健康资讯 【碧桂园】感觉未来冰凉！
碧桂园该救吗？？？
碧桂园会成为恒三吗？？？
认为“五星期家”的碧桂园要快救！！！
恒大、恒二、恒三，同时出现，在建项目怎么办？房地产行业怎么办？
“拖字决”只会将房地产行业推向深渊，时间换不了空间，也换不了“软着陆”。
碧桂园大部分楼盘都在县市，就算少部分在省城的也是位置极差的地方，应该比恒大还要危险！//@海边一隅8475：碧桂园、融创别步入恒大后尘…[what]
澎湃新闻澎湃新闻官方账号碧桂园撤出标普信用评级，约70家房企提申请撤销境外机构评级
碧桂园会是下一个恒大吗？最近看到全国很多地方碧桂园准业主反映延期交房，并且很多地方碧桂园项目部拉横幅讨薪。包括我们当地的碧桂园项目。目前暂未看到作为地产行业标杆的碧桂园给予回应。如果碧桂园真走到恒大那一步，老百姓就得受二次伤害。
不得不说碧桂园的管理真的厉害，大家一直担心恒大倒了，下一个是碧桂园，但从半年报来看碧桂园依然强状，股票市值大幅缩水还能保持赢利，一下子消除了我的担忧，碧桂园好样的！
证券时报e公司碧桂园发盈利预警！总裁莫斌：活下来的企业将有更大机会
碧桂园这是怎么了，股价跌跌不休，截至10月13日市值，总市值仅336.6亿港元，折合人民币仅308.4亿元。
这可是净资产3千多亿的公司啊！市净率才0.146，差不多1.5折。除了暴雷风险，没办法解释了。
已经停牌的恒大和融创，停牌时市值也有200多亿港元。
排名前三的民营房企啊，硕果仅存的碧桂园，也这么艰难了……真的要步恒大融创的后尘了吗？
潮水退去，所有人都在裸泳。
五月房企销售数据出炉，融销售同比下降八成，已经彻底步入了恒大的后尘；
碧桂园、万科各降五成！
融=恒二，绿地=恒三，
碧桂园应该是恒四，
那么，万科呢；
都以为房地产形势在好转，
但事实上，今年6、7月才是地产债务到期高峰；
据了解三道红线下，恒大、绿地、碧桂园、建业、荣盛、佳兆业、华夏幸福等均为无息商票及高利美债发债大户。
原本地产开发商玩商票，本身就存在着目的不纯的现象，将有息债务转移至表外而已。
截止据“票眼”小程序显示，截止去年年底，50强房企中未兑付商票的金额超4000亿；
逾期拒付商票的房企排名前四有：
1.恒大 ，2057亿；
2.绿地，200亿以上；
3.碧桂园，200亿以上；
现在应该做的是，将不论啥原因停工的项目复工，把房子修好，让业主入住，才是恢复市场信心的硬道理
所以，别听“忽悠”，捂好钱包。
日前，世界三大评级机构之一的惠誉将碧桂园的前景展望调整为“负面”，确认评级“BBB-”
碧桂园遭遇评级利空，可能与3月份的销售成绩大幅度下降有关。
4月4日，碧桂园发布公告，3月份权益销售金额301.1亿元，同比去年3月的526.9亿，则下滑42.8%，接近腰斩。
背后深层次原因：
1.3年疫情影响，加上今年疫情抬头，小阳春无望，各城限制人员流动致跨区域购买力下降。
2.棚改结束，重仓三四线城市，刚需购买力基本饱和。
3.高负债总负债17397.87亿元，仅次于恒大的1.97万亿，排全行业第二，让市场担忧是否会步恒大后尘。
4.经济低迷，收入减少，房地产走下坡路，房价下跌，观望情绪加重，市场信心还未找回。
几点因素看，恒大倒了，碧桂园日子也好不到哪里去，除了等救市政策行情回暖外，急需加大折扣力度，加速回血，否则多米诺骨牌倒下，最终谁都无力回天。
强省会都市圈急需买房的刚需，关注即将准现房或者现房楼盘，TZ的看优惠力度，另外三四线远郊期房旅游地产请谨慎。
