款的效力
禁止跳单条款是格式条款，购房者是没有选择权的，中介公司早就准备好文本等你签字，那么，这个格式条款效力如何？有效吗？
从本案裁判理来看，法院是认定合同有效的，即认为该条款是为防止委托人利用居间人提供的房源信息跳过居间人购买房屋，从而使居间人无法获得佣金，并未免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利，因此认定为有效。
事实上，大众讨论中，主要也集中在是否可以货比三家、利用别家房源信息购房，而非是否应该支付佣金的问题。
这说明，对于大多数人而言，能够接受支付中介公司佣金的事实，并非想“白嫖”，只是需要反复比较，货比三家以适合的价格交易。
2、如何判断跳单
既然法律不反对禁止跳单条款，那么怎样才构成跳单？这就成了问题的焦点。
本案中的裁判思路，如果委托人不是利用居间人提供的信息、机会促成交易，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得的同一房源信息，则不构成跳单。
换句话说，如果委托人有其他合法信息来源，通过其他方式促成交易，就不构成跳单。
但这个判断方式是比较模糊的，通过其他同样拥有房源的中介公司促成交易，这当然是不构成跳单的情形（也是本案的情况），但如果是中介以外的房源信息呢？比如熟人介绍呢？这算不算公众可以获知的正当途径？
比如以前曾报道过的易中天跳单事件，易中天辩解称卖家的儿子是自己的粉丝，所以另外有了交易渠道，这符合正当性吗？以本案的裁判标准来看，是不符合的，因为不是公众可获知的途径，是私下藏着掖着的。
但如果是另一种情况，比如卖家托熟人广泛传播自己出售的信息，或者自己在互联网平台上发布信息，被中介带来看过房的求购者，最终通过这些渠道促成交易，算不算跳单？
我们会发现，一旦结合现实情况，认定跳单与否就很复杂。
但有1号案例在前，许多后来的跳单纠纷，购房者都会尽量按这个模式打造，找另一家中介公司，以低佣金成交等，法院判决更加复杂。
3、是否促成交易成为关键
在各地所判的跳单案件中，有不少判决都根据居间人提供服务的程度酌情减少了佣金，也有法院以居间人促成合同成立为由，判决委托人仅向居间人支付必要费用。
可见，虽然有禁止跳单的格式条款在前，但纠纷发生后，是否完全按照格式条款约定的违约金支付，也并未有一定之论，酌情减少并不稀罕。
事实上，这样的裁判也符合大众心理，当房价高得离谱时，二手房交易的并未随之增加，反而是抽取的佣金水涨船高，一单赚取十几万甚至数十万元，而提供的服务真的值得这个价值？跳单频发的背后，正是这种畸形行业薪酬体系，法律问题，其本质还是经济问题、社会问题。
解决本源，才能釜底抽薪。
#2021生机大会#
中原地产剧烈的人事变动震惊业内。
11月3日，有消息称中原地产内地区域三大高层将全部离职：中原内地总裁赖国强、中原内地副总裁兼华东区总裁陆成请辞，中原内地主席黎明楷将于今年12月31日退休。一时引发关注。
11月4日，中原集团主席施永青发布了题为《在新的形势下，公司的人事新部署》的内部文件显示，为应对房地产市场变动，中原地产股东召开了一次特别大会，决定重整公司人事部署，施俊嵘接替黎明楷担任中原地产（中国内地）主席，中原地产（中国内地）原总裁赖国强担任副主席。施俊嵘目前任中原集团行政总裁，亦是中原集团主席施永青之子。
同日，中原地产（中国内地）总裁赖国强（花名为KK）在其朋友圈发布《关于KK离开中原的个人声明》。声明表示，其将全面退出中原中国，不再担任任何职务。
“香港地产教父”施永青创办的房产中介中原地产已有40多年历史，上个世纪90年代内地市场成为其风水宝地，一度成为内地房地产中介老大。后因管理、市场应对、转变等因素，被链家等企业赶超，但其一直以稳扎稳打著称，媒体报道层面也很少涉及人事变动信息。
据一位接近中原地产的知情人士对媒体表示，三位老将地离开在几年前就开始酝酿。施永青曾找他们语重心长地谈了一次话，让3位老将该放手放手，给年轻人更多空间。
不过，赖国强曾在全国粉丝群表示，表示将在2021年11月结束在中原地产的职业生涯。他还称“你以为我是自愿离开的吗”，给外界留下新猜想。
