健康资讯 #买房租房那个更划算#
如果基于房价会上涨这个基本前提，买房一定是划算的，因为资产升值会远远大于你的工资增长，即使你只住不卖，个人资产摆在那了，只赚不亏。
反之，如果你认为房价会下跌的话，租房会划算一些，毕竟谁也不想买到手的房子不断贬值。
大多老百姓没有合适、稳定的理财渠道，所以这也是为什么很多人买房的原因，这些行为也不算炒房吧，只是政府、开发商、民众共同选择的一个市场，能快速有效拉动经济的市场而已，在这个市场里各方皆有获利，皆大欢喜。
当然，如果没钱的话，租房也未尝不可，每个人有自己的生活方式，但我相信，租房只是过渡，选择租房住一辈子的人，应该是少数吧。
#成都头条# #成都买房#
如今有一件让人匪夷所思的事情，就是买房子这个问题，很多人还搞不清楚买房子的目的是什么，依然还有人抱着买房子能发家致富的幻想。
今天和一个朋友聊天，说到她一个老家亲戚很多年在外地打工，赚了点钱，手里大概有50万左右，最近一直在考虑在成都按揭一套房子，让朋友给她了解一下成都哪里的房子升值最快，说身边很多几年前在成都买房子的人都翻了好几倍，语气中很是羡慕嫉妒的样子，如今身上有点积蓄了也想买个房子翻它几翻，朋友听了也是哭笑不得，最后客观的回了句，你如果有打算到成都安家，买套房子住是没问题的，如果只是考虑投资，我不劝你，但是这个事情可能真的帮不了你忙，最后亲戚还说她就是不想帮忙。
我听后也是醉了，没想到朋友这个亲戚如今还有抱着买房子就能发家致富的心态，不过几年前也确实是事实，那个时候没有赶上这趟车，如今还想上车试一试，这种忙谁又敢帮呢？大家说是吧？#成都房地产市场#
“上海、成都、重庆楼市马上就要火了”……这不仅仅是一个叫楼千岁的著名房地产专家所说……最近，几乎所有的房地产专家或者自媒体，都在说，都在讲自己的亲眼所见所闻……2023年2月，全国不少城市的房地产市场尤其是二手房市场，是真的开始热闹起来了！是的，优质大城市，未来10年，固定资产投资巨大的优质大城市，GDP增速大有希望的优质大城市……最近，真的很火！
比如说，成渝经济圈的重庆市和成都市，未来10年，固定资产投资，依旧是海量规模！
高铁，机场……地铁，市郊铁路……各种文化机构、医疗卫生机构……投资清单是公开透明的！
固定资产投资，只会使得土地增值！
不可能使得土地贬值！
这是最基本的价值逻辑！
所以……最近，重庆楼市，成都楼市……全都开始热闹起来了！
怎么说呢？！优质资产，一定是对抗全球通货膨胀的最佳利器！没办法，只要美国还是世界第一的老大，那么，全球……大家懂吧？！美国靠什么？！美国就靠印钞票，就靠发行美元，对吧？！这是……几十年来……什么时候不是这样了呢？！
除非美国不是世界第一了！
除非美国不能通过美元来收割全世界了！
那么，全球通胀，可能才会……#光线摄影学院曾兰老师#
一手交钱一手交房，现房销售还有多远？！这个，最近，重庆主城区，大量的95新二手房的交易，不就是一手交钱一手交房吗？！……2023年2月，北京，上海，重庆，成都，最近二手房交易都开始火热起来了！怎么说呢？！二手房交易，有个问题，就是升值空间往往比较低……买一手房，升值空间比较大！
尤其是跟着重大城市新规划，买一手房，买新房，升值空间太大了！
比如说成都市，事实上，成都二环里面的老房子，或者说，2012年以前建成的楼盘……涨幅并不怎么喜人！
