健康资讯 楼市行情蠢蠢欲动，要不要抓紧买套二手房？| 楼先生问答NO.744
最近后台不少粉丝留言：过完年，疫情也放开了，杭州二手房可以买了吗？从近期二手房带看，以及不少核心板块的次新房成交来看，似乎有回暖的迹象。
比如奥体，从今年1月开始，少数改善自住客出手，不仅稳住了价格，相比低点时期，甚至还小幅度推高了房价。创世纪的成交记录，半个月同类型的房源涨了近百万。无独有偶，同样热门板块的申花，首开金茂府近期也成交了一套顶跃户型。
要知道，次新房是杭州二手房的风向标。
杭州楼市上半年给购房者的感觉是，没有太多新房可以挑，不少核心板块，需要等到新一批宅地出让，最快也要等半年。
所以问题来了：买不到新房，要不要买二手房？
首先，一边是新房可挑选余地不大，而且红盘中签率又很低。另一边则是二手房挂牌越来越多，这个散售市场里，时不时会冒出一些捡漏机会。
其次，除了市场本身的供应之外，今年最大的预期是，市场很大概率在政策刺激之下，完成筑底。一旦完成筑底，回暖可能只是时间问题。因此能不能抓住窗口期，相当关键。
至于这个上车的窗口期会有多长时间，不仅取决于房地产行业本身的恢复状态，更取决于整体宏观经济的恢复程度。信心已经在修复，但需要一个过程。一旦信心完成修复，理性和冷静消退，楼市回暖进入火爆，也不是不可能。
今年春节，杭州楼市有点“反常”！[机智][机智][机智]
七天假期，虽无新盘推出，但是二手房咨询量却同比增加不少。
1月份，杭州二手房共成交2833套。
同比22年的春节月，成交量上涨约46%！
观察2023年1月份二手房成交TOP榜，倒挂完全消失，除了榜首的御虹府，刚需依旧是成交主力。[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]
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【粤港澳大湾区每日地产资讯（2023/2/6）】
1、央行：2022年末人民币房地产贷款余额53.16万亿元，同比增长1.5%
江西：2023年保障性租赁住房筹集（开工）目标任务165766套（间）
深圳：2023年1月二手住宅成交1391套
成都：中心城区4月底前拟出让35宗共1936亩宅地，面积最大达330亩
2、山东：全面推行二手房交易“带押过户”登记模式
南京：允许分区实施阶段性住房购买契税补贴优惠，支持提取住房公积金支付购房首付款
襄阳襄州区：首次购房将享有2万元补贴及50%契税补贴
自然资源部：不是要取消集中供地制度，而是优化完善集中供地政策
杭州：截至2022年底累计筹集保障性租赁住房房源14.6万套
3、深圳龙岗区城市更新动态
4、广州出让1宗地
5、肇庆、江门、广州和惠州各新增1个项目取证
6、深圳部分项目销售动态
