南阳房价最新消息，南阳房价一览表最新（这届南阳买房人真惨）

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1、南阳房价最新消息：这届南阳买房人真惨

01

记得早先少年时，大家诚诚恳恳，说一句，是一句。

如今时代变了，开发商翻脸如翻书，说减配，就减配。

最近南阳个别楼盘由于减配的事情，业主闹得挺凶。忍不住说两句。

减配降标这件事其实在楼市里一直都存在，并不是什么稀奇事。只不过之前开发商们为了脸面，都是偷偷摸摸地减配降标。

现在越来越离谱，都不藏着掖着了，直接光明正大的减，明目张胆的降。

之前是交房时才发现货不对板，现在，房子还没到交付时候就露出了马脚。

真是世风日下，人心不古。不把客户当上帝也就罢了，把客户当瞎子，有点说不过去。

业主的愤怒我是能理解的。

早些年楼市火热的时候，南阳业主的权利意识尚未完全觉醒，对楼盘品质没啥概念也没啥追求。另外大家只顾抢房，一涨解千愁，谁还顾得上留意细枝末节。

所以南阳那么多品质稀烂的楼盘，大家也都选择默然接受。

当万人抢房成为往事，当开盘清盘成为传奇，当买到即赚到成为神话，南阳房价不再上涨甚至下跌的今天，购房者必然会把关注焦点从房产升值转移到房屋品质和居住体验上。

减配降标，以前看在房产升值的份上，忍了。

现在，忍一时越想越气，退一步越想越亏。

02

开发商为啥要减配？

一个字，利。

曾几何时，南阳地价便宜，建筑成本也低，开发商随便卖卖就赚大钱。那是开发商无比留恋的黄金时代。

如今地价高企，建筑成本人力成本高企，然而楼市却大幅降温，房价冲高回落。从暴利到微利，甚至赔钱，开发商的好日子一去不返。

再加上前两年的政策爆锤，地产行业萧条，开发商想实现高周转已不可能，销量上不去，价格上不去的前提下，想保证利润，只有压缩成本。

降标减配不好听，开发商美其名曰：成本控制，或者降本增效。

地价没法降，人工不好降，那只能从建材方面下手了。

隔行如隔山。一般来说，大部分业主对于建筑材料是没有太多研究的，但其实中间学问很大。稍稍改一改标准，降降档次，就能节省一大笔。

以外墙立面材料为例，目前常见的就有涂料、真石漆、面砖、一体板、石材等十数种材料，而每一种材料又分高中低档。

几十块是真石漆，一两百也是真石漆，但品质肯定不一样。一平方节省几十块，十栋楼能省出来多少？

一些楼盘在签合同时写的是“品牌电梯”，这也很坑人。哪个电梯没有品牌？理论上都能叫作“品牌电梯”。

但其中的差别太大了。

即使是一些知名品牌，产品系列不同，价格不同，在品质上也有所差异。这中间的区别，供货商知道，开发商知道，唯独你我不知道。

另比如配电箱及开关，合资品牌换成国产低端品牌，一户就能省150。

1000户的小区光这一个小细节就能省15个W。它不香吗？

景观绿化减配更为常见。

都说五重绿化，但五重绿化的具体标准业主并不清楚，树的胸径多大，多少棵，什么种类，合同上也很难具体约定。

所以景观做到什么程度，花多少钱，基本上取决于开发商的良心。

总之，对于开发商来说，省多少就是赚多少。

换你做开发商，你会不会心动？难说吧。

03

悲观地说，这两年买房，降标减配的概率非常大，除了极少数良心房企，几乎不可避免。

要想完全避免，只有两条路：要么不买房，要么买现房。

但对于买房人来说，现房再好，也抵不过期房的诱惑。

正是由于看不见，摸不着，期房才显得更加迷人，更加魅惑，更加让人浮想联翩。

而实际上，售楼部里的沙盘，就好像是方便面的外包装。

你吃了30年的红烧牛肉面，可曾吃到过一片真牛肉？

想通了这个道理，你就会对开发商的沙盘免疫，对售楼员的承诺免疫，对一切虚幻的海市蜃楼免疫。

买房你只用记住一点：所有不写入合同的承诺都是耍流氓。

你信了，是你自己太傻太天真。

2、南阳房价最新消息，南阳房价一览表最新

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