健康资讯 买二手房注意满两年和满五年的差别又该如何选择呢！很多人在选择二手房时都会看到这个房源标注着满两年和满五年，那这些有什么区别呢！
又该怎么去选择呢！首先满二和满五是从第一次买房时缴纳契税出具发票的日期那一天算起的，两者最大的区别就是购房者所需要缴纳的税费不同。
买房最常见的有契税，增值税和个人所得税，契税呢是根据房子的面积首套二套来确定，这跟满几年没有关系。增值税和个人所得税会根据二手房的年限以及业主名下的房产数量来确定。
那满五唯一的普通住宅就不需要缴纳个人税和增值税，满二的普通住宅呢可以免增值税，不满二的情况下所有的税费都是正常缴纳。
总之，满二免增值税，满五唯一呢免增值税以及个人税，对于购房者来说二手房最好的选择是产权满五年，而且业主名下唯一的住房，如果实在找不到就可以考虑满两年的，其他的呀就先不要考虑了，除非业主呢可以给出相应的价格优惠，否则呀，这个税费的成本也就太高了。
二手房买卖需交的三大税：第一，契税（买方交）。首套房——90平以下交契税百分之一，90平以上交契税百分之一点五。2，二套房——90平以下交契税百分之一，90平以上交契税百分之二。3，三套房以上——144平以下交契税百分之三，144平以上交契税百分之四。第二，个人所得税（卖方交）。查实征收，差额的百分之二十。（成交价—房产原值—原契税—合理费用）乘百分之二十。满五唯一，免征。第三，增值税，卖方交。每满两年。税率百分之五点六。
#上海头条#新房认购计分细则调整后对比图
1.对离异人士有要求了，离异三年内有影响
2.增值税及其附加税，对年限作了调整，本来2年为限，现在要5年了
所以二手房大家都想买满五唯一的房子吗？[机智]#上海爆料#
不要资格！长沙房屋置换详解！
随着长沙房产市场政府管控越来越严格，近几年房票越来越难求，很多朋友花完房票后对房子不满意，想置换房产，但是二套房资格难求，达不到条件只能选择法拍，其实除了法拍，我们还有一个更好办法可以选择:房产互换！
什么是房产互换?
房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。
房屋互换，也可以看作一种特殊的房屋买卖，可保证“买与卖”的同时进行。
其实，房屋置换是双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉原来住房，再买进一套所需住房。
下面我们整理了一些关于互换所需要知道的几个问题，希望可以更好地帮助大家少走弯路。
1、互换要求
A：住宅只能与住宅互换；
B： 房屋必须产权证在手(抵押的房屋必须先行赎楼) ；
C：市五区与市五区互换，望城与望城互换，星沙与星沙互换；
D：符合上市交易条件的住宅可以互换；
E：互换业务不受限售限购政策影响(望城区互换需互换双方产证满四年)。
2、互换税费
A： 契税缴差额，有的网点税务是固定的4%，有的可以按照首套来交，具体看网点要求
B：个税是看各自是否满五唯一来免或者缴2%全额。
C：增值税互换前产权或契税票没有满2年必须交5.3%全额
3、长沙房屋互换具体操作流程
根据相关政策，长沙市内五区(不包含望城区)房屋整套互换的，权利人可以直接通过“长沙不动产登记”微信公众号预约转移登记，互换双方持不动产权证原件、身份证、互换协议等即可到预约的办事点办理业务，按照国家有关税务规定，缴纳相关税费后予以登记。
需提交材料
(1)互换双方房屋所有权证。
(2)双方本人身份证原件及复印件、私意。
(3)当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证、私意。
(4)双方签订的房屋互换协议书。
互换流程
(1)互换双方本人凭房屋所有权证、身份证到办事窗口领取房地产兑换申请审批书。
(2)互换双方持填写后的兑换申请审批书及其它需提交材料送交办事窗口，经工作人员审核后，预约时间到房屋现场勘查评估。(现场勘查评估时互换双方本人须到场)
(3)工作人员内部作业。
(4)到财政局窗口交纳契税。
(5)领取房屋所有权证。
在长沙严格的限购环境下，出干改善等目的，房屋互换就成了最好的选择。
房产•税收
今天突然大量自媒体发布：
从2023年2月2日开始，辽宁朝阳所有房子过户都有20%的差额税，满五唯一除外。
比如原值评估20万，今年评估50万：50-20=30
30*20%=60000元
查不到原值的，按全额的20%收取
50*20%=100000元
元芳，你怎么看？
这个政策在传递什么信号？
这个政策会在省内或是国内其它城市快速蔓延吗？
房产税会不会很快到来？
从今日起许昌市房产征收个人所得税调整:
1.符合满五唯一条件，提供满五唯一凭证，免征；
2.不符合五唯一条件，个税征收实施按差额20%或计税总价值的1%，二选一。
买了房，记得一定要尽快交契税！
——很多买了房子的朋友，喜欢拖着不去交契税，房链建议买房的朋友们尽快去交契税，不要拖。
——因为大多数地方的房子满2年再出售，可以节省5个多点的增值税，满五唯一的住房可以省掉个税，但是这个时间，不是以你签合同或者交房开始计算的。而是以你交契税之日开始计算的，所以记住：一定要尽快交契税。
——（关注我，每天为你分享房产小知识）
换房退税？这一新政意味着什么？
9月30日，财政部发布换房退税新政，没等来存量房利率打折，先等来了换房退个税！
1、首先政策有时间限制，需满足在2022年10月1日至2023年12月31日期间，出售住房后1年内重新购房，这是四季度冲刺的信号，是希望在年底之前，促使改善性需求加快换房进程，促进楼市回暖。
2、不同城市二手交易政策不一样，多数一二线重点城市关于住房个人所得税的执行情况是，满五唯一免征，其他情况按照房屋价值差额的20%或者全额的1%征收，新政发布后，有助于缩短时间限定，对五年以内或者有多套住房的家庭换房有利。
3. 当前针对需求端的限购限贷放松、房贷利率下降叠加最新的减税政策，是对需求端的强刺激，也是买房的红利窗口期。
郑州也要救楼市了吗
最近郑州发布了两条楼市政策，内容如下：
一、由2015年1月1日之后的购买的房子，以家庭为单位，夫妻双方及未成年子女名下满五年唯一住房上市交易没有20%的差额税；非满五唯一20%的差额税，调整为按1%的税率收取。还贷的利息、交过的契税，维修基金可以冲抵；
二、银行提前使用2022年房贷额度。
简单来说就是取消差额税，提前使用房贷额度。
第一条应该是针对改善用户的，改善用户最终也会去买新房。
第二条就不说了，增加房地产信贷支持。
郑州的房地产市场也要撑不住了，需要救市了吗？
今天立春，好消息从东方来。上海的孩子今天告诉说换房子了，高兴，喝了一杯庆贺。房子宽敞了一倍多，以后过去住也方便多了。孩子们不易，在上海换房子可不是从容的事，十年上一个台阶，满五唯一的税费政策，也能享受到。作为既非官二也非富二的年轻人，换房完全靠自己的力量，凭着自己的能力，这比什么都有意义。今天立春，好消息加好心情应该有诗伴诵："胜日寻芳泗水滨，无边光景一时新，等闲识得东风面，万紫千红总是春。" "天街小雨润如酥，草色遥看近却无，最是一年春好处，绝色烟柳满皇都。“‘
