健康资讯 厦门岛内读江头中心小学，电梯中高层122平米产权面积，515万！
我朋友的房子刨去贷款还有350，再扣去本金128万，剩下的她说要在老县城安家，35万买个宅基地自建，100万定期三年，剩下的钱想去看下中国美丽的西藏，跑下318。钱剩不多但我很羡慕[吻]
你们说这户型怎样？[红脸]
到底是哪些人在买小产权房及部队用房？
我们都知道部队用房和小产权房的弊端。
不能落户，没有学位。没有太大的升值空间及投资价值。交易很容易产生纠纷。就剩居住功能了。
厦门岛内部队用房及小产权房还挺多的。有很大一部分是原业主拿去出租。但还是有一小部分在市面上流通。那到底是谁在买这些房子呢？
有一部分人，没有厦门的购房资格。但又喜欢厦门，想在厦门长期居住。这种房子总价不高。地段，配套都还不错。这种购房者年纪都偏大。他们不需要户口，也不需要学位。
有一部分人，公司的白领。单身贵族。公寓是他们的首选。小产权房他们也会考虑。
还有一部分人。赚了一些不明不白的钱。他们也会买这种房产。这种房产房管局是没有备案的。要么自己住一住，要么就拿去出租。
以上是我了解到的。你们还有什么补充吗？
#厦门头条# #共有产权房#
深圳出共有产权房，厦门有同翔教师购房补贴50-70万。
总目的，都是留住人才，一个是打折扣，一个是类返现。利于城市发展的大方向，都应该点赞。但我们回到房产逻辑：
■ 深圳共有产权房。简单来说，就不是资产。只能闭环流通，要么转让同类，要么转让政府，且要满5年。
（1）不具备正常商品属性，基本无利可图。
（2）不具备金融属性，有房也贷不了款，融不了资，无法参与房产裂变。
（3）这个限5年，跟厦门岛内限售5年还不一样。这个限售5年，要解套，只能JL婚。
■ 厦门安商房。不纯粹的商品房。核心问题，是小区里，被分配的拆迁户（跟拿钱买房的拆迁户不一样）和“用钱投票”的普通买房者混居。涉及小区形象界面和对于资产价值维护意愿强烈的不同。尤其在豪宅区，影响很大。
■ 厦门回迁房。一个问题是与拆迁户、租户（很多都拿来出租）混居，另一个问题是要补土地出让金4%。
■ 同翔教师购房补贴。招聘教师人才的一种方式。对于带动同翔片区学校还不错的房源，有微弱提升。
这些都是小逻辑。大逻辑还是，地段好不好，学区好不好，金融属性好不好，流通性好不好。四好房，才是好房 ；舍此无它。
现阶段厦门房子能不能买？
具体问题具体分析。
1、纯投资最好不要买。因为这两年厦门市住宅用地面积逐年增加，楼盘供应充足，价格稳定。岛外某些楼盘还降价促销。如果你是土豪，购买岛内有学区、景观资源的住宅是可以的。
2、孩子读书需求。可选岛外核心区或集美新城、翔安南部新城、马鸾湾新城、环东新城等四个新城上车。如果资金允许，购买岛内中等偏上的学区房。
3、结婚需求。购买岛外四大新城。
4、改善需求。购买岛内一手楼盘。
5、学区升级。一是岛外置换进岛内（不包括湖里老城区）；二是岛内低档学区置换高档学区。
6、其他购房需求。选择学校中等、交通便利（最好有地铁）的地段购买。
7、小产权房、非住宅公寓、商铺别碰。
8、岛外偏远郊外小心、小心、小心。禹洲香溪里是个好例子。
9、购买时机很重要。非买不可，今年底明年初也许是机会。
据说这是目前厦门离岛内最近且单价最便宜的房子（住宅产权），单价才12000元左右就可以买，就是面积比较大，建筑面积200-2400平方米，大套的还配有室内游泳池，楼盘顶楼有配备两个飞机停机坪。
近日，厦门岛内火车站片区一套房源成交价格引发了大家的关注。房子总价266万，面积111平，折合单价不到2.4万/平。据悉，这套房源位于华星大厦，该楼18层以下为商业性质，18层以上为70年产权纯住宅，而卖掉的这套房子位于低楼层，不可落户不可读书。对此，你怎么看？
