健康资讯 有两套房，一套东直门学区房，两孩子均已在附近上小学，近期欲出售，850-900万。另一套在太阳宫，850-900万，准备继续持有。卖掉第一套房再加上手上现金希望入手1500-1600w以内的改善房。未来计划两个孩子出国读大学，比较理想的是高中考入全市顶级几所中学之一国际部，目前也在往这个方向培养，老大26年中考。
问题如下：1、如果去西城或海淀买套房，中考时能有助于孩子考入西城或海淀的国际部吗（学籍东城，户籍西城或海淀）？2、如果第一个问题答案为否，孩子未来留在东城上学，目前换房就不考虑学区了，希望在东直门-朝阳门一带换个四居，您有没有建议的小区？
回答：
1、高中和房子完全没关系啊。学区房最大的用处是小学，小升初都除了点招就是派位，中考就是凭成绩，跟房子没一丁点儿的关系。海淀连小升初都没什么学区房的概念，何况高中呢。而且还是国际部，我不太懂，没理解这想法。
2、2026年中考，那现在就是五年级。可如果目标是全市顶级的国际部，那在东城把握大吗？既然是考虑学区房，那就想进入公立的。东城只有二中和汇文，一共招100人左右，也算不上顶级吧？
其他的都是西城海淀的，可没给东城多少名额。我印象中一般都是给东城5%左右，那假定1000多点儿的总数吧，给东城怎么都超不过100个名额。但顶级国际部的分数是高出东城一些的，得需要努力。
3、这么说吧，如果是已经在东城上五年级了，除非是一直按照海淀标准鸡娃，否则去海淀已经晚了，肯定通不过小强点招。派位就是普通学校，氛围和牛校牛班无法相比，很难说中考能怎样。西城也差不多，如果不能点招，那就是派位，一派都大概率没戏，三派凭运气，也很难进入牛中。我不敢建议，不敢保证能有帮助。
4、至于房子，东直门到朝阳门的四居，估计也就是民安小区，或者朝阳门附近的几个老小区，但都是小四居，面积一般不超过140平的。这也不算建议，当地中介更熟悉。我好像帮不上忙。
仅供参考。
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#你为了买房付出了什么# 坐标西安北郊，18年8月摇号买了一套100平的。距离大明宫遗址一站路，距离朝阳门两站路，当时房价三环周围8900-9800，心里横着一想还不如买二环内，就这样就稀里糊涂的买了一平12380的准现房，首付50W贷款72W月供4000，19年8月房子交了，自己感觉还挺满意。装修完连大修基金契税花了13W，因为家里搞装修的，工费肯定给师傅少不了，大家都要吃饭，但是材料省了好多钱。这一年买带女朋友去购物，逛街，一直到现在都是消费花呗，没存款，今年12月底，公基金能取出4W两年没取了，准备把账还上10W，现在房子一平2W，我们小区一万9一把付的人挺多的，想着周边如果有新盘，就卖了，换一个三室的，首付款在多点，用公积金贷，然后就没啥压力了。
最新，截至10月21日下午，因涉疫，朝阳区慧忠里公交场站已拉警戒线！
朝阳区盛华宏林市场通知。
东城安外大街盛德紫阙小区临时管控！
西城广外红莲中里25号楼拉警戒线。
东城朝阳门北大街14号院拉警戒线。
西红门某品牌店暂停营业！
好消息，西城椿树园今日解封！
本周末估计大量游人赏红叶，提醒大家注意防护！
通州西马庄80平两居无贷，卖房能拿650万上下。我上班在朝阳门，老公上班在西苑，孩子29年入学，暂时不考虑学区房。1.请问是否建议贷款？因为我俩都是GWY，父母担心我们马上生娃，生活开销更大。如果贷款算二套，月供可以拿1w，能买多少预算房子呢？
