健康资讯 你家暂时没资格申请。其实说真的 不如公租房 你拿深圳安居房首付去买惠州不好吗？安居房产权都没 买了干嘛
一鱼浅游深圳即将实行的共有产权房到底容不容易申请到？ 公租房已经排了4年了，依然市排名26万多，而且还是福田户口，感觉遥遥无期
最近一直在热炒的深圳文件说的封闭式流转，这一步真的很牛，北京拿深圳来做试点之前的安居房，简直就是赤裸裸的利益转移，能搞到分配指标，就能超低价买入，就有100%的产权，就可以获利上千万，就能改变人生的阶层……
改变他的竟然是这个安居房指标？
廉租房，真的不能配厕所吗？因为配了厕所穷人就住不上了。环卫工人的工资也一定不能太高了，否则就会被富人盯上，最后穷人连清洁工都没得当，这就跟古代救灾粮里面一定要掺沙子一样，成为次品粮，这样一些人就不会贪污救灾粮的道理了，是一样的。所以深圳下了封闭式流转债务，其实釜底抽薪的也不好提，彻底把保障房的升值空间锁了，第一，保证了底层根本利益，不仅有厕所，还能落户还能小孩上学的公立学校，第二，彻底堵死了所有某些人通过这条路发财的梦。第三，以后保障房和商品房就没啥关系了，商品房归市场，保障房归ZF，2条腿走路。
是的，是要走新加坡模式了。将来，深圳房地产的结构格局就是40%的商品房，60%的共有产权和公租房，40%的商品房可炒可涨可转让，富人专享60%的共有产权房和公租房房主共炒，为深圳留住人才提供保障。那么这对深圳房价有什么影？对比一下新加坡现在的房价就知道了，深圳现在均价63000元新加坡10万，漂亮是能为别人提供眼福，却不一定能为自己换来幸福……
跌了自负盈亏，涨了必须补价，游戏规则归制定规则方[我想静静]//@变色沧桑:深圳安居房购买价是市场价的50%，购买十年后，按照政策规定补齐差价可以进行市场流通，以当前的地产行情，如果十年后房价跌破购买价，政府会补偿给业主差价吗？
变色沧桑
深圳安居房购买价是市场价的50%，购买十年后，按照政策规定补齐差价可以进行市场流通，以当前的地产行情，如果十年后房价跌破购买价，政府会补偿给业主差价吗？
2023年，深圳楼市，非常重要的一年
给2023年深圳买房人的建议
2023年作为疫情后元年，一定是深圳楼市很重要的一年。地产行业经历屡次暴乱，债务违约，房价下跌，楼市已经发生了翻天覆地的变化。加上三年疫情，经济环境、国际局势的变化，楼市需求端的购买力和对房产的预期急剧下滑，短期暴涨彻底失效，未来价值需要置换优化并中长期持有。深圳被列为先行示范区，已逐步形成了住房多元结构。保障房体系逐步完善，同时深圳的优质房产已经逐步见底，区别于三四五线的房产，深圳楼市依然有价值是众所周知的共识。但是要注意：
一、如果没有绝对的高估值房产，一般人不要贸然投入高杠杆、消耗现金的负债资产。虽然2023年依然是经济政策宽松的一年，各类政策都在积极的推到给有能力有准备的企业及个人，虽然有好的机会要好好把握，但对于个人和家庭来说，休养生息广积粮更为重要！
二、深圳楼市也未必会全面放开，之前网传深圳即将放开的各类截图，大家娱乐一下就好。土地供应有限，本市购买力的密度本身就很高，各方外来资金又虎视眈眈，一旦全面放开必将导致深圳空心化，弊大于利，对深圳的伤害性极大！深圳对土地的依赖性程度不高，深圳的住房结构也在优化，未来的3-5年，深圳依然是政策限制最严厉的城市之一，但也是对年轻人安家最友好的一线城市！不过对改善型需求来说难度相对就很大，需要越来越强的产品认知力和实操技巧！
三、深圳一二手的优质房产一定会回暖反弹，毕竟被压抑了3年。深圳楼市多元的结构也已经分明，政策见底还会有更加的宽松，所以有可能会对整体交易都会有带动效应。优质房产下的中等房产会比较微妙，会有短暂的被带动量价回升的氛围，但无能低效的房产一定会继续下滑，逐渐成为完全负债资产。要特别注意，银行对整体房产的估值会越趋保守，都会有不可逆的萎缩。
四、保障房体系逐步细分，管理规定逐步完善。共有产权住房有它适合的人群，虽然目前还有未确定的细节，但深圳人群对保障房的接受度培育应该不出半年时间，它对整个住房市场的冲击不小，我们要正式它带来的利弊。它对深圳留住人才人口，让深圳成为一线城市中上车最友好的城市，同时要注意它对老破小等无能低效物业带来的冲击，要做好自己的房产优化。
五、小产权和回迁指标性房会有良性回暖。开发商融资问题逐渐得到解决，旧小区改造加快，并且有转向政策的扶持，好的城市更新项目会继续推进并购重组，三年被压缩的真实价值会逐步体现。但要警惕上市的200多个项目中，可以选择的不足10个。
六、注意房产的分化虽然在加剧，但是也有他的张力和界限，不要动则人云亦云，过度谈分化，过度谈区域鄙视链，过度谈买房要一路向西。每个区域的领头羊都值得关注，每个区域都有它的价值板块和低洼地，产业和规划是深圳房产价值的内核，我们要随时监测变量和数据！
七、但也不要一股脑的只根据规划和数据来买房。比如人口生育率和老龄化，和你买北上广深的房子没有关系，但和老家的房子关系就很大！
八、警惕高评高贷高杠杆。对个人来说，这是深圳乃至全国买房最大的两大隐形危害之一！
感兴趣的欢迎下方留言，我们后期还会再发布拆解......
