健康资讯 第一次遇到看房先被问是哪个单位的！昨天去看了一场房产展销会。在看到市里被称为新CBD的东区一处楼盘时，销售上来就问我：“您是哪个单位的？”
这一下把我问懵了，第一次遇到上来就打听别人单位的。我问买房还需要先报单位吗？
销售轻声告诉我：“是这样的，我们这是万达广场附近的高端楼盘，处于本市发展的核心地段。我们的楼盘主要是面向单位内的人员销售，算是为单位里人员谋的福利房。”
我又问：“单位指的哪些单位？哪些人符合购房条件？”
销售：“政府，医院，国企，还有教师。当然对外也销售，不过价格不一样。”
我：“都什么价位？”
销售：“单位内的8500元到9500元，外面的人买的话都在9500元以上。”
了解了一下，这个楼盘大多是大平米的。最小的也在120以上。对于我们这种四线城市，人均三千的工资来说，一套总价一百到两百万确实难以承受。我就想不通，体制内的人怎么就让开发商觉得能轻易承担这个价位呢？虽然我也有购房资格，可这价位我根本承受不了啊！不都说房子不好卖吗？这还限制人买？
不过可以看出市场行情确实不景气，前两年房地产热的时候，哪家有空在这里搭个棚子开什么展销会呀，一开盘都说全线飘红！一问就是没几套了。如今房地产进入寒冬，所谓的利好政策层出不穷。不知道几个月后又会是什么景象？#头条创作挑战赛##房产##体制内##房价#
“开盘”这个词现代都市人再熟悉不过了，一般体现在商业活动中，比如说楼盘开盘，股票开盘，现在社会房地产广告漫天飞，今天这儿封顶，明天那儿开盘;殊不知，“开盘”这个词，早就满身脂粉气。
而青楼女子的开盘则倍感凄凉，更多的则是无奈，青楼来了客人后，老鸨就会带着多位青楼小姐到客人眼前，供客人挑选心仪的女子，如果拥有美貌和一技之长更能让客人喜欢，这挑选的过程就叫做开盘。
青楼行业称得上是封建时代和贫苦社会所结下的特殊产物，虽然人们在里面寻欢作乐，但丝毫不影响他们对青楼女子的鄙视，但是这鄙视背后，又有多少被逼无奈呢。
收楼季验收新房全攻略，你不懂验房知识在这
干货贴，点赞、收藏、收藏、收藏了 (重要的事说三遍)。
验收新房要带什么“装备”？
收房前地产商会提前通知业主具体收房时间，收房，当然就是业主对自己要买单的房子看看质量合不合格啦！那么，怎么样才能看出这商品质量好不好呢？房子可不是小钱，不同于买衣服，一年换个几十套，所以就要慎重慎重再慎重了，下面小编给你们列入一系列的“专业”工具
1:一个塑料洗手盆，（用于验收下水道）
2:一把小榔头，（用于验收房子墙体与地面是否空鼓）
3:一把卡尺，（用于测裂缝的宽度）
4:一副五米的卷尺，（用于测量房子的静高）
5:一个万用表，（用于测试各个强电插座及弱点类是否畅通）
6:一个计算器，（用于计算数据）
7:一根水笔，（用于签字）
正常验收新房要持续2~3个小时，以上甚至更久，
#去物业管理处要做什么呢？
首先，去物业部门查看资料部分，分别有以下几分资料需要查验:
A.房屋的《住宅质量保证书》，（可带走）
B.《住宅使用说明书》（可带走）
C.《竣工验收备案表》D.面积实测表
E.管线分布竣工图（水，强电，弱电，结构）可带走
如果开发商准备充足，一般十分钟即可查看完资料，
其次，核实面积，合同及价钱多退少补问题，
新买房子的业主心情一定非常美妙，有了自己理想中的新家了，也可以按照自己的需求进行装修了，一定要好好的布置一下自己的小家!这是很多新房即将进户的业主的内心真实想法，但是想法一定是美好的，下面小编简单说下验收步骤
一、注意查看电路与电表
