健康资讯 上海楼市房产
真叫卢俊资深房地产自媒体 知名房产领域创作者今年上海楼市真正要担心的…
房市回暖？天方夜谭了吧！
光宇吐楼市房产评论人 幸福里签约专家 优质房产领域创作者楼市的回暖让中介很意外，“太突然了！”前几天听说上海中介称一周房价就涨回来了，而且房东很多都开始提价。北京的中介也表示，“回暖太突然，加价11万才成交！”不知道大家看到这种情况怎么想，你可能确信无疑，也可能说都是忽悠，其实我不能说全不信，现实中这样的情况不少，房东越涨价越喜欢抢，其实我的性格很不好，我一般看到别人抢的东西我就不买了，不是清高啊，是觉得没出息。现在确实各行各业需要回暖的气氛，饥渴久矣！但往往他们喜欢把片面当全面，个体当普遍，其实他们心里有数，但有些购房者往往喜欢跟风，不过站在业主角度，如果不是特别着急用钱，我觉得你适当涨价也是可以理解的，毕竟现在预期要比一样好点了，但还真没到漫天涨价的地步。也只有少数地段好，有资源和小区环境好的房子才配。
上海目前的两个现象：
一，房价疫情三年期间的跌幅，上海一周时间就涨回来了。房产中介被挤爆，争相竞价成交签单火爆。是真的房地产行情又疯了，还是中介疯了？
二，去年在大型商超，每每见到楼盘发传单。今年至今未见到。是真的如上所述，房产行情过于火爆，销售人员不足吗？还是这行业的人员转行了？
谁来分析下？真相是什么？
#上海房贷加息# 全国短期内不会有太大起色
这两年，积压了太多库存，许多期房都变成了现房，很多房企都在卖现房准现房，库存没结束前，土拍市场基本难有起色。
除非，再来一次去库存。但当前的形势与16年并不一样。根据现有状况，房地产恢复到口罩前的状态，至少要1年的时间。至少要等当前库存去化个差不多。
另外，热点城市的房地产市场对于全国一般城市并没有太多的参考，毕竟上海对于房地产的依赖性并没有那么大。
一对夫妻在上海打拼了二十二年，赚了200万，才买了一套房，值吗？这二十二年来都给房地产赚了。
白俞文史若不搬走“三座大山”，中国出生人口数量将在2056年被美国超越！
只要三万块在上海一套新房还送户口，你敢相信么？！
是时代的房地产，还是房地产的时代，值得深思…
你觉得市场会好起来吗？疫情三年上海的房价涨了30-40%，有的甚至不止，现在上海许多地区的房价已远远超出百姓的承受能力，2月成交89%都是500万以下就是例证。所以，未来上海的房价大概率是要经历一个长期的横盘消化，以时间换上涨的空间，可能和全国一些省市的房市正好相反。
上海刚需突然消失了这次刚需可能再等三年成交高峰期没到好房推荐
为什么一些楼市专家，说上海五大新城中，松江新城是五大新城涨幅最大的，
但现实中松江新城的新房积分确是垫底
，
与嘉定新城，青浦新城屡屡爆发的“日光潮”，形成了强烈的反差。
什么原因？
房地产，其实是一个金融问题？存量货币大增，刺激了地产行业的发展！
看一下最近16年间的世界主要城市的房价变化：
上海，涨了10倍
纽约，涨了70%
北京，涨了10倍
东京，涨了50%
深圳，涨了11倍
巴黎，涨了60%
与此同时，国内货币存量已经超过了美国加上欧盟加上日本的总和！
也就是说，大量货币沉淀在了房地产开发领域，并且直接推高了房价。