福州的共有产权房已经凉了，厦门的保障性商品房却还在搞。今年又有人来问我：保商房可以买吗？要回答这个问题，请你看看厦门的保商房45%产权卖的是什么价格，长沙市中心的房子是什么价格，如果保商房在岛内也就罢了，可都还在岛外偏僻地方。买来诸多限制我就不说了，反正你们自己也知道。所以，你为什么要买房当接盘侠？为什么要坑苦自己的一生？能走就赶紧逃走吧，你只需要懂得趋利避害就是人生赢家。你这辈子不是为了替人当接盘侠活着的，这个年代有的是低房价的大城市，你未见得要辛辛苦苦当房奴。
首付16万，月付3000，今天公交车站看到的，谁能分享一下，厦门哪里能买到这种房子，靠谱么？如果是真的，又是怎么回事。据我所知，现在岛内没产权的军队房产，已经要两万到3万了。
最后一个问题，就是那只看不见的手，规定了岛内必须做接近120平米以上的户型。
我们看一下岛内这一轮土拍的数据，大家还看不出端倪吗？
岛内的土地，都有有限制能够设计的户数。把可以建设的总面积，除以限制能够设计的户数上限，那么就得出套均计容面积的下限基本都是120㎡。
再加上这三四年，开发商都从阳台上找利润。阳台按照土地出让合同的计容是算一半的计容面积，但是如果做成封闭阳台就可以算全部的产权面积。也就意味着，最终的套均面积肯定是大于120㎡的。
现在开发商拿地，可不像过去那种直接拍脑袋，往往是在拿地前就做好了规划方案。
而开发商的总部，肯定会有一个评审委员会之类的，评估每次各个城市报上来的拿地设计方案。
举个例子，如果厦门岛内某块地套均限定面积是120㎡。如果要做一堆80㎡户型，意味着就要做一堆160㎡户型才能平衡得了。如果做一堆60㎡户型，就要做一堆180㎡户型才能平衡得了。
反正就和玩消消乐游戏一样，捉对平衡，平均数不低于120。你要做得小，那么捉对的另一半就要足够大。
这样一来，问题就出现了。一个小区一堆小户型，加上一堆大户型，并且小户型和大户型数量对等，那么客户阶层和财富实力必然是割裂的。
你在企业里呆过就知道了。哪怕你说得天花乱坠，总部评审会的人也会告诉你，客户性质割裂，未来营销撕裂，客户研究不过关重新做。
结果是什么？结果就是要不别上报拿地，如果要上报拿地就没办法做这种割裂的方案。
这才是整件事情最大的小九九。结局就是总部和地方公司的人心里互相道一句煞笔，然后该咋样还是咋样。
你说你能突破，你牛逼，你来？反正我们看了这么久，没看到哪个开发商区域公司的总经理和营销部有这魄力和总部对着干的。干一次，人家在背后恶心你十次呢。谁恶心谁知道。懂的都懂。
还有一个问题，你猜为啥大boss要设置岛内新房套均计容面积大致不小于120㎡？你以为他们是随便设置的？
还不是为了不让岛外崩盘，不让岛内老破小崩盘，不引起系统性的风险。
这么浅显的道理，是吧。
所以，如果真要像某些朋友说的那样，岛内出一堆小户型，那么一定要先解决几个大问题：
1、解决岛内套均120㎡户型面积限制
2、松绑偷面积
3、供应学区房用地
我看第一个问题都解决不了。散了吧。#厦门新鲜事# #厦门头条#
有网友建议买岛内厦门的房子没必要配厨房。理由是厦门岛内房子均价8万，一个10平米的厨房就要80万。按照70年产权，一年差不多12万，一个月1万，一天300元。也就是说一天叫外卖300元就够了，能吃好几顿，也能吃的很好了。而且现在年轻人也不爱煮饭，都是叫外卖。所以买房多个厨房完全是多余的。如果真的要煮饭，也没必要把厨房搞得那么大，一个电磁炉，微波炉也差不多够了。
各位网友你们怎么看？
