健康资讯 大湾区，惠湾区，深圳都市圈该如何评断临深惠州楼市价值；一直以来，临深惠州大亚湾和惠阳楼市备受争议；每次有粉丝朋友咨询，我都是用客观真实的分析告诉每个朋友：临深大亚湾，惠阳的价值仅仅就是深圳后花园，也仅仅就是这一点的价值。尤其是针对刚需客户，如果你是投资，建议不要想着暴富，也不要想着能走捷径。
深圳和东莞的调控火力全开，很多人看到这一次惠州楼市的调控小试牛刀，对惠湾的期待太多，所以抱怨也很多！
我也知道惠湾没有产业，没有特别的城市能级，唯一可以多吹吹嘴的还是惠湾的住家环境，作为卫星城深圳后花园以及深莞惠同城化的补充，我们既不能报太高期望，也不能简单评价惠湾的价值。
如果你能看懂这一点，惠湾的价值就是承接和解决深圳没什么钱的刚需客需求
惠湾的价值高地在哪里？——深惠同城。尤其是未来轨道交通附近的楼盘。临深惠阳白云新城，就是一个适合住家的区域，这里虽不能豪宅成群，但也是惠阳品质楼盘聚集地。
整个惠州楼市，尤其惠湾片区的临深大亚湾和惠阳，为什么房价涨不赢深中通道附近马鞍岛和火炬以及城区东区，西区和石岐等，难道真的就是因为中山比前海更近深圳，深圳对中山的辐射作用更大？事实上并非如此，主要有三条核心因素：1.惠州楼市相比中山更规范，开发商监管账户，对楼市限价要求等，中山是任由房价野蛮式发展，经常大幅度波动，即便是限购政策，外地户籍也能轻松买房。惠州曾经虽然一度不限购，但最起码市场规范，从来没有出现团购费，而中山的团购费铺天盖地，所谓团购费就是额外加的服务费。2.中山没有惠州大，所以中山发展聚焦在城区以及寄予希望的马鞍岛和火炬，打造中山更具优势的中心城区，包括借助马鞍岛融合深圳的契机，事实上更加具备城市面，所以相比确实有很多人更偏向和喜欢中山一些。但房价确实有点虚高的意思。3.中山房地产项目及城市面确实优于临深大亚湾和惠阳。这也导致房价会贵。但是综合对比分析，临深惠州的价值取决于深圳坪山，所以坪山的发展决定未来惠州价值。深圳坪山是整个深圳土地余地最多，最有未来可塑性发展的区域，无论是坪山生物制药，新能源等，所以我认为临深惠湾的价值还没完全释放，相反中山借助深中通道，借助马鞍岛和深圳前海，已经超出预期的发展了，尤其是房地产，再说直白一点就是有点透支。如果你是买房人，更看重的现有价值涨幅还是未来价值。
当然，实话实说，这两个城市对比东莞，佛山核心主城区确实有所欠缺，但是对于刚需，也是不错的退而求其次的选择
这几天，惠州本土房企实力派德威在惠阳开发的德威花园城突放大招，在一众同行或取消限时优惠或酝酿涨价的时候，反其道而行→大让利大促销大降价！8折再返2成，相当于备案价打6折，折后单价低至8字头，较之前的每平12000-14000硬生生的割掉每平四五千。以97或105平三房为例，现在买净赚四五十万，优惠幅度之大引业界轰动，中介闻风而动忙推荐，火爆朋友圈。
百万大盘配套全，现楼不惧烂尾，价格又确实令人心动，那么值不值得出手呢？我们尝试从地段进行分析。
德威项目所在区域，并非政务中心，而是城乡结合部。中介宣传为政务中心，因为附近有惠阳行政服务中心，办事方便。这个宣传，有夸张夸大之嫌，一个行政服务中心并不能支撑政务中心的大帽子，那区政府所在地又算什么？
见下图所示，项目属典型的城乡结合部，向东向西及背后多为待开发状，偏僻、荒凉，原生态，基本生活需求只能靠自身配套。
迎宾大道板块作为郊区或新开发区，其房地产开发呈现以下特征：开发及成熟周期长，至少10年以上；楼盘规模大，动辄50万㎡以上或百万大盘；海量土地供应，群雄逐鹿竞争激烈，易打价格战；市政及公共配套滞后，需逐渐完善。一个明显的例子：德威6折后，东边的中洲河谷马上跟进，人家也是百万大盘，自带九年制公立学校已开学，自建大型河谷公园已开放，可谓旗逢对手大家都不弱。
买房我一直强调一个原则：只买对的，不因贵而不买，不因便宜而买。希望你不要买错，且行且珍惜。
明星节目《实力派》
惠州房价降价了
尤其是最近临深大亚湾和惠阳，各种优惠政策层出不穷，甚至眼花缭乱，所以越是这个时候，作为买房群体，一定要慎重，不能轻易被忽悠和做决定。
对于惠州降价，一定要理性，尤其是那些没有任何底线，降价降到底的开发商，一定要留意风险，当心这个开发商得生存危机
