健康资讯 【#湖南2022年新增133.1亿元房地产开发贷款#】记者从今天召开的2022年度湖南省金融运行形势新闻发布会获悉，湖南房地产开发贷款增速回升，2022年新增了133.1亿元房地产开发贷款。
在金融支持房地产市场平稳健康发展的系列政策作用下，湖南房地产开发贷款得到有力提振，已连续4个月保持稳定增长态势，2022年全年新增133.1亿元，同比多增163.3亿元。
同时，湖南第一批保交楼专项借款已全部拨付到位，推动金融机构提供保交楼配套融资支持。（全媒体记者 潘显璇）
春节前夕：宜章法院审慎审理执行异议案件促鹭港稳定
来源：中国法院网
2023年1月20日大年二十九，湖南省宜章县人民法院综合审判庭审慎审理了一起某房地产公司商品房预售资金监管账户执行异议案，平等保护各方利益，确保某房地产公司项目交房稳定，取得了良好的社会效果。
异议人某房地产公司提出，法院执行的该账户涉及工程进度款及农民工工资发放，请求法院暂缓执行案款。综合庭受理该执行异议案件后，因涉及房地产“保交楼”问题，采取了十分审慎的审查措施，派员先后前往县住房保障中心、不动产登记中心及相关商业银行等单位，调查核实本院扣划银行账户情况。
经核实，扣划银行账户确属商品房预售资金监管账户，合议庭立即告知执行部门核实结果，要求暂缓执行，并组织申请执行人胡某、被执行人某房地产公司与监管账户开户行工作人员听证。
听证中，合议庭将最高人民法院、住房和城乡建设部、中国人民银行联合发布的《关于规范人民法院保全执行措施确保商品房预售资金用于项目建设的通知》进行一一解读，结合案件情况说明在本案商品房项目完成房屋所有权首次登记前，因申请执行的民间借贷债权，不属于建设该商品房项目而产生的工程建设进度款、材料款、设备款等，故暂不予扣划案款。切实保障了异议人公司房地产项目农民工工资、工程建设进度款、材料款、设备款发放,避免因工程款拨付不到位影响项目竣工交付，切实维护了该房地产广大购房人的合法权益。
同时，合议庭做好申请执行人胡某的释法说理工作，胡某表示予以理解和支持，最后促成双方达成了庭外和解协议，彰显了法院司法为民促鹭港的责任担当。
对2023年1月31日湖南全面降首付政策的点评
上海易居房地产研究院研究总监严跃进
1月31日，长沙晚报报道，目前湖南全省13个非限购市州的首付比下限均降至两成。此次湖南政策调整力度大，充分体现了今年“政策放松争朝夕”的导向。
1、政策要点
此次报道显示，目前湖南全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1个限购市（长沙市）的首付比政策下限首套30%，二套降至40%。此次政策具有几个重要的特点。1）此次湖南比较系统地对全省房地产政策尤其是购房首付政策做了规定，更加清晰和容易执行。相关政策的思路已经非常清晰，即非限购城市执行最低的标准，而限购城市标准略高，但也总体低于历史水平。2）此次政策继续说明对于首套购房的支持，吻合了此前住建部和央行的政策，尤其是此前住建部提及“对于购买首套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。”从这个角度看，湖南的模式也是后续全国其他省市要借鉴的。3）首付两成的政策，进一步体现了1月份“双降”的导向，即降低首付降低利率。根据上海易居房地产研究院《2022年中国百城房价》的报告，目前全国至少7成城市房价疲软，一季度房贷政策宽松的概率很大。此次湖南政策充分体现了各地继续放松的导向。
2、政策意义
此次湖南政策具有一个非常重要的特点，即各地政策放松“争先恐后”，或者说呈现了“政策放松只争朝夕”。1）今年春节节点较早，所以各地开工时间也比较早。从各地稳经济政策一号文或者两会政府工作报告都可以看出，对于提振经济需要快马加鞭。当前房地产市场的地位明显提高，更是需要在1月份加快出政策，加快废除不合时宜的限制性政策。2）湖南针对限购城市和非限购城市落实了积极的政策，尤其是三四线城市落实了低首付政策。根据上海易居房地产研究院《2022年中国百城房价》的报告，2022年以三四线城市房价最为疲软，且疲软期持续了3年，所以此类城市更是需要积极放松政策。3）预计2月份会有更多的省市跟进，尤其湖南此次政策，以省的名义落实了统一的部署，值得其他省份的学习。后续各地省份要加紧研判市场和政策，主动为楼市复苏铺路。
商品房交易风险提示，湖南省住建部给我们列出了！
根据提示，房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项的就是风险；房地产开发企业提供的商品房预售资金监管银行和监管账户与商品房预售许可证公示信息不一致的就是风险；房地产开发企业要求购房者将购房款转入非商品房预售款专用账户的就是风险；开发企业以提供购房优惠为名只签订线下合同的就是风险；房地产开发企业以一次性付款、团购费、定金抵购房款等名义明显低于市场价格销售商品房的就是风险。
房地产市场这几年不太平，房企爆雷已经屡试不爽！期房有风险，购房需谨慎！
【7月第3周长沙楼市供应量提速，成交恢复较慢】
1、政策面
（1）国务院发文保刚需、合理支持改善需求，LPR低位稳定，地方购房补贴不断，市场宏观政策持续释放利好。
（2）湖南省房地产市场上半年仅开发投资同比小幅增长，其他数据全线齐跌，楼市低迷。
（3）长沙公积金及人才政策调整放宽，尤其是公积金提贷款额度、降二套房首付比例、阶段性“可提可贷”等，可刺激后期楼市活力，提振市场信心。
2、新房市场
（1）内五区商品住宅供应1127套，19.12万方，环比分别上涨40%、64%；成交892套，11.97万方，环比分别上涨18%、12%。
（2）截止到22年6月底，长沙市内五区整体库存出清周期为11个月，去化压力上行。
3、开盘动态：
（1）第28周共监控到4个住宅项目开盘，去化率43%。
（2）其中印湘山推最后一栋产品，142㎡的高层，认购64套，全部售罄，价格由前期精装13000元/㎡降至毛坯9610元/㎡，价格优势突出。
上周小结：供应小幅提速，成交恢复相对偏慢，仍低于今年周均表现，拿证项目依旧以平推居多，开盘项目持续分化，本周热销项目需依靠降价拉动；政策利好暂未在市场面体现效果，网签及认购均还处于低位，市场低温现状预计将持续一段时间，面对市场持续低温长沙优化公积金政策支持刚需和改善需求，预计后续还有放松政策出台来稳定楼市。