但是，成都市，天府新区，高新区，哎……买对了的话，低成本买入，高价卖掉，真的是可以炒房成功！哎！
比如说重庆主城区，在照母山刚开始的时候，买入新房……
没办法，二手房，升值空间和升值潜力，肯定是不如同时期的新房的！
所以……
跟着重大规划买新房，某种程度上，就是打新！
好吧，要想真正实现一手交钱一手交房……那么，对于一些大城市的重大规划的新城区开发，可能是极为不利的！
比如说，最近，湖北省武汉市，即将大干快上的武汉新城……如果真要实现一手交钱一手交房，这武汉新城，不知道猴年马月才能建成像模像样呢？！#光线摄影学院曾兰老师#
#成都头条# #成都爆料#
龙泉驿区和双流大PK！刚需客户选哪个区域有升值潜力？
成都的刚需购房者更看好南拓路上双流的发展，原因很简单北临武侯区、东靠高新南区、南部接壤天府新区！区位优势明显，成都的南拓确实也是城市发展的主攻方向，天府新区是国家级新区，未来潜力无限！那个拖了好几今年才开湖的怡心湖片区，其实就是个水荡荡，但是房价已经是二层圈房价最高，随便一个楼盘的单价都是2.2万以上，比肩天府新区价格！
作为一位资深房地产开发的从业者戴哥深知成都发展的真正矛头已经指向了东进的三大新城：空港新城、简州新城和淮州新城。尤其是空港新城的三岔湖TOD片区和简州新城的龙马湖片区，都是由高新区南区牵头建设的，东部新区归属与成都的高新区统筹发展，你会想天府新区是国际级新区，国家拨钱！东部新区是由高新区拨钱，但是你要考虑到东部新区是涉及到成渝牵手，百年大计，四川省更是倾全省之力打造，所以东进才是真正的王者。
所以刚需购房者不要紧盯着双流不放，成都的矛头已经变了方向，天府新区的卖地钱已经远远不断的铺到了东进的道路上，所以十里桃花的龙泉驿区才是真正的受益者！龙泉驿区五大价值板块：十陵、大面、东安新城、西河、东山新城各有千秋，资金充裕直接首选1.8到2万的十陵板块；刚需改善就选1.7到1.8的大面板块；刚需就选单价1.5万的东山新城；钱少的就选单价1.3万西河板块，未来都是有增值空间的！至于东安新城确实配套缺失，轨道交通短期难兑现，不适合刚需客户，适合投资需求的人群，未来也是很有升值潜力的！@戴您淘房 #成都房产# #房价# #成都买房# #成都楼市#
成都500万元以上的房子，哪个区最多？
成都1000万元以上房子集中在哪个区域？
高新南？天府新区？错。锦江区青羊区。
成都豪宅的需求在哪里？数据上看，是主城区。为什么呢，因为主城风险小啊，升值快啊。
再具体一点，成都豪宅主要集中在哪里呢？学校好的区域啊，医院好的区域啊。成都，哪里占这两样？青羊区算一个，锦江区算一个。
仅仅从总房价500万元以上的房子成交数量来看，成都锦江区是最多的。
而且成交总价千万元以上的产品，约80%都来自锦江区。
2020年至今年上半年，一年半时间内，锦江区共成交了总价500万以上住宅1116套，居主城五区之首，占比近3成。
成都其他主城区在2020年到2021年上半年，这一年半时间内，总价500万元以上的房子成交套数占比大约为：
青羊区：24%
金牛区：21 %
成华区：9%
武侯区：21 %
#成都头条# #成都买房# #住在成都# #我要上微头条#
#成都头条# 成都买房买哪里？小谢告诉你[赞]
房价最稳老五区（金牛、青羊、武侯、锦江、成华）以及高新西区，生活氛围上也最有“老成都”的味道（除了高新西区），口碑好的学校也基本都在这里个区域。如果你的需求是“居住”或者“教育”为主那么老五城区是你最好的选择。