2.考虑两人通勤和保值，选择什么板块或小区：还没实地看过房，线上看过芍药居、惠新西街北口、奥森的电梯两居三居。大家讲惠新西街老破小无学区，没有购买前景，纠结是否朝阳，而朝阳优质望京板块对西苑通勤较远，换方向到西四环临近地铁小区能推荐下么？要选增值快的清河等海淀无重点学区的较新房吗？希望尽量够到房龄2000年、电梯两三居、80-100平。
回答：
1.是否贷款看预期的房源吧，既然是二套资格，那1万块钱可以贷满了，187万。如果月供对生活影响不大就尽量用上，毕竟这经济形势下的房子大概率比现金保值。前些日子发改委刚放话了，之后几个月到明年一季度，物价或许比前几个月略高。
2.芍药居是人朝的学区房，有学区溢价，想提前准备学区房再买，但考虑好派位等政策问题。老破小无前景，那都怎么从当年3/4000涨到7/8万的啊？总不能说当年有前景现在就没了吧？老小区的优势就是相对稳妥，大多数都是跟随大盘。从房子讲肯定是没前景了，但凡真有钱谁买老房啊？但这不是都没辙吗，毕竟刚需是大多数，所以只能将就。老房的价格中绝大部分都是地段的价值，而房产价值的大部分也由地段决定。劣势就是居住体验一般，房龄太老的流动性弱，出手时候慢。
3.能买到清河房龄新的就更好啊，看预算吧。650加上贷款能买800之内的，五环外贷款额度150。看看永泰一带吧，小两居差不多。
4.这还是先自己定吧，这么多地方我也不知道说什么。仅供参考。
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章哥，我想买一个大点房子，在考虑劲松乐蓝宝邸260平的房子。由于夫妻两人没有户口，无车，无孩子，不考虑学区，单位在朝阳门，想买离单位近，交通方便，大点房子，老人身体一般。260平米的房子，价格1200多万，挑空复式，四居，南北通透，有电梯。不知道这小区会不会保值或者降价风险？
回答：
1. 乐澜宝邸，典型的自住型用房，也未必严重不保值，都是逐步走低的。但也不可能永远走低，总有个触底反弹的时候，只不过不知道这拐点在哪儿而已。
2. 这就是当初的涉外公寓，算是比较晚的了，2000年之后才开盘的，当时涉外公寓溢价出现崩盘的迹象，所以开盘价不算贵，好像是7800吧，反正不到8000，比较合理的价格。
但这跟普宅比就贵了，当时华腾园都涨了好几回价了，也不过是5800。富力城是2003年的了，才6700。苹果社区更便宜些，6000出头吧，不超过6500。
那再看看今天的价格比比，富力城随便就是10万+，属于跟上了大盘走势的。苹果南区略弱于大盘10%吧，9万+，华腾园更弱一些，7万+。那乐澜宝邸相比就弱的多了，这就甭比了。
3. 单独降价的可能性很小，一般没有，主要就是涨的慢。如果不发生大的行情，那这种公寓的保值性也不算太弱，平平常常。只有行情到来，刚需买小户型上车盘，改善的买高品质房龄新的，大户型公寓不太受追捧，所以涨的慢，累积下来也就落后了。
所以这也不能叫不保值，就是升值慢而已，怎么理解都行吧。而且复式也属于不受追捧的了，升值更慢，也不太好出手，挂牌期长，所以价格显得更具性价比了。
4. 总之这看自己吧，房子是用来住的，自己能住的舒服就行，其他的都是副产品。仅供参考。
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东城区确定2022年第二批老旧小区改造名单，共有30个小区入选。30个小区共涉及9个街道、4000余户居民，包含64栋楼，总面积27万平方米。今年4月，北京市住建委正式发布《关于确认2022年第一批老旧小区综合整治项目的通知》，其中东城区共涉及41个小区，126栋楼，包括东公街64号院，花园胡同8号院，草园胡同12号楼，朝阳门内大街75号院，灯市口西街34、38号楼等。今年入选改造名单的71个小区将于明年陆续开工。