电路作为房屋验收应该注意的第一个项目，如果你的房子，需要马上开始装修，那么首先要确定是否有电，没有电就就一切都不成了，另外注意观察电表数字，一般开发商会出现一些小问题，在施工过程中有私自用电的情况出现，检查一下自己家的电表数字是否有变化。
二、注意查看上下水路是否通畅
水路通常也非常重要的，确定室内供水是否正常，也是开始做家装的必要前提，另外重要的一点是上下水是否通畅，很多施工方人员，在建筑施工中一般不会在意着方面的事情，下水管道一般都是**的，如果里面有杂物可能会导致管路堵塞，后期装修后会出现不必要的麻烦。
三、注意查看房门、猫眼、安全
室内安全是最重要的，现今一般开发商在前期销售房子的时候，都会根据自己用料的优势，进行销售，比如某某了开盘，采用某某品牌安全防盗门等等，这也决定了消费者购买房子的一个因素，所有进户必须验收房屋是否和开发商承诺品牌一致，并对门的质量进行检查，比如，门锁，合页，把手，猫眼等，都是决定后期居住安全的重要点。
四、注意查看墙体裂痕、墙面灰层、地面高低差
墙体，是最能看出楼盘建筑质量的一个地方，如果在验房过程中，你发现，墙体有开裂或者阴阳角出现肉眼内内个看到的不规方的情况，那么房子的建筑质量就非常一般了，另外还应注意地面，如果地面高低差过大后期在做装修的过程中，也会出现再次消费自己做找平的问题出现。
五、注意查看通风、排气
作为高层住宅，通风排气，是非常重要的，所有在验房中必须要注意验收通风和排气是否能正常使用，避免后期出现厨房串味，卫生间返味的情况出现，最简单的验收方法就是，用纸或者火机在通风处进行点火，看是否能有火苗会被吸像内，如果出现这个情况，就证明通风还是比较正常的。
六、注意查看窗户质量
窗户作为开发商方提供的材料，优势非常重要的，验房中也必须注意，如窗户的品牌，是否能在正常开启，以及玻璃层数，密封程度等等都要注意观察，尽量把容易出现的问题都一次性的解决掉。
七、注意查看煤气、水表
煤气和水表也是非常重要的检查对象，煤气只需要看是否安装好就可以，因为每个城市都是统一工程，所有这方面问题不会太大，水表也要注意查看数字是否有变化，避免为别人买单。
八、注意查看供热系统
一些楼盘采用的是地热供暖，那么就要注意查看地热分水阀，是否通畅，以及供热温度是否达到，如果是暖气供热，也同样要查看整体供热温度是否够用，以及供热管线的通畅。
房屋验收做到位，在装修中才能避免因为房屋的问题，出现问题，这可以说是做好家庭装修的一个必要条件，而且也避免装修中出现问题，好装修从一点一滴开始。另外本文只阐述自助验房的细节，不掺杂各种专业工具施工方法。
好啦，看完后是不是感觉啥都会了，但是这些工具不好准备啊？没有关系，我可以帮你准备，收房当天只需要提前做好沟通。
刚刚路过这里，居然发现有新楼盘要开盘，这个位置好估计不便宜[呲牙]
揭露新房开盘时的火爆内幕
你们是否真的以为一个楼盘开盘真的那么火爆？一场好几百人？超级火爆的一个楼盘？
2020年七月某盘开售，图片为当时我做中介时候去踩盘的实拍，看第一图，中间那部分仔细看，是不是明显年纪很小，更像是学生？对没错，学生，年纪十六七岁，某某职业技术学校的学生，能买得起房吗？诶还真买不起，那为啥他们会来这边呢？难道是家里的父母叫他们过来看的？明显不可能对吧！那他们为啥而来呢？很负责的告诉你们，学校安排的，有学分有钱拿，据我所了解，这些学生来自某某职业技术学校，并且还不是同一个学校，而是来自附近好几个职业技术学校的学生，学校为啥，有钱拿。学生为啥，为了那几个学分，需要连续跑好几天，一次能拿80左右，有的可能会高，有的可能会低。
