健康资讯 2002年，我给表弟做的天通苑和回龙观的对比分析，今天看来纯属有病。
一、
价格，天通苑2650，回龙观2600，同为100平米，回龙观要节省5000元（md，这就欠左右开弓100个大耳刮子）。
二、
付款，天通苑对公积金贷款有优惠，首付10%即可，假定100平，首付2.65万。而回龙观目前只能商业贷款，额度70%，假定总价26万，首付要7.8万。但是你没有公积金，天通苑也得商业贷款，那首付要7.95万。（这又欠100个大嘴巴，人家没有公积金我写他干嘛？）。
三、
地段，两边均为两区交界，从目前来讲都看不出什么优势。天通苑依托亚北商务区，回龙观承接海淀北部高科技产业区，各有优势。但从距离来说，天通苑优势明显。城铁开通后，预测从马甸（我表弟单位）到天通苑应该是半小时，到回龙观应该是40分钟，天通苑占优。开车的话立水桥通车了，免费；回龙观要交费，每天十元，我觉得不划算。所以仍然是天通苑占优。
四、
建筑规模和密度。我查了土地成本，回龙观是不到200块钱，天通苑没查到（那我说他干嘛？）。建筑成本来讲应该差不多，只是从塔楼讲当然是天通苑更高些。从规模来看，天通苑是1000万平米25万人，回龙观是850万平米30万人。但这两个数字不太对，回龙观有可能没有计入商品房面积。不过从现有产品来说，天通苑的大户型多，更加符合主流诉求，也会吸引来更多的富人，所以还是天通苑占优。（天通苑现在的有钱人很多吗？）
五、
配套，目前天通苑占优，我觉得2.6万平花园就是回龙观无法相比的。西单商场年底开业，其档次也将远远超过回龙观的京客隆。其他按规划的配套还有……此处删去500字吧，省的看了生气。
六、
总结：我认为以你的情况，购买天通苑相对更合适。我建议你买78平南北小两居，虽然面积略小，但节约资金。而且因为公摊小，所以得房率并不低。总价20万，首付+费用在7万之内，另3万多留作备用金与装修家电。
……
我表弟算是比较早的一批码农，业界高手，竟然搜出了我20年前给他的邮件，问我什么感想？
唉，看完了我都不敢想啥，就这样儿吧。不过他当年听了我的建议，现在这套房还留着呢，价值400万，每个月估计租金能有个6000块钱吧。但是，当年如果知道今天的房价，那特娘的还分析个屁啊！
现在均价3.5-4万多点//@7哥爱吃糖T:瞎说，你去天通苑找一个房价3W的房子来！
天通苑是2650，建设标准和地理位置的原因高出回龙观50。怡海花园是商品房//@gktypg:怡海花园也是2600//@饲养员lagov:天通苑2650，回龙观2600。//@gktypg:2000年时回龙观，天通苑房价一样2600元。
天通苑比回龙观房价便宜很多
密度差不多？？？真敢说//@饲养员lagov:这俩地方都不宜居，非相互比较的话只能说，1天通苑规划比回龙观好2整体户型面积天通苑强3回龙观居住人群相对纯粹，比天通苑强4房价目前回龙观高5密度都差不多6生活便利度差不多，可能天通苑稍强7地铁天通苑胜出8论周边环境天通苑远超回龙观
这俩地方都不宜居，非相互比较的话只能说，1天通苑规划比回龙观好2整体户型面积天通苑强3回龙观居住人群相对纯粹，比天通苑强4房价目前回龙观高5密度都差不多6生活便利度差不多，可能天通苑稍强7地铁天通苑胜出8论周边环境天通苑远超回龙观