恒大倒了，融创刚从鬼门关走了一道，希望碧桂园能继续保持稳健，停止扩张，去杠杠去负债，加强质量管理，给消费者交付满意的房子。
看到这个报道，真吓了一跳，碧桂园负债率超过恒大，总负债也有1.73万亿了。
但是这两天碧桂园刚投资了15亿美元给万达商管。碧桂园的资金应该还是充裕的。恒大是因为现在已经全面违约，已经挣扎的还了很多钱，负债率才有所下降。
看一家企业的债务问题，不能只看总债务和负债率，主要看这家企业还能不能及时还上到期的钱。只要不出现违约逾期，就还是没有债务危机。
国内房地产企业，尤其是民企，长期以来习惯了高杠杆操盘，也是很危险的，地产黄金时代已经过去，地产企业也要认识到地产不再是暴利行业，不要再疯狂借贷去踩钢丝绳了。
同样负债2万亿，为什么碧桂园能够获得新的贷款，恒大却不行？
前几天，有消息称碧桂园获得了投资机构5000万美元的贷款，折合下来就是人民币3亿元左右，当然了，想比较巨额负债，形式更加重于实际。
为什么这样子说呢？
那就是市场和投资机构用行动说的，碧桂园没有事，依然被市场看好。
有了市场的信心，也就是投资者的信心，碧桂园自然就没有事了。
碧桂园享受到的待遇，估计恒大做梦都想享受到，但是没有投资者和市场搭理恒大，为什么呢？
问题出在恒大自身。
相比较恒大，碧桂园的业务相对单一，主要是地产业务。
而恒大，在地产板块暴雷以后，把翻盘的希望寄托在恒驰车上，虽然许老板天天讲话，但似乎越讲越没有人买。
这也能理解，就像许老板当初说的那样子，核心技术买过来。笑一下，能买过来的，还叫核心技术吗？或者恒大对于恒驰只是一个组装厂而已，这样子组装起来的车，相比较其他的电动车有啥优势呢？
有那个钱买国货，还不如买我们的比亚迪呢。
然后再说恒大地产板块的楼盘，许老板除了吆喝交楼，但是交了多少，不说。或者应该说肯定交的不怎么样，因为按照许老板的习惯，稍微有点成绩肯定吆喝的全世界都得知道。
而且恒大的钱多数是囤了土地，恒大又不愿意出手在手的土地，或者根本出不去，前段销售没有了，怎么贡献现金流呢？
再来看碧桂园，先说杨国强老板，几乎不出来说话，低调的似乎不存在一样。
听碧桂园内部的员工讲，杨老板低调的像任正非，强调实干，强调管理。
碧桂园在市场上拿地，从来都是市场价甚至是最后的地王，当然了这几年形势不好，不少楼盘最后出现了亏损，但是即便这样子，碧桂园仍然会安排约定，按时交给小业主。不存在碧桂园的烂尾楼。
还有就是经营策略，碧桂园一直强调高周转，俗称快。当年拿地，当年预售，而且开工和预售的时间都是死的，谁都不能更改，或者说只能提前。
过程严格，虽然设计方案在多轮优化以后，成本达到了最低，但是过程的第三档检测，保证了在最低成本条件下的质量最优。
然后追求合理利润，或者是低利润策略，追求大盘的整体盈利，而不是计较一两个项目的盈亏。比如说一个区域，有亏损的项目，只要不是人为过程中导致的，碧桂园是接受的。有利润高的项目，结合起来，达到预期的利润点就行，比如说5%或者3%等等。
碧桂园有着严格的资金管控机制，那就是项目的销售，多数是要用到本项目上的，更不会像恒大那样子不停的去买地，靠炒地皮赚钱。
碧桂园的这一套操作下来，其实更多的是从内部管理层面挖潜，所以不论国家外部宏观政策出现什么样的调整，有影响，但是影响不大。
最艰难的时候，碧桂园的项目还能多数维持正常付款，项目往前推进，交付，抗风险能力极强。
所以，这就是资本市场对碧桂园或者说碧桂园经营策略的信心。
负债多少不可怕，关键是要有自己的核心竞争力，要展现出自身的优势，给市场以信心，这一点上，碧桂园的做法，值得很多民营企业学习。#碧桂园获得贷款#
