健康资讯 1、当事人签订的房屋买卖合同项下的标的物不确定时，因当事人之间仅存在资金的借用关系，该合同的性质应为借款合同。在买卖标的物确定后，当事人签订协议约定用此前借款合同项下款项购买房屋时，应视为对于原借款合同关系的清理，该协议本质上属于有关房屋买卖事项的约定，应认定双方成立买卖合同关系。2、区分预约和本约的根本标准是当事人是否有意在将来订立一个新的合同，以最终明确在双方之间形成某种法律关系的具体内容。就房屋买卖合同而言，当事人订立协议约定买方交纳购房款后双方签订商品房买卖合同，此时买方只能依据协议要求订立商品房买卖合同，并不能直接要求履行交房义务，且双方必须通过订立商品房买卖合同才能最终确定房屋买卖合同项下的各项权利义务关系，此协议应当认定为预约合同而非本约合同。
最高法二巡典型案例：借款合同与买卖合同的界限及区分
问：50.7%大股东兼法人代表 49.3%股东 二人合伙的公司 租赁的店面 大股东要求转让店面 小股东不同意
答：除合伙协议另有约定外，合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，须经其他合伙人一致同意。
合伙人之间转让在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，应当通知其他合伙人。
合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的财产份额的，在同等条件下，其他合伙人有优先购买权；但是，合伙协议另有约定的除外。
合伙人以外的人依法受让合伙人在合伙企业中的财产份额的，经修改合伙协议即成为合伙企业的合伙人，依照本法和修改后的合伙协议享有权利，履行义务。
也就是说合伙人的一方要转让财产，必须要经过其他方的同意，其他合伙人觉得转让财产对合伙企业不利的，可以优先购买财产，其他合伙人如果放弃购买则视为同意转让财产。
但是要加入合伙企业，必须要修改合伙协议，才能正式加入合伙企业，否则只能是作为受让了财产。
#学法用法#【公司未成立 股权转让协议效力如何】
标的股权在签订股权转让协议时并未真实存在的，不影响合同效力。
转让方未能依协议完成对所要转让股权的目标公司的设立，致使其无法将转让协议约定的股权实际出让给受让方的，构成履行股权转让协议的根本性违约，受让方享有法定解除权。【转】
【海马汽车拟出售401套房补充流动资金，5个月卖出不足四成】9月25日，海马汽车有限公司与旗下子公司郑州睿之尚实业有限公司在郑州签订了《股权转让协议》，海马汽车有限公司将其所持有的上海海马汽车研发有限公司100%股权，拟以8.06亿元加股权交易基准日与股权交割日之间的期间损益价格转让给睿之尚实业。
海马汽车9月24日发布《关于出售部分闲置房产的进展公告》，通过招标和/或委托中介机构按照市场价格在二手房交易市场挂出等方式公开出售的闲置房产共4个，其中，1个位于上海市浦东新区南汇，3个位于海南省海口市。
上海项目计划出售36套房产，总面积4340平方米。目前仅卖出一套，销售均价为2.38万元，总价285万元。澎湃新闻简单计算，该套房产的面积约120平方米。
位于海口的3个项目，包含住宅和商铺，其中15套商铺没有成交。海马花园和创业新村两个住宅项目均在海口市龙华区的金盘工业区内，计划出售350套闲置房产。
根据公告，海口两个住宅项目累计售出155套，海马花园拟出售81套，共6281平方米，目前售出41套，成交的平均单价为1.4万元，应收款4445万元，已收到3069万元；创业新村拟出售269套住宅，共14685平方米，已销售114套，成交的平均单价为1.06万元，应收2843万元，已收款2355万元。
今年4月22日，海马汽车公告拟出售117套闲置房产；5月15日晚间，海马汽车再次公告拟出售284套闲置房产。5月21日晚间，海马汽车回复深交所关注函称，根据测算，拟出售房产出售后，该公司预计累计实现资产处置金额约3.34亿元，预计影响公司归母净利润约1.7亿元。
田坪镇五星村土地转让合同
【补】学习打卡179:什么是产权式商铺交易
从交易模式的角度进行定义，所谓产权式商铺交易，是指商业性房产开发商为了筹集或迅速回笼建设资金而将整体的商业建筑物分割为若干部分分别销售，商铺投资者购买后不直接经营，而是由第三方负责统一经营管理，商铺投资者获取定期、定额回报的房地产销售模式。根据商铺的物理形态，可将产权式商铺进一步分为两种类型：一种是 “现实性产权商铺”，此种商铺形态虽然也是开放空间，但是开发商往往将商场进行物理形态上的实质分割，如以墙壁作为界限，或者没有墙壁，但以划线、地钉等作为界限以确定四至；另一种是“虚拟性产权商铺”，此种商铺并不以物理方式界定四至，仅是进行面积概念上的虚拟分割。后一种类型的产权式商铺因其仅是在观念上对各个商铺的面积进行划分，并不具有明确的四至，所以此类商铺能否成为物权客体存有争议。
产权式商铺本质上是商铺所有权和经营权的分离，具体而言，产权式商铺交易的运作系基于两份合同而展开：其一，在商铺投资者与房地产开发商之间，通过《商铺买卖合同》与房屋所有权的登记，商铺投资者获得商铺所有权；其二，在商铺投资者与第三方管理公司之间，商铺投资者并不亲自占有、使用或经营商铺，而是通过《委托经营管理合同》，将商铺委托给第三方经营管理公司，由后者对商铺进行实际的经营管理，商铺投资者定期获取相应收益；其三，在房地产开发商与第三方管理公司之间，后者往往是前者的关联公司。
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