健康资讯 郑州二手房真的这么难卖吗？降价这么多都没人接受？
因为想换个三房，近一年多时间一直在看房。这套房位于万达旁，地铁门口交通便利，出门都是超市菜市场，购物方便，小区对面就是二七区最好的重点初中。按说这么好的位置，价格应该很高出手应该很容易才对，但这套房挂网上两年整了，价格也从192万降到了149万，仍然是没人要，最近连看的人都没了。
这可能就是郑州目前楼市的一个缩影，无价无市，虽然利率降低了不少，但三年疫情确实折腾的人人都没啥钱了！
惠州限售松绑！
原来限售3年，现在限售1年。
不分新房、二手房，拿房产证满1年才能转让。
惠州从来不是投资的好地方，限售时间缩短，买了惠州砸在手里的人，要赶快抓住时机卖了解套。
#惠州##买房#
今日无意看到一则新闻，成都的二手房交易市场超过了深圳，一天的成交量超过1500套，直接超过了深圳一周的二手房成交量，9天时间房屋成交超过1.1W套。这楼市是又要“复活”了吗？
对比老一线城市，成都的房价确实足够低，但是对比老一线城市的个人平均收入，成都确实也有一定的差距，网红盘是越来越少，即将开盘的天府新区恒大天府半岛估计又是一个万人摇号盘，即使恒大存在着烂尾的风险也会有大批人硬着头皮往里冲！对于买不起房的小编到时候就看看新闻凑凑热闹就行了！
那各位看官，你们到时候会冲过去“打群架”吗？
欢迎评论区留言，说说你对成都楼市看法和对恒大天府半岛的看法！！！
@成都买房@成都恒大天府半岛#成都超过深圳#
#嘉兴头条# #嘉兴楼市# #嘉兴新鲜事# 拆迁效应显现？连续三天破百套，16天成交破千套！！
刚过完年，嘉兴二手房成交量翻盘，半个月时间，就破了整个一月的成交记录！
日均成交量，破了2022年所有的单周记录，创20个月以来新高。
新房子装修差不多了，打算把另一套房子卖掉。
这两年二手房价格不高，还不好出手，早晚要卖，不如早卖。房子越放越旧，四线城市的房价，也不值得留着，没有增值的空间。
全屋家具家电，这套房子买了后只住了五六年，然后因为孩子上学，就买了学区房搬走了。孩子从初中到高中，房子一直闲置了六年的时间。
这期间很多人劝过我卖掉，那两年房价也确实够高，但是因为离上班的地方近，想着孩子高考完要回来，一直没有处理掉，现在卖，差不多已经跌了二十万了。
学区房打算先留一下，儿子不让卖，说毕业后要回来的，其实，他所学的专业回来还真不好就业，鲁西这片地方，发展相对胶东，还是落后一些。
儿子其实舍不得那套房子周边的同学，和那套房子里他成长的记忆。而我，哪一套房子也都付出了精力装修、置办家具。
那套房子暂时不会贬值，但是相对高价时也已经落了几十万了，先留着吧。尽管别人说赶紧卖了，留着钱等孩子毕业给他买房，省的到时候现卖不一定能卖出去。
孩子不肯，就算了。
以后再说吧，如果他打算留在青岛的话，再卖也不迟，只要价格低，哪里能卖不出去？
惠州楼市重大消息，即新房，二手房房产证登记日期满一年即可交易。之前政策房产证满三年才能上市交易。楼市何去何从？
为什么说从纯投资的角度，房产不再是最好的投资渠道呢？
第一， 持有周期太长。
深圳住宅有3年的限售期，且满五唯一税才低，卖的时候方有价格优势，这就约等于5年了，如果是新房，加上2年左右的交房等待期（个别楼盘长到3年左右，比如华润城），全周期有差不多7年。
讲真，这个等待时间，和中早期股权投资的周期也差不多长了。手头钱不多的人还真等不起，况且，这么长时间内，还得还月供。
另外，7年后你觉得深圳房价能到多少？以现在的高基数，即便以乐观的估计翻个倍，换算一下，年化收益率约10个点。
10个点，似乎还可以，但别忘了，二套的杠杆率很低，还有利息成本和本金的时间成本，都要扣除。7年翻个倍，也就一般般吧。
除非，除非，你真的能买到限价特别严重的新盘，比如宝中限价8.6万的鸿荣源地块，两个邻居熙龙湾和壹方城在指导价1年后也基本都在15万以上。
但话又说回来，严格意义上我觉得这都不能算投资了，纯粹是傻瓜模式，看运气，并不需要什么技术含量的判断。
第二， 资金门槛太高。
尽管经过208二手房指导价政策的洗礼，深圳房价已有所回落，但是毕竟原先的基数已经挺高，回落后也不是一般人够得上的。且指导价带来的首付门槛比以前更高了。
特别是，如果不是首套首贷，二套首付比例本就要去到7-8成，所需的首付款就更高了。而一般的投资需求，在首付资源来源和收入证明需要核查以严厉打击代持的背景下，想必还能以首套首贷购买的人，并不多。
另外，还有一个我反复说过的残酷事实，往往越贵越好的楼盘才越有投资价值。
比方说，今年前海和宝中限价在9万左右的新盘，肯定比那些原关外限价4-5万的楼盘更有投资价值。但一套前海宝中限价的三房，总价就在1000万左右了，首付可能就得七八百万，一般家庭也够不上这个门槛。
年前，我有个顺德的同学来深圳找我聊天。他已是当地某农商行的中层，收入不错，名下有两套普通三房，除了一些金融产品配置，他也有做一些餐饮等小生意的投资（自己不参与经营）。
我问他为什么不再投点房产，他说看得上的佛山好楼盘都要至少一百万左右首付，且占用时间很久，感觉没太大意思。就是这个道理。
第三， 流动性太差。
成也流动性，败也流动性。这么多人能靠买房赚钱，房子的流动性差是很重要的一个原因。如果房子和股票一样动动手指头就能交易，那买房能赚钱的人一定少了90%以上。
但从另一个角度来看，资产的流动性差，对于投资而言又不是一个好事，说明变现很麻烦。特别是深圳执行指导价政策后，二手房的流动性进一步受到了打击。
不客气地说，现在的深圳二手房市场是死水一片，流动性处于接近枯竭的状态。多数要卖房的业主，不狠狠让步，是卖不出去的。急用钱的业主，有点伤。这就是近乎失去流动性的后果。
虽然这绝不是常态，但只要指导价在，后续市场也很难恢复到以前的正常水平，除非全市绝大多数房源真的都贴近指导价成交，不过这在中西部最有价值的一些片区，几乎是不可能的。
#@深圳房产投资
片面之词。现在都降价的情况下加上外围可持续性的降低，还是市区内二手房性价比高，而且是高很多，使用面积、时间成本、后续资产压缩比例等等。
岛城大鹅青岛市老破小的房子如果非必要，别像我这样，我劝你再看看。
如今惠州房子放开限售[恐惧]二手房会大涨吗❓