如果你对增值有较大期望可以选择“东进”的东部新区或者是成都“南托”的天府新区，这是目前成都主要的两大发展方向，也就是指“天府新区成都直管区”和简阳的“东部新区”。天府新区建议首选“锦江生态带”、“中央商务区”和“科学城板块”，如果是预算有限、又不想住太小的房子可以选择“视高”或者已经稳定了的“三圈层”，新津、青白江、都江堰、简阳。温馨提示一定要买靠近地铁、轻轨和学区，只要未来你还有换房的可能，这些都是“加价”的加分项。我这只是一个大的参考方向，每一个购房者需求都是复杂的，最后的选择权也都在你们身上。
#住在成都# 二圈层的房子一定要考虑！
其实成都的城市也是有圈层，购买房子的时候，尽量选择二圈层及以内区域，在这里比较推荐大家选择的二圈层房子所在区域就有双流区，龙泉驿区，温江区，郫都区，新都区，这些区域房子的增值价值都很高，而且一直处于发展的态势下，房价还算温柔，大家如果选择住在成都，可以考虑这些地方 。
如今的房产投资，成都应该选择哪些区域？
这是一个很宏大的问题，非长篇巨著，是难以讲解清楚的。
观察员去年多次提到的一个理念：长期持有的稳健型房产投资。
今天就给大家讲讲这个逻辑，简单说就是求稳、追求效益但是不承受多大的风险。
先说几个概念：主城价值回归、区域带动、板块下限。
求稳：
楼市长期来看，是平稳健康向上的，但是这几年处于风口浪尖上，变故会比较多。通俗来讲，过往那种BZ的场面，是绝对不可能的事了。
主城价值回归：
新区热，是城市发展的阶段性产物，可遇但不可持续，历经岁月沉淀的，或许短时间沉寂，但是才是永久的。
区域带动：
凭空人为造区繁荣的情况，不会再现。现阶段的主流，是板块之间的衔接和区域之间的成片。所以新的BF区域，势必是建立在周边区域的带动和外溢基础上的。
板块下限：
新房房价的下限，就是地价。道理相同，未来新的崛起的板块，不会再凭借规划和蓝图，二是实打实的周边板块的烘托。
这几个概念大致了解了之后，大家应该就会略微明白观察员所说的长期持有的稳健型房产投资了。
成都大大小小一百多个板块，有潜力非常巨大的，但是要么投入成本高，要么时间周期长；也有潜力一般的，但是胜在稳妥，也有极少数投入低但是存在高潜力的，当然还有就是高PM和下跌趋势的地段。
房产投资，不光要考虑收益，也要考虑成本，简单说就是中间的利润收益比。
所以如今乃至未来的情况下，找准那些有板块下限，又有区域带动的板块，或许不会收益最大化，但是却能比较稳妥地保持较好的收益。
当然，这种板块，也有好多，挨着列举太费事，不是三言两语能说清楚的。
简单说，在主城价值回归的大势下，2.5环到4环之间的很多区域，便是这种稳妥的长期持有的稳健型板块。
如图所示，在图中区域内，挑选好板块，至少跑赢成都均价涨幅，并且还基本没有风险。
2022年成都买房买哪里？很多少人会说，金融城、大源、天西、兴隆湖、新川等等，其实买房需根据自身的需求与经济实力，才能决定买哪里，最忌讳的是眼高手低，超出自身能力，导致后面断贷。
其实除了上述这些板块，想在成都买房的这些板块也是不错的选择，这些板块的房产保值、增值是没问题的。
天府新区 天东 海昌路 麓湖
锦江区 攀成钢 三圣乡
成华区 二八板块
青羊区 浣花溪 青羊新城
武侯区 武侯新城 桐梓林
金牛区 国宾板块
双流区 怡心湖 华府
龙泉驿 书房 大面 东安湖
温江区 光华大道
