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近日,有消息传出,不少银行出现提前集中还贷的情况。据了解,目前,北京、上海、深圳等城市部分房贷用户已开始提前还款。那么,为何会出现提前集中还贷?对市场有何影响?对此,本网进行了采访。
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为何出现提前集中还房贷?
某国有银行个贷业务负责人表示,近期,受新冠疫情反复及全球经济增长放缓等因素叠加影响,国内经济下行压力加大。在此背景下,居民消费信心有所减弱,进而影响到个人住房贷款的投放和需求,使得部分客户面临还款压力。此外,今年以来,在房地产调控持续不放松的背景下,各地房企到位资金面普遍偏紧,这也在一定程度上影响了开发企业后续项目的投资建设进度。
上述个贷业务负责人进一步分析称,从数据上看,去年8月份,全国首套房贷款平均利率为5.47%,环比上升2.15个百分点;二套房贷款平均利率为6.03%,环比上涨0.72个百分点。同时,多数城市的二手房挂牌价格也出现了一定程度回落。因此,在多重因素综合影响下,近期,部分客户出现了一定的还款压力,进而引发了相关提前还款现象的出现。
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对于此次个别城市出现的提前集中还贷情况,该名负责人表示,主要是受到当前房地产市场预期调整以及自身财务安排的影响。一方面,在"房住不炒"定位下,房地产行业整体仍将保持平稳运行。另一方面,考虑到今年剩余时间已不足3个月,若下半年房地产市场依然低迷,则意味着今年楼市销售大概率将创历史新低,进而使明年市场销售雪上加霜。在此情况下,如果购房者不及时止损,很可能会陷入越晚买房成本越高、房子越难卖的窘境,这无疑将会加重购房者的资金负担,并增加其未来偿债风险,而这也是导致近期一些借款人选择提前偿还住房贷款的重要原因之一！
注：图片来源于网络。