#深圳楼市大地震#
楼市即将发生重大转折，开启新加坡模式。什么是新加坡模式？
让中低收入人群买政府提供的公共房屋，有钱人购买商品房。公共房屋有多便宜？只需要一个家庭三到五年的工资，如果用公积金还贷款，买房更是毫无压力。这种轻松的房价已经成功吸引了85%的新加坡居民。
值得一提的是，这一模式即将在中国上演。就在半个月前，深圳发布了四份征求意见书。根据意见书，未来深圳将推出共有产权住房，售价是市场参考价的50%，不可以在公开市场买卖，未来即使想转让出去，只能卖给小部分符合条件的人，或者是由政府回购。这一步直接锁死了房子的流通性，不存在获利空间，也意味着普通人终于能拥有自己的小窝。你有钱人想要房价涨，那就去买商品房，爱涨多少涨多少，而这一部分将成为政府的主要收入来源。这也是为什么房产税很可能在深圳。率先试点保障房的推出，可以说是划时代的意义，真正让刚需归刚需，市场堆市场。为了支持房改，中央还罕见拨钱补贴深圳，可见国家想让居者有其屋的决心之大。一旦深圳试点成功，那么这个模式很可能会在全国铺开，人有房住的时代可能真的要来了，你准备好了吗？
深圳盐田曝光今年的第一批保障房开工！
深圳盐田曝光今年的第一批保障房开工，根据了解，2月20日上午，盐田区举行2019年第一批重点项目集中开工暨桥东项目开工仪式。第一批是29个重点项目。按照了解，盐田区2019年第一批集中开工重点项目有4个是城市更新的，包括盐田区沙头角桥东片区老住宅区，盐田区沙头角街道东顺邮局片区，协和电厂城市更新项目和盐田三、四村和西山吓村整体搬迁项目。其中盐田区沙头角桥东片区老住宅区是有保障房的，按照规划这个建设，总建筑面积10.89万㎡，其中住宅约5万㎡（含保障性住房约0.4万㎡）、商务公寓约2.15万㎡、商业约0.5万㎡、配套设施建筑面积0.25万㎡（包含幼儿园、垃圾收集点、环卫工人休息室等）。
另外，盐田区沙头角街道东顺邮局片区也有住宅约1.95万㎡，盐田三、四村和西山吓村整体搬迁项目也有住宅，回迁安置住宅4.68万㎡、人才公寓3.01万㎡等。
这次启动的29个项目，还有一个是海桐居人才房室内装修工程，就是海桐居3、4栋未分配的剩余房源进行装修。
这些信息在盐田政府网站可以看到，按照上面的内容提到，第一批29个重点项目总投资达91.46亿元，涵盖了海滨栈道与大梅沙海滨公园重建、明珠道改造、中山纪念学校扩建等事关盐田长远发展，与老百姓生活息息相关的重大项目。盐田区2019年第一批集中开工的29个重点项目（包括城市更新类4个，产业投资类1个，城市建设类24个），总投资达91.46亿元，其中，政府投资27.1亿元，社会投资64.36亿元。桥东片区老住宅区城市更新单元一期项目，投资总额11.53亿元，占地面积近1.36万平方米，建筑面积达10.89万平方米，将建设成为环境优美的滨海居住区。
这次建设的项目，特别是提到，桥东片区老住宅区城市更新单元一期项目，投资总额11.53亿元，占地面积近1.36万平方米，建筑面积达10.89万平方米，将建设成为环境优美的滨海居住区。就是含有保障房的项目。
#深圳楼市#
#深圳城市更新# 【#白石洲巨无霸旧改#，首期预计2022年底-2023年初开启预售】
绿景白石洲本次发证的为1栋5座塔楼，有住宅、商务公寓、商业等，住宅总共1257户（保障房0户），其中≤90平的户型1193户，占比94.91%。停车场1983辆，其中充电桩停车场占比50%。#深圳回迁房#
深圳市宝安区启动10个保障房项目，将提供保障性住房6800余套
1月30日，宝安区保障性住房项目举行集中开工仪式，集中启动了10个项目，未来能提供的保障性住房，超过2022全年新建总量。
当天集中启动的10个项目预计将在2025年-2026年前后相继建成供应。
