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想买房的可以收藏一下，最全的二手房买卖操作流程！
第1步：看好房谈好价格后，先去房管局查询房子有没有抵押和查封问题，如果没有问题，就可以交定金了，如果是查封状态就不能交易。
第2步：签订房屋买卖合同时，所有产权人必须到场签字，双方的细节协商内容必须写入补充协议内，以免在交易过程中产生纠纷。
第3步：如果房子还有贷款没有还清，那房东要先去银行解除房子的贷款抵押，同时买家准备好按揭的贷款材料，向银行申请住房贷款，并签订贷款合同。
第4步：银行给买家批贷之后，带着相关材料和房产证原件就可以去产权交易中心办理过户和税费缴纳手续，一般在15个工作日就可以拿到新业主的房产证了。
第5步：新业主拿到房产证以后，一般3个工作日之内会向老业主发放首期款，大约7个工作日左右，老业主会收到尾款，最后买卖双方共同前往小区管理处办理水、电、煤气的交接手续以及各项费用的结清。
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