第二图则基本都是中介，很多中介公司都会派人过来，大一点的中介公司一次大概有好几十号人，大概去一个中介公司有一两百，这里有人就会说了，这笔钱是车费啥的，别在哪里自欺欺人了，车什么的都是营销那边派的，或者是单独有车费给，有什么费用呢？这里也是中介公司为啥不会嫌弃人多，并且一直有招新人进公司的原因之一
剩下的，喷子不服来怼
350万的深圳房子被拍卖了，成交价494万，70平的房子，均价达到70000！房主该哭还是该笑呢？这楼盘位于罗湖区深业东岭，2017年二期开盘，当时售价5万多吧，总价三四百万，现在新房售价74000左右。
这是典型的刚需房源，只是短短不到三年的时间，房主就无法承受30年13000元的月供，抵押在工商银行，被拍卖了。即使免强上了车，还是断供下了车。好在房价涨了100多万，不知道房主能收回多少本钱。
关注@新月漫话 ，刚需真要量力而行，要考虑失业情况下，自己能否承担月供的压力。不知道你们身边有房贷断供的没？说说看！
#深圳头条##房价#
龙华新盘壹成中心真实数据：卖出96套
4月21日，龙华网红盘壹成中心开盘，均价7.2万，359位选1074套，当晚开发商数据显示去化322套！[捂脸]
真实销售数据如何，当时无从得知！
今日距离开盘过去一月有余，已可以从官网校验开盘销售数据成色几何，至少开盘卖出的已经足够时间备案。今日查询深圳房产信息平台显示目前仅卖出96套，按1074套计算，去化仅一成不到！[灵光一闪]
322套与96套之间差了足足两百多套，是不是只能理解当时下定的这两百多人凑了一个多月首付还没凑齐？看来现在首付挺不好凑的。[捂脸]又或是房地产信息平台的工作人员备案效率过慢？
如同彪哥之前指出的一样，幸亏有官方信息平台，大家才能真正了解这些KFS的真实销售数据，而不是停留在从中介和销售嘴里了解相关信息。[捂脸]
为什么销售数据如此不给力？大家应该是用脚投票的结果。据说开盘还给出99折的优惠，目前据传折扣已经取消。99折都只卖出一成不到，取消折扣又能销售多少？[害羞]
隔壁的卓越和奕府以6.55万加近95折的优惠开盘促销，尽管没地铁面貌差，但是就在壹城旁边，消费者至少多了一个可比较的选择！
所以大家一定多比较多了解！目前市场比较冷清！去伪存真才是关键！多空博弈就看谁能抗！被忽悠仓促入市才是刚需最悲哀的事情！毕竟赚钱不易，利用KFS市场化竞争获取最大化优惠才是真理。[灵光一闪]
当下刚需购房二手次新房是首选，买房一定要学会捡漏，那么如何买到好的捡漏房呢？
1、买开发商的尾盘，尾盘对于购房者来说，是一个很好的捡漏机会，新盘开盘是需要花费很大的人力和物力来做销售的，开发商早就在那些卖掉的房子里赚得盆满钵满，剩下的几套房子即使用成本价出售，对于开发商来说也是不亏的
2、买房东急售的房子，有些房子急需资金周转或急着出国，这个时候出售的二手房，一定会低于市场价，可以让中介多关注一下
3、法拍房，法拍房的价格比现价房尾盘的售价更低，价格一般低于市场价的20%到30%，如果流拍价格还可以再低一些，当然法拍房一定要担心一些民间借债的风险，特别是要买产权清晰的法拍房，买之前要调查清楚
2月13日，临沂市市辖区两个楼盘获得预售许可，分别为：泰鑫玺园、南湖尚城。
具体如下：河东区泰鑫玺园10号楼、河东区泰鑫玺园2号楼、高新区南湖尚城34号楼。
#临沂头条#
#临沂头条# 2022年临沂楼市预判：临沂房地产整体还是呈低迷状，局部微热但是也火不起了。
据我分析，目前临沂房子库存积压严重，也就是说空房子多的是，今年下半年还会有很多楼盘开盘。
我估计就是开发商也预测不到下半年的行情如何，现在很多开发商都在咬着牙等行情，但是这个行情不是你想等就能等来的。
现在的低迷期与前几年的大火特火有关，大火过后必定会有一个周期的冷却，刚需们如果不急着用就尽量等等吧！
